Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2016 ~ М-2449/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-2516/16 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 26 декабря 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С., при секретаре Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куроедова Н.Н. к Тушер И.Л., Максимова А.Б. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

У с т а н овил :

Истица Куроедова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчице Тушер И.Л. о реальном разделе дома, земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она имеет в собственности <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>. Собственником второй <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка, является ответчица Тушер И.Л. Границы земельного участка при доме общей площадью <данные изъяты> кв м не определены в соответствии с действующим законодательством. Не имеется границ общего земельного участка к домовладению. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просит произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность общей площадью <данные изъяты> кв м, ответчице – выделить в собственность часть дома общей площадью <данные изъяты> кв м, а также произвести раздел земельного участка, выделив истице земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, а ответчице выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв м. С учетом уточненных требований, просит также к ранее заявленным требованиям исправить кадастровую ошибку путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Максимова А.Б.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных с земельным участком истицы и ответчицы : Максимова А.Б., Фарбеев Б.М., Яркина С.И., Администрация Волоколамского муниципального района <адрес>.

Истица Куроедова Н.Н., ее представитель по доверенности Гуров А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчицы Тушер И.Л. по доверенности Тушер О.И. в судебном заседании против иска не возражала.

Ответчик Максимова А.Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена, возражений не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Фарбеев Б.М., Яркина С.И., представитель Администрации Волоколамского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе представленное заключение эксперта, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности : Куроедова Н.Н. – <данные изъяты> доля, Тушер И.Л. – <данные изъяты> доля. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв м, состоит из : <данные изъяты>. Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, имеются споры по поводу пользования служебных строений и сооружений. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, границы не установлены в установленном законом порядке.

Фарбеев Б.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Яркина С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Максимова А.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Для выяснения технической возможности раздела спорных жилого дома и земельного участка, вариантов их раздела, перечня и стоимости работ по разделу и иных вопросов, требующих специальных познаний, в рамках рассматриваемого дела проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома.

Вариант № разработан в соответствии с со сложившемся порядком пользования сторон, с учетом реконструкции и перепланировки жилого дома (Приложение 3). Предложенный вариант не затрагивает интересы третьих лиц, перепланировка помещений не требуется.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения по предложенному варианту

Согласно данному варианту суд полагает выделить в собственность Куроедова Н.Н. автономный жилой блок в составе комнат №№, по входу №, Тушер И.Л. – автономный блок в составе комнат №№ по входу №.

В собственность Куроедова Н.Н. на ее <данные изъяты> долю выделяется часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, в том числе следующие помещения : <данные изъяты>

В собственность Тушер И.Л. на ее <данные изъяты> долю предлагается выделить часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, в том числе следующие помещения : <данные изъяты>

Экспертом определены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м при доме.

Экспертом представлено два возможных варианта раздела земельного участка в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

Раздел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту №, с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок ( Приложение 6), поскольку именно он наиболее полно отвечает интересам сторон, соответствует размеру согласно правоустанавливающим документам. В результате раздела земельного участка сторонам передаются участки с конфигурацией, позволяющей им беспрепятственно пользоваться жилым домом и постройками, возводить иные объекты.

Согласно данному варианту раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв м в соответствии с установленными границами согласно правоустанавливающим документам с учетом варианта раздела домовладения, площади возможен на земельные участки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в соответствии с долями в праве общей долевой собственности Тушер И.Л. (<данные изъяты> доли) и Куроедова Н.Н. соответственно.

Земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, предлагаемый к выделу Тушер И.Л. имеет границы следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, предлагаемый к выделу Куроедова Н.Н. имеет границы следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая данное экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд руководствуется положениями ст. ст. 67, 86 ГПК РФ и исходит из того, что экспертное заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, о чем свидетельствует их предупреждение об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное экспертное заключение принимается как допустимое доказательство. Оснований для сомнения в правильности заключения, беспристрастности и объективности эксперта, у суда отсутствуют.

Экспертом также установлен факт наличия кадастровой ошибки, заключающейся в том, что местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует фактическим границам земельного участка. Кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером при проведении межевания. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по отношению к фактическим границам, как самого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Суд считает возможным исправить данную кадастровую ошибку путем исключения существующих сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями, представленными экспертом в таблице <данные изъяты>, а именно :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куроедова Н.Н. к Тушер И.Л., Максимова А.Б. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Произвести раздел <адрес> по варианту № (приложение № заключения экспертов).

Выделить в собственность Куроедова Н.Н. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, в том числе следующие помещения :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Тушер И.Л. часть жилого дома общей площадью жилых помещений 86,1 кв м, жилой площадью 39,6 кв м, в том числе следующие помещения :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, по варианту № раздела ( приложение <данные изъяты>)

Выделить в собственность Тушер И.Л. земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Куроедова Н.Н. земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Куроедова Н.Н. и Тушер И.Л. на жилой дом и земельный участок прекратить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего Максимова А.Б..

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего Максимова А.Б. в следующей системе координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области со дня составления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>