Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2011 ~ М-799/2011 от 08.08.2011

Дело №2-848

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

18 августа 2011 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Тищенко В.В.,

ответчика представителя СПК «Шангалинский» Милошенко Д.В.,

при секретаре Мишура П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тищенко В.В. к СПК «Шангалинский» о признании перехода права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Шангалинский» о признании перехода права собственности на недвижимость, состоящую из гаража, площадью 734,1 кв.м., гаража, площадью 303,6 кв.м., гаража, площадью 455,7 кв.м., гаража, площадью 19,3 кв.м., гаража, площадью 9,3 кв.м., гаража, площадью 285,3 кв.м., местоположение находятся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., свои требования обосновывает следующим.

*** между ним и СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Указанный договор был подписан сторонами и каждой из сторон было выдано по 1-му экземпляру договора.

Согласно п. 1.1 указанного договора, он приобрел у СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края гараж, площадью 734,1 кв.м., гараж, площадью 303,6 кв.м., гараж, площадью 455,7 кв.м., гараж, площадью 19,3 кв.м., гараж, площадью 9,3 кв.м., гараж, площадью 285,3 кв.м., местоположение находятся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., возведенных на земельном участке с кадастровым номером 26:08:011110:0013 с местоположением: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., для размещения гаража.

Согласно п. 2.1 указанного выше договора купли - продажи, стоимость приобретаемого им недвижимого имущества определена сторонами в 203000 рублей, которые были получены продавцом от покупателя в день подписания договора.

Оплата за приобретенную им недвижимость была произведена следующим образом: *** между ним и ООО «Агропромышленная компания «Агростандарт» был заключен договор займа, согласно которого он получил от заемщика в долг 401 500 рублей. В этот же день он подал на имя генерального директора ООО «АПК «Агростандарт» заявление, которым просил причитающиеся ему по заключенному договору займа денежные средства перечислить на счет СПК «Шангалинский» с указанием назначения платежа — за приобретенные объекты недвижимости. Во исполнение его поручения, *** ООО «АПК «Агростандарт» перечислил на расчетный счет СПК «Шангалинский» полученную им в заем денежную сумму согласно платежного поручения за ---.

В этот же день, *** вся приобретенная им недвижимость была фактически передана ему в пользование. Приобретенная недвижимость была продавцом освобождена от имущества, приведена в товарный вид. Также ему были переданы ключи от приобретенной недвижимости и имеющиеся документы.

После визуального осмотра приобретенной недвижимости, был составлен АКТ приема - передачи. Акт приема - передачи был подписан сторонами и каждая из сторон получила по 1-му экземпляру этого Акта.

После оформления указанных выше документов, фактической передачи приобретенной им недвижимости ему в собственность, он стал пользоваться данной недвижимостью как своей собственной — произвел в ней дорогостоящий ремонт и привел все имущество в надлежащее состояние.

Так как в соответствии с законом, заключенный договор купли- продажи необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, то он стал требовать от продавца необходимые для такой регистрации документы, а также стал требовать проведения регистрации заключенного договора.

Сначала руководители СПК «Шангалинский» обещали ему предоставить все необходимые документы и провести государственную регистрацию заключенного договора, но потом стали избегать его и всячески откладывать решение этого вопроса.

И вот несколько дней назад представители СПК «Шангалинский» отказали ему в регистрации заключенного договора по той причине, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на проданную ему недвижимость, хотя фактически они пользуются этой недвижимостью более 30 лет.

В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании перехода права собственности на приобретенную мной недвижимость.

Он считает, что приобрел право собственности на недвижимость гараж, площадью 734,1 кв.м., гараж, площадью 303,6 кв.м., гараж, площадью 455,7 кв.м., гараж, площадью 19,3 кв.м., гараж, площадью 9,3 кв.м., гараж, площадью 285,3 кв.м., местоположение находятся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., так как договор купли- продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен — он передал продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ему саму недвижимость, ключи и имеющиеся документы на эту недвижимость.

В судебном заседании Тищенко В.В. настаивал на исковых требованиях и просил признать переход права собственности на приобретенную недвижимость.

Ответчик представителя СПК «Шангалинский» Милошенко Д.В. с исковыми требованиями Тищенко В.В. согласилась и просила признать переход права собственности недвижимость.

Зам. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В. просит дело рассмотреть в их отсутствии, и считает, что заявление подлежит удовлетворению. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** между Тищенко В.В. и СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно гаража, площадью 734,1 кв.м., гаража, площадью 303,6 кв.м., гаража, площадью 455,7 кв.м., гаража, площадью 19,3 кв.м., гаража, площадью 9,3 кв.м., гаража, площадью 285,3 кв.м., местоположение находятся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....

Стоимость приобретаемой недвижимости, согласно договора, определена сторонами по договору, в 203000 рублей, которые во исполнение договора займа ---, *** ООО «АПК Агростандарт» перечислил на расчетный счет СПК «Шангалинский», что подтверждается выпиской --- платежного поручения.

*** вся приобретенная Тищенко В.В. недвижимость была фактически передана ему в пользование, о чем был составлен был составлен АКТ приема - передачи.

Произвести регистрацию договора купли - продажи недвижимости, который был заключен между Тищенко В.В. и СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края в настоящее время невозможно, так как СПК «Шангалинский» уклоняется от регистрации договоров. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тищенко В.В. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее гаража, лит. «Г», площадью 734,1 кв.м., гаража, лит. «Г1», площадью 303,6 кв.м., гаража, лит. «Г2», площадью 455,7 кв.м., гаража, лит. «Г3», площадью 19,3 кв.м., гаража, лит. «Г4», площадью 9,3 кв.м., гаража, лит. «Г5», площадью 285,3 кв.м., местоположение находятся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.

Судья -