Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2013 (2-5071/2012;) ~ М-4745/2012 от 29.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2013 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/13 по иску Федорова А.В. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив (ГСК) Ветлянка». Администрации г.о. Самара третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.В. в иске просил признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства-гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., из нее основной 17,1 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец Федоров А.В. является членом ГСК «Ветлянка». В 1988 году ГСК «Ветлянка» хозяйственным способом за счет членов кооператива начато строительство гаражей на земельном участке, отведенном для этих целей вдоль кислородного завода. Строительство гаражей закончилось в 1995 году, Гаражи с №1 по №40 своевременно оформлены в соответствии с действовавшим законодательством. Однако оформление в собственность гаражей с №41 по №64 не было доведено до конца, в связи с этим обстоятельством гаражи с №41 по №64 в эксплуатацию не были введены. Следовательно, регистрация права собственности истца на гараж № без обращения с иском в суд не представляется возможным.

Представитель истца Федорова А.В. по доверенности Ягудина Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «ГСК «Ветлянка»-председатель ПК ГСК «Ветлянка» Белова Р.А. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования признала в полном объеме, сообщив, что истец является членом ГСК «Ветлянка», пользуется гаражом №, паевой взнос оплачен полностью. Земельный участок был отведен ГСК «Ветлянка» под строительство 64-х гаражей.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Кудряшова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.66-67).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Специалист К., допрошенный в судебном заседании 05.12.2012 г., пояснил, что в 2011 году он выезжал на территорию ГСК, после чего подготовил проект границ земельного участка под гараж истца, расположенный вдоль кислородного завода, и на весь ГСК «Ветлянка». Поворотные точки определялись следующим образом: К. был предоставлен план, где имеется отвод, на котором также были отмечены все размеры и конфигурации. На плане чётко видно, где находятся границы кислородного завода и гаража. Ворота гаража открываются в сторону кислородного завода, где имеется асфальтированный проезд. За территорией кислородного завода ничего нет. За гаражом болотистая местность, которая затапливается. Коммуникации не проведены. Имеется отметка красных линий, утверждённая Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Были гаражи, указанные на плане. После 64-го гаража есть ещё построенные гаражи, которые не оформлены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив специалиста, приходит к следующему.

На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 19.05.1988 года №367 (л.д.8-10) разрешено проектирование многоместных кооперативных гаражей-стоянок, в том числе одноэтажного гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по <адрес>, вдоль ограждения Куйбышевского кислородного завода площадью около 0,46 га, в соответствии с прилагаемой схемой (л.д.48-54).

Постановлением Главы г. Самары от 08.12.1994 года №1746 фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок площадью 0,51 га передан в собственность граждан и ГСК по <адрес> вдоль ограждения кислородного завода. На Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству совместно с Управлением Главного архитектора возложена обязанность произвести отвод границ в натуре с выдачей соответствующего акта. На созданный ГСК возложена обязанность получить свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,24 га, занятый местами общего пользования. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам. На граждан после завершения строительства возлагалась обязанность произвести регистрацию строений в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» (л.д.10 оборот).

Постановлением Главы г. Самары от 23.10.1995 года №1325 внесены дополнения в п.4 постановления Главы г. Самары от 08.12.1994 года №1746, а именно, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам и ГСК после заключения договоров купли-продажи с городским фондом имущества (л.д.11).

Согласно схеме расположения земельного участка вдоль ограждения Кислородного завода на земельном участке площадью 0,51 га построены 40 гаражей, далее расположены строящиеся гаражи (л.д.16).

Из плана установления границ земельного участка под гаражи от 03.12.2012 года, выполненного специалистом К., следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, занимаемого гаражами составляет 5100,00 кв.м. Гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей (л.д.35,55).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 09.01.2013 года следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории, относящейся к зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. Одними из основных разрешенных видов использования данного земельного участка являются: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Ограничений в использовании объекта не имеется. В границах красных линий гараж № не находится, к территории общего пользования не относится (л.д.76-79).

Истец является членом ГСК «Ветлянка», паевой взнос выплачен в полном объеме. Федорову А.В. передан в пользование гараж № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГСК «Ветлянка» (л.д.6), списком членов ГСК «Ветлянка» (л.д.7).

ПК «ГСК «Ветлянка» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.12.2012 года (л.д.70).

Из сообщения зам.председателя профкома филиала ОАО «С.» (кислородный завод) следует, что проектная документация на строительство гаражей по <адрес> утеряна в связи с переездом в другое здание. Земельный участок вдоль ограждения кислородного завода со стороны <адрес> отводился под строительство гаражей работникам кислородного завода в частную собственность согласно списку (л.д.71).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 11.08.2011 года гараж № имеет общую площадь 17,1 кв.м. и входит в состав ГСК «Ветлянка», (л.д.12-15).

Из технического заключения, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2012 году, следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по <адрес> в ГСК «Ветлянка» литера Г исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д.17-21).

Экспертным заключением № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.22-24).

Из экспертного заключения от 27.04.2012 года, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что размещение гаража № в составе ПК «ГСК «Ветлянка» не приводит к нарушению требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция) - таблица 7.1.1, а также СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.26-27).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Гараж № в составе ПК «ГСК «Ветлянка» возведен на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаражей в ГСК. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж.

Объект недвижимого имущества-гараж № является незавершенным строительством объектом, так как не сдан в эксплуатацию.

В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество-гараж № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области (л.д.28).

Принимая во внимание, что истец член ПК «ГСК «Ветлянка», в полном объеме оплатил паевой взнос, гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стоимость помещения-гаража №, согласно техническому паспорту, составляет <данные изъяты> руб. (л.д.15). Истец предоставил чек-ордер, подтверждающий уплату госпошлины в размере 200 руб. (л.д.2). Таким образом, с истцаподлежит взысканию в доход государства оставшаяся часть госпошлины, неуплаченная истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Федоровым А.В. право собственности на незавершенный объект строительства - гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., из нее основной 17,1 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Федорова А.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня оставления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18.01.2013 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко