Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4807/2020 ~ М-4355/2020 от 07.10.2020

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Германовой С.В.,

при секретаре                                         ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, к Управлению Росреестра по <адрес>, об установлении факта владения и признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, об установлении факта владения и признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами одной семьи (родные сестры и брат). Отец истцов Зиновьев В.ПФИО12

После их смерти осталось имущество, в состав которого входит: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 563 кв.м.; жилой дом, расположенный по адресу <адрес>ю 99.8 кв.м.

Истцы в равных долях являемся наследниками своих родителей (по 1/3), вступили в наследство в отношении земельного участка. Зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

В отношении дома выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости, запись о жилом доме, оставшемся после смерти родителей, сведения о регистрации прав собственности, отсутствуют. Тем не менее, дом существует, а также построен в соответствии с разрешенной документацией, истцы несут бремя содержания, связанные с эксплуатацией жилого дома.

На основании изложенного истцы просят установить за ними факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении 1/3 доли на каждого истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99.8 кв.м., находящимся на земельном участке по адресу <адрес>., общей площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, а также признать за истцами право собственности в размере 1/3 доли на каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99.8 кв.м., расположенным на земельном участке, по адресу <адрес>., общей площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в материалы дела предоставил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что истцы – ФИО7, ФИО9, ФИО8 являются членами одной семьи (родные сестры и брат). Отец истцов ФИО3 умер 14.07.2007г., мать, ФИО4 умерла 15.05.2009г., что подтверждается материалами дела.

После смерти родителей осталось имущество, в состав которого входит: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 563 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99.8 кв.м.

Истцы в равных долях являются наследниками своих родителей (по 1/3), вступили в наследство в отношении земельного участка, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Истцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Однако, в отношении дома выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости, запись о жилом доме, оставшемся после смерти родителей, сведения о регистрации прав собственности, отсутствуют, что подтверждается ответами от УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, письмом МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в исковом заявлении, на земельном участке расположен жилой дом, о чем свидетельствуют следующие документы: типовой проект одноэтажного деревянного жилого дома, согласованный Управлением главного архитектора <адрес> от 12.07.1964г., план (проект) реконструкции индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выданный Управлением главного архитектора <адрес> от 26.04.1976г., подписанный главным архитектором <адрес>, на основании решения исполкома Центрального райсовета от 10.02.76г. за №, план инженерных сетей жилого дома по адресу <адрес>, Согласованно с трест «Тольяттигоргаз» 09.07.1976г., технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, выданный Тольяттинским бюро технической инвентаризации (предположительно от ДД.ММ.ГГГГ) инв. №, технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, составленный МП «Инвентаризатор» от 04.06.2014г. инв. №. Истцы несут бремя содержания, связанные с эксплуатацией жилого дома, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, ФИО7, ФИО9, ФИО8 подано заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, то есть в порядке особого производства, вместе с требованием о признании права собственности, которое рассматривается в порядке искового производства.

Помимо этого, в силу и. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N"22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Однако, из искового заявления следует, что истцам были известны прежние собственники недвижимого имущества, в связи с чем истцы не могли заявлять факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Ответчиком по требованию о признании права собственности в силу приобретательной давности, должен являться прежний собственник имущества, а не государственный регистратор.

В данном случае, исходя из содержания искового заявления, наличия технического паспорта, истцы должны заявить требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, либо с учетом проведенной и не оформленной реконструкции жилого дома требования о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, удовлетворению не подлежат, так как оснований для установления факта владения и признании права собственности в силу приобретательной давности, отсутствуют, поскольку сам по себе факт пользования домом, наличие лицевых счетов, несение расходов по содержанию не являются основаниями для признания права собственности на имущества в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Управлению Росреестра по <адрес>, об установлении факта владения и признании права собственности в силу приобретательной давности,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          /подпись/                   Германова С.В.

    Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-90) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>