Решение по делу № 2-502/2012 ~ М-96/2012 от 13.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502\12 по иску Ярцевой И.В. к Орлову В.И., Волженской Т.А. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику ФБУ»Кадастровая палата» о признании права собственности на земельный участок, обязании проведения государственной регистрации земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от /дата/./номер/ она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей /площадь/., кадастровый /номер/. Указанный земельный участок зарегистрирован на имя гр. А.

На основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного НК г. Клина /номер/ от /дата/., ей принадлежит /доли/ домовладения, расположенного по /адрес/

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

Она обратилась в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, /площадь/ по /адрес/, однако, /дата/ письмом /номер/ ответчик отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок, со ссылкой на то, что площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем на десять процентов площади.

Границы ее участка исторически сложились в связи со следующими обстоятельствами: в /дата/ участок, /площадь/ по обоюдному согласию между домовладельцами был разделён на /количество/ части по границе /данные изъяты/ и по /доли/ домовладения. С того времени граница не изменялась и не переносилась. Из документа архивного отдела от /дата/ /доли/ домовладения была поделена на /доли/ и /доли/ части вследствие договора дарения. Между совладельцами этих долей дома /доли/ участка по обоюдному согласию была разделена на /количество/ части по границе /данные изъяты/, с того времени граница не изменялась и не переносилась. Домовладелец по этой границе свой участок зарегистрировал и получил кадастровый /номер/ от /дата/ за /номер/..

Граница /данные изъяты/ не переносилась и не менялась, так как является границей с участком по

/адрес/

/адрес/

Межевание границ ее участка по /адрес/ согласовано и подписано всеми соседями, претензий к границам участка они не имеют.

Судом в порядке ст. 41 ГПК РФ, судом с согласия истицы, произведена замена ненадлежащего ответчика, ФБУ «Кадастровая палата», на надлежащих ответчиков, Волженскую Т.А. и Орлова В.И.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что она пользуется земельным участком длительное время, участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения.

Ответчик Орлов В.И. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчица Волженская Т.А. исковые требования признала, пояснив, что между ними никаких споров по границам и площади земельных участков нет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ФБУ «Кадастровая палата по Московской области» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю /номер/ от /дата/, А. на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по /адрес/, общей /площадь/., выданным на основании решения Администрации Покровского поселкового совета народных депутатов /номер/ от /дата/

Согласно свидетельства о расторжении брака /номер/, между Б. и А. расторгнут брак, после расторжения брака ей присвоена фамилия Ярцева.

Постановлением и.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/ земельному участку, /площадь/, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен почтовый /адрес/

Согласно пояснений истицы, в течение всего этого срока и в настоящее время она пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены до /дата/. Забор не переносился, споров по границам с соседями нет.

По результатам проведения процедуры межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/ Споры и претензии по площади, конфигурации и границам земельного участка отсутствуют, как со стороны соседей, так и со стороны - Администрации Клинского муниципального района, что подтверждается данными межевого плана, актом согласования местоположения границы земельного участка.

Решением /номер/ от /дата/ Ярцевой И.В.отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что площадь земельного участка увеличена более, чем на /проценты/ площади, указанной в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Федеральный Закон 93-ФЗ от 30.06.2006 г. установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м.

В настоящее время в Клинском районе не установлен градостроительный регламент, и действует Решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», которым установлен размер превышения фактической площади земельного участка по сравнению с документальной - 500 кв.м.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадь/ то есть, больше документальной на /площадь/., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ярцевой И.В. право собственности на земельный участок, /площадь/ категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/, в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером /название/ /дата/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2011 года.

Судья Клинского городского суда               Иоффе Н.Е.