Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3868/2017 ~ М-1405/2017 от 20.02.2017

2-

        №2-3868\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Михаила Геннадьевича к Администрации Одинцовского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев М.Г. обратился в суд с учетом уточнений о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка с кадастровым № и об установлении границы земельного участка площадью 987 кв.м. единым массивом, в указанных координатах. В обосновании исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 20.02.2015г. ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и его площади, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 987 кв.м. Смежные землепользователи, в том числе земли общего пользования, находящиеся в совместной собственности товарищества стоят на кадастровом учете. В связи с тем, что фактическая площадь участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители истца по доверенности в судебном заседании настаивали на уточненных исковых требованиях, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании решение по существу спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснил, что указанный земельный участок площадью 279 кв.м должен быть оформлен в собственность товарищества. Также указал, что земли общего пользования стоят на кадастровом учете, площадь участка соответствует правоустанавливающим документам.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 20.03.2015 г. Зайцев М.Г. является собственником земельного участка площадью 708 кв.м с кадастровым №(л.д.16). Указанный участок приобретался у ФИО1, которая на основании решения Правления товарищества «40 лет Октября» от 01.10.1989 г. была принята в члены товарищества на основании завещания матери ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и заявления членов её семьи от 12.09.1989 г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов товарищества(л.д.128-131).

Согласно имеющейся членской книжки, ФИО1, так же как и её наследодатель (с 1956г.), владела земельным участком площадью 1008 кв.м.(л.д.129)

11.01.1996 г. ФИО1 обратилась с заявлением к Главе администрации Одинцовского района о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 1008 кв.м.(л.д.131).

Однако, ей в связи с имеющимся определением Одинцовского народного суда от 1994 г. об утверждении мирового соглашения, был предоставлен земельный участок площадью 708 кв.м.(л.д.20-22,33-34)

В судебном заседании 13.06.2017г. была заслушана свидетель ФИО1, которая пояснила, что она всегда считала, что в собственности у нее 1008 кв.м. После вступления в наследство, она была принята в члены товарищства. Оплачивала членские взносы исходя из площади участка 1008 кв.м. В 1994 г. определением Одинцовского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности, заключено мировое соглашение, которым 300 кв.м. переданы в пожизненное пользование ФИО3 В связи с чем, ФИО3 отделила указанные 300 кв.м. путем установления забора из сетки «рабица». Обращаясь с заявлением на имя Главы Одинцовского района в 1996 г., она просила передать ей в собственность участок площадью 1008 кв.м. Однако, предоставлен ей был участок только площадью 708 кв.м. Когда продавала земельный участок, границы не были установлены, так как все смежные участки стояли на кадастровом учете. На момент продажи границы участка не передвигались, забор стоял старый.

В Обзоре Президиума ВС РФ от 02.07.2014 г. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими организациями, за 2010-2013 г.» в п. 2.9 указано, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляла 1008 кв.м. на протяжении длительного времени.

В п. 9 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2011 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 21 декабря 2011 г.) указано, что право пользования земельными участками, отводившимися под строительство дома до принятия ЗК РФ, и их размеры могут подтверждаться государственными актами и решениями соответствующих органов об отводе земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровыми либо похозяйственными книгами, другими документами, в частности, данными первичной инвентаризации.

Этой правовой позиции Президиум Московского областного суда придерживается при разбирательстве конкретных земельных споров. В постановлении Президиума Московского областного суда от 16 января 2013 г. № 16 по делу № 44г-22/13 указано следующее: «По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В письме N 20-15-1-4/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки».

Несмотря на то, что по договору купли-продажи Зайцев М.Г. приобрел земельный участок площадью 708 кв.м., фактически, на момент приобретения был участок площадью 987 кв.м., что подтверждается замерами кадастрового инженера.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается документами и свидетельскими показаниями, прежний собственник не измерял фактическую площадь земельного участка. Однако, из документов следует, что фактическая площадь на протяжении длительного времени составляла 1008 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта БТИ, копией членской книжки, заявлением ФИО1 о предоставлении в собственность 1008 кв.м., копией генерального плана, утвержденного главным архитектором Одинцовского района.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Условия отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка содержатся в п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24.07.2007 года, так, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Минимальный размер земельного участка для «садоводства» установлен Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального район Московской области от 18.08.2006 г. № 13/10 «об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе», в соответствии с котором, составляет– 600 кв.м.

Таким образом, площадь участка 279 кв.м., меньше минимального размера земельного участка предоставляемого для садоводства. Возражения 3-го лица судом не приняты, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевым Михаилом Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 987 кв.м., единым массивом, расположенного по адресу: АДРЕС следующих координатах:

№точки                    КООРДИНАТЫ

                Х                 Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года