Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2015 (2-5656/2014;) ~ М-5127/2014 от 16.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015 г.       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи                 Головиной Е.А.

при секретаре                   Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/15 по иску Козеевой Т.С., Марыковой В.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит трем сособственникам: Козеевой Т.С.-1/4 доля, Марыковой В.В.-1/4 доля и Рулеву В.В.-1/2 доля. Право собственности Рулева В.В. на 1/2 долю дома и 1000 кв.м. земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие свидетельства о праве собственности. Право собственности на дом (по 1/4 доли у каждой) истцы Козеева и Марыкова зарегистрировали, а право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировали. Истица Козеева Т.С. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2213,4 кв.м., получила по наследству после смерти Козеева Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) года. Истица Марыкова В.В. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., расположенного земельном участке площадью 2213,4 кв.м., получила по наследству после смерти Карташевой Т.А. на основании завещания от (дата) года. Права Казеевой Т.С. и Карташевой Т.А. на долю жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2213,4 кв.м., еще раз были подтверждены определением Кировского районного суда от (дата) года об утверждении между ними мирового соглашения. Таким образом, право собственности Козеевой Т.С. на земельный участок возникло (дата) года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) года. Права истца Марыковой В.В. на 1/4 долю жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2213,4 кв.м., еще раз были подтверждены решением Советского районного суда от (дата) года, которым отказано в удовлетворении требований Полянской Н.Г. и Козеева А.Г. к Марыковой В.В. о признании недействительным завещания от (дата) г. на дом и земельный участок и отказано в установлении их родственных отношений. В силу того, что завещание от (дата) года оспаривалось в суде и в самом завещание указан был ранее действовавший адрес завещанного имущества по <адрес>, а не <адрес> то истица не смогла в установленном законом порядке оформить право собственности на дом и земельный участок. Только решением Советского районного суда от (дата) года был установлен юридический факт, что адрес, указанный в определении Кировского районного суда от (дата) года, устанавливающем право собственности Карташевой Т.А. на дом и земельный участок по адресу: <адрес> и фактическое их расположение по адресу: <адрес>, является одним и тем же адресом. На основании этого определения и решением Кировского районного суда от (дата) года было подтверждено право истца Марыковой В.В. на наследство по завещанию от (дата) года. Таким образом, право Марыковой В.В. на 1/4 долю земельного участка возникло (дата) года после смерти завещателя Карташевой Т.А. на основании завещания от (дата) года. Следовательно, оба истца получили право собственности на земельный участок на законных основаниях- в порядке наследования по завещанию. Однако в оформлении земельного участка им было незаконно отказано. Площадь земельного участка составляет 2213,4 кв.м. Из них за Рулевым В.В. в установленном законом порядке признано право собственности на 1000 кв.м. Оставшаяся площадь земельного участка в размере 1213,4 кв.м. принадлежит обоим истцам в равных долях. После уточнения заявленных исковых требований истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок 1037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рыбаков А.А. требования поддержал, просил суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок 1037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителей, а также отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьих лиц Евдокимова С.А. и Пяткиной Л.П. по доверенности Хакимянов И.Н. в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Рулев В.В. в судебное заседание также не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от (дата). Марыковой В.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Козеевой Т.С. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) г. Рулеву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> а также согласно выписке из Единого государственного реестра ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)., жилой дом (год постройки 1930г.) по адресу: <адрес> принадлежит Рулеву В.В.- общая долевая собственность, доля в праве 1/2, Козеевой Т.С.- общая долевая собственность, доля в праве-1/4, Марыковой В.В.- общая долевая собственность, доля в праве-1/4.

Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении земельного участка, так как у них отсутствуют документы, подтверждающие, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Материалами инвентарного дела № на домовладение по <адрес>, обозревавшиеся судом в ходе судебного заседания, копии которого приобщены в материалы дела, подтверждается, что фактически использование земельного участка под жилым домом началось с 1930г., общая площадь земельного участка составляла 3147,1 кв.м.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры от (дата) года земельный участок по адресу: <адрес> не принадлежит к территории общего пользования, в соответствии с приложением № 3 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в ”полосе железной дороги”.

В настоящее время фактическая площадь земельного участка по спорному адресу составляет 1037 кв.м., что подтверждается топографическим планом земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В силу п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР".

При этом границы земельного участка согласованы, спора по границам земельного участка в ходе судебного заседания не установлено, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса, территориями общего пользования признаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу ст.5, 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. N 61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Тот факт, что в настоящее время часть объекта расположен в «полосе железной дороги», в данном случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку данный земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома в 1930г., т.е. до утверждения Правил застройки и землепользования, его площадь не увеличивалась, а уменьшилась, границы с соседними землепользователями истцами согласованы, т.е. новые собственники дома имеют право на получение земельного участка в собственность на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что кроме истцов на спорный земельный участок никто не претендует, границы с соседними землепользователями согласованы, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козеевой Т.С., Марыковой В.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Козеевой Т.С., Марыковой В.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок 1037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 16 февраля 2015г.