Решение по делу № 2-5088/2021 ~ М-4399/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-5088/2021

50RS0<№ обезличен>-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 г.           г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр Менеджмент» об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании неустойки и штрафа.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи машино-мест № <данные изъяты> <дата> и № <данные изъяты> от <дата>. с проектными номерами № <данные изъяты> и № <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Зеленая, д. 6, стр. 3. Сроки заключения основных договоров установлены до <дата> по Договору № <данные изъяты> и до <дата> по Договору № <данные изъяты>. В качестве задатка произведена оплата денежных средств в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени договоры не заключены. Направленная претензия о заключении основных договоров оставлена без удовлетворения. Просит обязать заключить договоры купли-продажи машино-мест, взыскать сумму процентов в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие вины по заключению договоров, кроме того указал на прекращение обязательств, в связи с окончанием сроков заключения договоров.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № <данные изъяты> в соответствии с которым стороны обязуются заключить в срок до <дата> договор купли-продажи машино-места с проектным номером № 1152, ориентировочной площадью 14,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <дата>.

Стоимость машино-места определена в размере <данные изъяты> руб., по которому истцом производится оплата задатка в размере <данные изъяты> руб. в течение 3 рабочих дней с даты заключения предварительного договора и <данные изъяты> руб. в течение 3 дней с даты заключения основного договора.

<дата> между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 1133-ЗЛ в соответствии с которым стороны обязуются заключить в срок до <дата> договор купли-продажи машино-места с проектным номером № <дата>, ориентировочной площадью <дата> кв.м., по адресу: <адрес>, <дата>

Стоимость машин-места определена в размере <данные изъяты> руб., по которому истцом производится оплата задатка в размере 30 000 руб. в течение 3 рабочих дней с даты заключения предварительного договора и <данные изъяты> руб. в течение 5 дней с даты заключения основного договора.

Истцом <дата> произведена оплата по Договору № <дата> в размере <данные изъяты> руб. и <дата> произведена оплата по Договору № <дата> в размере <данные изъяты> руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлены уведомления с просьбой об исполнении обязательства по заключению основных договоров купли-продажи с рассрочкой.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ч. 2 ст. 446 ГК РФ, разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанные в предварительных договорах сроки до <дата> и до <дата> основные договоры купли-продажи заключены не были. В этот срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, не совершила, в силу чего обязательства по предварительным договорам № <дата> от <дата> и № <дата> от <дата> прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, на момент обращения истца с иском в суд, а именно <дата>, шестимесячный срок для обращения с требованием о понуждении к заключению основных договоров истек, о чем заявлено стороной ответчика.

Таким образом, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанностей по заключению основных договоров купли-продажи не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, то требования о взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая установленные судом факты, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «УК «Центр Менеджмент» об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании неустойки и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2021 г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов