Решение по делу № 2-105/2016 (2-1219/2015;) ~ М-1212/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-105/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2016 года

Мотивированное решение составлено       20.02.2016 года

г. Прокопьевск                             16 февраля 2016 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якоб С. В. к Баженову В. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Якоб С.В. обратился в суд с иском к ответчику Баженову В.И. о регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика Баженова В.И. судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Баженовым В.И. был подписан договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи дома и земли, удостоверенного нотариусом, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земельный участок были переданы ответчиком ему после подписания договора купли-продажи, денежные средства по договору были переданы им ответчику до подписания договора. С этого времени он фактически владеет недвижимостью, как своей собственной. Он не обращался в регистрирующий орган в силу своей юридической безграмотности, считал, что достаточно удостоверения нотариуса. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр, решив продать дом и земельный участок, где ему разъяснили, что его право собственности не зарегистрировано. Однако, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами были соблюдены. Он связался с ответчиком, однако тот отказался поехать в Росреестр для регистрации договора. Таким образом, в настоящее время его право собственности не может быть зарегистрировано в связи с уклонением ответчика от добровольной подачи документов на регистрацию. Просит зарегистрировать договор купли-продажи дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Баженовым В.И. и Якоб С.В.; признать за Якоб С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с Баженова В.И. судебные расходы в размере: <данные изъяты> – на оплату государственной пошлины, <данные изъяты> – за составление искового заявления, <данные изъяты> – за юридическую консультацию.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просит зарегистрировать договор купли-продажи дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Баженовым В.И. и Якоб С.В.; признать за Якоб С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Баженова В.И. на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с Баженова В.И. судебные расходы в размере: <данные изъяты> – на оплату государственной пошлины, <данные изъяты> – за составление искового заявления, <данные изъяты> – за юридическую консультацию.

Истец Якоб С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Якоб С.В. – Боровикова Е.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, изложенные в исковом и уточенном исковом заявлениях, просит зарегистрировать договор купли-продажи дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Баженовым В.И. и Якоб С.В.; признать за Якоб С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Баженова В.И. на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В части взыскания с ответчика Баженова В.И. судебных расходов исковые требования не поддержала.

Ответчик Баженов В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представлено письменное заявление ответчика Баженова В.И., в котором он частично признает исковые требования, согласен с требованиями о регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка, признании за истцом права собственности на спорные дом и земельный участок, прекращении его права собственности на данные объекты недвижимости, так как спорные дом и земельный участок он продал в ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет. Не согласен с иском о взыскании с него судебных расходов, поскольку у истца не было необходимости обращения в суд, он не отказывался сдать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не уклонялся от регистрации договора купли-продажи, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ. Он отказался от заключения нового договора для продажи третьим лицам, так как он уже продал данное недвижимое имущество еще в ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, на него легло бы бремя по оплате налогов, государственной пошлины. <данные изъяты>. Кроме того, истец сам в исковом заявлении указал, что не обращался в регистрирующий орган в силу своей юридической неграмотности (л.д. 34).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Якоб С.В. и Баженовым В.И. был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, в соответствии с которым ответчик Баженов В.И., продавец по договору, продал истцу Якоб С.В., покупателю, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – за дом, <данные изъяты> – за земельный участок, переданы покупателем продавцу при подписании договора полностью (л.д. 9). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность продавцу Баженову В.И. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10, 11).

Суд приходит к мнению, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторона и удостоверен нотариусом, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцу в полном объеме. Однако, договор купли-продажи дома и земельного участка не был надлежащим образом зарегистрирован, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок произведена не была.

Доводы истца о том, что сделка состоялась, и в его собственность перешли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждаются справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска (л.д. 13).

Кроме того, ответчик Баженов В.И., реализуя свое процессуальное право, признал иск в части прекращения его права собственности на спорные жилой дом и земельный участок и признании права собственности за истцом, подтвердив заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества в собственность истца. Правовые последствия признания иска в указанной части ответчику разъяснены и поняты (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что требования истца о прекращении права собственности Баженова В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ним, обоснованны, факт принадлежности истцу жилого дома и земельного участка доказан, никто другой на спорные дом и земельный участок не претендует, ответчик согласен с иском в указанной части. В связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части прекращения права собственности Баженова В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом Якоб С.В.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснила Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в статьях 558, 560, 574, 584 ГК, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ. Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 (например, 28.02.2013, равно как и 28.02.2012 и т.п.), будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК), а положения ГК (в редакции Закона № 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ (пункт 5 статьи 2 Закона № 302-ФЗ) (Письмо Росреестра от 01.03.2013 № 14-исх/01791-ГЕ/13 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»).

В части взыскания с ответчика Баженова В.И. судебных расходов представитель истца Боровикова Е.С., действующая в интересах истца Якоб С.В., не поддержала исковые требования. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №№, № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.)