Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2021 ~ М-525/2021 от 04.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2021 по исковому заявлению Рябова Андрея Витальевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об исключений сведений о наличии и об арендаторе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с просит:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- исключить из реестра Федерального имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и об арендаторе указанного земельного участка- Рябова Андрея Витальевича путем расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

- прекратить в ЕГРН запись о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за Рябовым Андреем Витальевичем,

- указать, что решения суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и реестр федерального имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году истец обратился с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее по тексту ТУ Росимущество) о расторжении договора аренды. С этого момента истец прекратил арендные платежи.

Однако, в настоящее время выяснилось, что данный договор не расторгнут.

Согласно сведениям ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 281,00 кв.м, видом разрешенного использования- для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Ануфриев Андрей Васильевич.

Указанный земельный участок был учтен в 2012 году на основании Распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Адрес расположения данного земельного участка совпадают с адресом расположения, ранее арендованного истцом земельного участка.

С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатом кадастровых работ выявлено, что документов на земельный участок с кадастровым номером № в виде договора аренды и схемы расположения к договору аренды в администрации Ставропольского района не сохранилось. Сведения о расторжении договора аренды также отсутствуют.

Также данные документы отсутствуют в государственном фонде данных и архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по Самарской области.

На основании вышеизложенного, сведения о спорном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление в котором, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- Ануфриев Андрей Васильевич в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, заверенный главой с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области, в котором указал, что он является собственником магазина по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, исковые требования Рябова А.В. поддерживает, в связи с тем, что на месте земельного участка с кадастровым номером № по факту находится земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ему.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором указал, что исковые требования поддерживает, претензий и возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5. указанного договора аренды срока аренды 2 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации Ставропольским филиалом Самарской областной регистрационной Палаты.

Как следует из п.3.1 вышеуказанного договора, арендатор имеет права возобновить договор аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).

В связи с изложенным, срок договора аренды истек 30.02.2002, поскольку не использовался и о возобновлении аренды решение не принимали. Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Однако, в настоящее время выяснилось, что данный договор не расторгнут, поскольку имеется запись в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства тому, что стороны возобновили срок указанного договор аренды после его истечения.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 281,00 кв.м, видом разрешенного использования- для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является Ануфриев Андрей Васильевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок был учтен в 2012 году на основании Распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Адрес расположения данного земельного участка совпадает с адресом расположения, ранее арендованного истцом земельного участка.

С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатом кадастровых работ выявлено, что документов на земельный участок с кадастровым номером № в виде договора аренды и схемы расположения к договору аренды в администрации Ставропольского района не сохранилось. Сведения о расторжении договора аренды также отсутствуют.

Данные документы отсутствуют в государственном фонде данных и архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по Самарской области, что подтверждается письменными ответами Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области и администрации м.р. Ставропольский.

Однако, сохранился архивный документ в виде плана на участок площадью 120,00 кв.м, расположенный по <адрес>, который был использован кадастровым инженером в качестве документа для составления месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 26.12 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" Органы государственной власти субъекта Российской Федерации самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе передавать имущество субъекта Российской Федерации во временное пользование физическим и юридическим лицам, федеральным органам государственной власти и органам местного самоуправления, отчуждать это имущество, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами, а также с принятыми в соответствии с ними законами субъекта Российской Федерации.

Из справки администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский № следует, что Рябов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на территории с.п. Александровка земельного участка в собственности и в аренде не имеет.

С учетом фактического отсутствия у истца земельного участка с кадастровым номером № и в связи с отсутствием доказательства возобновления срока договора аренды, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исключении из реестра Федерального имущества сведения об арендаторе спорного земельного участка - Рябова А.В. и прекратить в ЕГРН запись о праве аренды на спорный земельный участок за истцом.

Положениями ч. 15 ст. 41 Закона, частей 10,11 ст.60 Закона предусмотрены основания осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельных участков.

На основании вышеизложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Как следует из п.7 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Согласно п.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как следует из ч.15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании выше изложенного и в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, отсутствуют достаточные доказательства о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 120,00 кв.м. полностью поглощается земельным участком с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м и являются идентичными, суд считает необходимым отказать в удовлетворения требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рябова Андрея Витальевича – удовлетворить частично.

Исключить из реестра федерального имущества сведения об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – Рябове Андрее Витальевиче.

Прекратить в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и реестр федерального имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2021-000832-12