Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2013 ~ М-66/2013 от 29.01.2013

№ 2-84/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2013 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Зеленкова Ю.А., представителя истца Баева Д.А., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкова Ю.А. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленков Ю.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ им на имя Главы администрации <адрес> было подано заявление с просьбой о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было вынесено постановление №, был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было вынесено постановление №, согласно которому ему на праве аренды был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, на основании чего с ним был заключен договор аренды, который ежегодно перезаключается на новый срок. После выделения ему данного земельного участка им был построен дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в котором он проживает. На жилой дом ему был выдан технический паспорт. В настоящее время, для реализации своих прав в полном объёме необходима регистрация права собственности за ним на данный жилой дом, что во внесудебном порядке не представляется возможным, так как земельный участок, который ему был выделен для строительства дома, не принадлежит ему на праве собственности. На его заявление о предоставлении указанного земельного участка ему в собственность комитетом по управлению имуществом и землеустройству <адрес> было отказано, в том числе и по причине отсутствия права собственности на дом, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Зеленков Ю.А., его представитель Баев Д.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Зеленкова Ю.А. о признании права собственности на спорный жилой дом просил разрешить по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Первомайского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных истцом требований не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Из постановления администрации Первомайского района Тамбовской области «О предоставлении земельного участка на праве аренды Ю.А. Зеленкову» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Зеленкову Ю.А., на основании его заявления о предоставлении земельного участка на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды был предоставлен сформированный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>, из категории земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок был сформирован для индивидуального жилищного строительства, для последующего предоставления на праве аренды, из земельного участка, относящегося к категории земель поселений, из участка государственной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на основании постановления администрации Первомайского района Тамбовской области «О формировании земельного участка из государственной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер № Категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке с кадастровым № истец Зеленков Ю.А. без получения соответствующих документов на строительство жилого дома, построил двухэтажный жилой дом с инвентарным № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом составленным Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку документов, подтверждающих получение разрешения на строительство жилого дома, нет, то имеются основания считать вышеуказанный объект самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведённый жилой дом по <адрес> отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. Объёмно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного имеются все основания для признания за Зеленковым Ю.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зеленковым Ю.А. право собственности на жилой дом с инвентарным № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Цуприк И.Г.