Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3269/2014 ~ М-2813/2014 от 17.06.2014

№2-3269/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2014г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Малащенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой Л.Г. к Артамоновой Н.В., Администрации г. Смоленска, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Смоленской области о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

    Сучкова Л.Г. обратилась в суд с иском к Артамоновой Н.В., Администрации г. Смоленска, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Смоленской области о сохранении части жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии; выделе в натуре ей части указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., подвала площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что в принадлежащей ей части жилого дома произведена несогласованная в установленном законом порядке реконструкция, которая не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих независимые входы, установлен порядок пользования жилым домом. Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» по представленному варианту возможно разделить жилой дом.

В судебном заседании истица Сучкова Л.Г. поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Артамонова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Представитель ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что подтверждает ранее выданное Сучковой Л.Г. заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии домовладения санитарно-гигиеническим требованиям.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что Сучкова Л.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является Артамонова Н.В. (л.д. 9,11).

В целях улучшения жилищных условий, и повышения уровня благоустройства и комфортности без соответствующего разрешения в указанном жилом доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.

По данным заключения ООО «<данные изъяты>» жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок. Часть жилого дома № по <адрес>, занимаемая Сучковой Л.Г., состоит в основной части из бревенчатых стен, располагавшегося в осях 2-3/Б-В и пристройки в осях 1-3/В-Г, имеет обособленный выход на приусадебную территорию, все инженерные коммуникации обособлены, никак не затрагивают соседнюю часть дома.

В результате реконструкции, перепланировки, переустройства части жилого дома № по <адрес> выполнено следующее: демонтированы старая отопительная печь и перегородка, крыльцо; выполнены пристройки к бревенчатому дому в осях 1-3/В-Д; выполнен санитарный узел на первом и мансардных этажах; вентиляция санитарно узла выполнена металлическим приставным коробом; проведены инженерные коммуникации (вода, газ, канализация, вентиляция); выполнен мансардный этаж в подкровельном пространстве с утеплением крыши; начато использование подвального этажа в качестве технического помещения.

Разделение частей жилого дома № по <адрес> произведено глухой стеной, разделяющей здание на две обособленные части; крыша части жилого дома конструктивно не связана с соседней частью жилого дома.

Общая площадь части дома № по <адрес>, занимаемая Сучковой Л.Г., до реконструкции составляла <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> кв.м. площадь жилого помещения и <данные изъяты> кв.м. площадь кухни, после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящих из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., подвала площадью <данные изъяты> кв.м.

Произведенная реконструкция части жилого дома не оказывает влияния на несущие конструкции части жилого дома, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям согласно СНиП 31-02-2003 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 4101-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Вторая часть жилого дома № по <адрес>, принадлежащая Артамоновой Н.В. (<данные изъяты> долей) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, холла-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; имеет обособленный выход на приусадебную территорию, все инженерные коммуникации данной части дома обособлены и никак не затрагивают соседнюю часть.

Эксплуатация каждой части жилого дома не зависит от соседней, существует возможность выделения части жилого дома с самостоятельными несущими блокированными стенами, занимаемой Сучковой Л.Г., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., подвала площадью <данные изъяты> кв.м.; на безопасность проживания людей, по пожарным нормам, указанная часть не влияет, в связи с чем возможно, произвести раздел жилого дома № по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, сохранить часть жилого дома занимаемую Сучковой Л.Г. в реконструированном состоянии, выделив последней часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а Артамоновой Н.В. часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Осуществленная реконструкция не нарушает права, интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Произведенная в жилом доме № по <адрес> реконструкция одобрена ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

В соответствии с обследованием ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей. Канализация – местная в водонепроницаемый выгреб, организация вывоза нечистот из выгреба осуществляется самим собственником после оплаты специализированным автотранспортом. Теплоснабжение индивидуальное газовое. Размещение земельного участка по <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2., п.п. 2.7 и 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).

В силу ч.ч.1.2 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения прямо не урегулированы законом или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Оценив представленный истицей в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» вариант раздела спорного жилого дома, суд соглашается с ним, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между сторонами спора порядку пользования и разделу принадлежащих им долей в праве собственности на этот дом, не ущемляет прав сторон.

С учетом изложенных обстоятельств, приведенных норм действующего законодательства, учитывая, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Сучковой Л.Г. о сохранении части жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и считает возможным выделить в собственность Сучковой Л.Г. часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., подвала площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность Артамоновой Н.В. - часть жило дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., холл-прихожая – <данные изъяты> кв.м., прекратив тем самым право общей долевой собственности на дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сучковой Л.Г. удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом № по <адрес>: выделив в собственность Сучковой Л.Г. часть дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., подвала площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность Артамоновой Н.В. – часть дома № по <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., холла-прихожей – <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.



Председательствующий: Н.Г.Шевцова