Решение от 13.02.2020 по делу № 02-1487/2020 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                дата 

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио,

при помощнике фио 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1487/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором, с учетом уточненного искового заявления от дата,  просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по Договору № МИ-КВ-46 от дата в размере сумма, неустойку по Договору №МИ-ММ-А36 от дата в размере сумма, неустойку по Договору №МИ-ММ-А35 от дата в размере сумма,  штраф за неудовлетворение требование потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда сумма

Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации были заключены договоры участия в долевом строительстве №МИ-КВ-46, №МИ-ММ-А36, № МИ-ММ-А35. Объектами долевого строительства явились трехкомнатная квартира с условным номером 46, на 4 этаже, общей площадью с учетом лоджий 121,90 кв.м., а также нежилое помещение (машиноместо) А36 на -1 этаже (уровне), площадью 15,50 кв.м.; нежилое помещение (машиноместо) А35 на -1 этаже (уровне), площадью 17,70 кв.м. в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке, с адресными ориентирами адрес, площадью 3234 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004014:8.

Указанными Договорами был установлен срок передачи застройщиком квартиры и двух машиномест участнику не позднее дата

Однако ответчик передал объекты долевого строительства  только дата, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата, по каждому их указанных договоров.

Истец и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наименование организации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подъземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке, с адресными ориентирами адрес, площалью 3234 кв.м.

дата между наименование организации и фио были подписаны Договоры участия в долевом строительстве № МИ-КВ-46, № МИ-ММ-А36, № МИ-ММ-А35,  согласно котором Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке, с адресными ориентирами адрес, площадью 3234 кв.м., и передать Участнику Объекты долевого строительства (квартиру) в многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: этаж – 4, условный номер квартиры – 46, количество комнат – 3, проектная площадь – 121,90 кв.м.; (машиноместо) А36 на -1 уровне, площадью 15,50 кв.м.; (машиноместо) А35 на -1 уровне, площадью 17,70 кв.м.;

Цены вышеуказанных договоров составили сумма, сумма, сумма  (соответственно, согласно п. 3.2 Договоров).

Пунктом 2.3 Договоров установлено, что срок передачи Объектов долевого строительства Участнику: после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее дата.

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом ответчик передал истцу все три объекта долевого строительства лишь дата, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче объектов долевого строительства в срок, установленный Договорами, ответчиком выполнено не было.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также тот факт, что Застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойки за период с дата по дата в размерах: по договору № МИ-КВ-46 от дата -   сумма; по договору № МИ-ММ-А36 от дата - сумма; по договору № МИ-ММ-А35 от дата - сумма

Представитель ответчика в судебном заседании просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, указав, что перенос сроков завершения строительства был связан со срывом графика производства работ по строительству жилого дома и иными нарушениями обязательств по договору генерального подряда генеральным подрядчиком. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получен дата

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тяжкие негативные последствия нарушения обязательства со стороны ответчика.

Таким образом, принимая во внимание, обстоятельства дела,  суд находит возможным применить к заявленным исковым требованиям о взыскании неустойки ст.333 ГК РФ, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата в размерах: по договору № МИ-КВ-46 от дата -   сумма; по договору № МИ-ММ-А36 от дата – сумма; по договору № МИ-ММ-А35 от дата – сумма, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и обстоятельства дела.

В соответствие с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма штрафа в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию  госпошлина в сумме сумма 

Таким образом, исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-░░-46 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-░░-░36 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-░░-░35 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                             ░░░