Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2018 ~ М-284/2018 от 31.01.2018

2-1664/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года                                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Терской З.С. – Максютенко О.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терской Зои Семеновны, Терского Николая Алексеевича, Юшкова Семена Викторовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Солонцы» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терская З.С., Терский Н.А., Юшков С.В. обратились в суд с иском к СПК «Солонцы» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что Терской З.С. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № стр. 49 л/с 650 <адрес> внесена соответствующая запись. Терская З.С. владеет и в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке силами СПК «Солонцы» было выстроено жилое помещение, присвоен адрес: <адрес>. По данным, содержащимся в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вышеуказанное жилое помещение введено в эксплуатацию в 1991г., имеет общую площадь 62, 4 кв.м, в том числе жилую – 40, 6 кв.м, количество комнат-3.

Вместе с ней (Терской З.С.) в жилое помещение, согласно ордеру, в 2002г. вселились: муж - Терский Алексей Васильевич, сын -Терский Николай Алексеевич и дочь- Терская Галина Алексеевна.

В настоящее время в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете: Терская З.С., ДД.ММ.ГГГГг.р. (с 1979г.), Терский Н.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. (с 2003г.), Юшков С.В., ДД.ММ.ГГГГг.р. (с 1999г.).

Вышеуказанное жилое помещение числилось на балансе СПК «Солонцы», ДД.ММ.ГГГГг. комиссией СПК «Солонцы» произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, в связи с полным износом, принято решение о списании указанного жилого помещения с баланса СПК «Солонцы».

В реестре муниципального жилья данное жилое помещение не значится.

В связи с отсутствием разрешения на строительство вышеуказанного жилого помещения у истцов, фактическим отсутствием его собственника, намерением оформить свои права на вышеуказанное жилое помещение, просят: признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) за Терской Зоей Семеновной, Терским Николаем Алексеевичем, Юшковым Семеном Викторовичем на жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, были уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.9-10, 15-16, 54-55). Представитель истца Терской З.С.- Максютенко О.В. в судебном заседание исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СПК «Солонцы» в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению,– с исковыми требованиями СПК «Солонцы» согласен (л.д. 70).

Третьи лица – администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района, Межмуниципальный Емельяновский отдел Росреестра по Красноярскому краю, Терская Г.А., в судебное заседание не явились, были извещены.

Терская Г.А. в судебном заседании 29 марта 2018г. не возражала против удовлетворения вышеуказанных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту, квартира (назначение – жилое), общей площадью 62, 4 кв.м, местоположение: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.11-12).

Из корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного администрацией Солонцовского сельского совета <адрес>, на основании – постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. совместного заседания администрации СПК «Солонцы» и профсоюзного комитета Терскому Алексею Васильевичу, он (Терский А.В.) и проживающие с ним – Терская Галина Алексеевна (дочь), Терский Николай Алексеевич (сын) имеют право на вселение в <адрес> в <адрес> (л.д.21).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГг. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> 1991года постройки имеет общую площадь 62, 4 кв.м, жилую площадь – 40, 6 кв.м (л.д.13).

Терская З.С. с ДД.ММ.ГГГГг., на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.20), является собственником земельного участка 24:11:0090202:1308, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, категория участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14, 63).

Терская З.С. состоит на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17,26), Терский Н.А. –с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.18,26), Юшков С.В. – с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19,26). Согласно свидетельству о заключении брака, Терский Алексей Васильевич, 1952г.р. (умер – ДД.ММ.ГГГГг.) являлся супругом Терской З.С., 1958 г.р. (л.д.22). Терский Николай Алексеевич- сын Терской З.С. и Терского А.В. (л.д.23); Юшков С.В. сын Терской З.С. и Юшкова В.В. (л.д.24).

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГг., комиссией в составе: заместителя председателя – СПК «Солонцы» и членов комиссии, комиссией произведен осмотр технического состояния жилого помещения, находящегося на балансе СПК «Солонцы», расположенного по адресу: <адрес> д. Дрокино <адрес>, год ввода в эксплуатацию жилого дома – 1962г., на момент составления акта, износ дома – 100 %. Комиссией отмечено, что на неоднократные предложения СПК «Солонцы» проведения приватизации жилого помещения квартиросъемщик положительно не реагирует. В связи с полным износом жилое помещение подлежит списанию с баланса СПК «Солонцы». Терская З.С. уведомлена, что с момента подписания данного акта СПК «Солонцы» снимает с себя обязанность содержания жилого помещения и ответственность по соблюдению пожарной безопасности. С момента подписания акта обязанность по содержанию жилого помещения, а также ответственность по соблюдению правил пожарной безопасности полностью ложится на квартиросъемщика (л.д.27).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.28). Согласно справке, выданной администрацией Солонцовского сельского совета, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального жилищного фонда Солонцовского сельсовета – отсутствует (л.д.29).

Согласно техническому заключению ООО «СибПроектРеконструкция» от 2017 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> составе жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции <адрес> составе жилого дома по адресу: РФ, <адрес> возведены без нарушений действующих на момент обследования строительных норм и сводов правил. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правил, обеспечивает безопасность строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций обследованного объекта, оцененное визуально, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное. Обследованная квартира является объектом завершённого строительства. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при работоспособном техническом состоянии строительных конструкций. Рекомендуется приёмка <адрес> по адресу РФ, <адрес>, в постоянную эксплуатацию (л.д. 33-44).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Аларм» предоставленный на экспертизу объект, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дрокино, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом (л.д. 45).

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГг. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> для гражданки Терских З.С., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 48-52).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Терской З.С., Терского Н.А., Юшкова С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Терской Зои Семеновны, Терского Николая Алексеевича, Юшкова Семена Викторовича – удовлетворить.

Признать за Терской Зоей Семеновной, Терским Николаем Алексеевичем, Юшковым Семеном Викторовичем право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,4 кв.м, местоположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (20 июня 2018г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                    О.М. Оголихина