Решение по делу № 2-904/2013 ~ М-904/2013 от 11.07.2013

№ 2-904/2013                                                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года                                                                                                           г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Уразовой Р.Р.,

с участием истца Григорьева В.А., представителя истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Уметбаевой Г.Ф., третьего лица Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Григорьева В.А., Григорьевой Н.В. к администрации ГО г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.А., Григорьева Н.В. обратились в суд с иском к администрации ГО г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевым В.А. приобретена <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, другая <данные изъяты> доля в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение приобретена его тещей ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ С декабря 1995 года до настоящего времени истцы и их дочь проживают в указанной квартире постоянно, открыто и непрерывно владеют всей квартирой как собственной. Истцы полностью оплачивают все платежи за жилье, производят текущий и капитальный ремонт, то есть принимают меры по сохранению указанного имущества и его содержанию. На основании ст. 234 ГК РФ просят суд признать за Григорьевым В.А. и Григорьевой Н.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Григорьев В.А., представитель истцов Уметбаева Г.Ф., действующая на основании доверенностей серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Третье лицо Григорьева А.В. в судебном заседании исковое заявление считает обоснованным, не возражала удовлетворению иска.

Истец Григорьева Н.В., представитель ответчика администрации городского округа г. Сибай РБ Байзигитова В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Исмагилова А.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о его времени и месте, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Зевахин В.В., в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 произвели обмен квартир следующим образом: в собственность ФИО1 переходит однокомнатная квартира, расположенная в <адрес>, в собственность ФИО2 переходит <данные изъяты> доли 3х комнатной квартиры, расположенной в <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибайским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО2 и Григорьеву В.А. на основании договоров мены №№, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ на вид объекта - <адрес>, Григорьев В.А. имеет 1/2 доли в праве собственности, ограничения (обременения) и иные правопритязания отсутствуют.

Из технического паспорта на <адрес>, следует, что она принадлежит на праве долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО2 и Григорьеву В.А. на основании договоров мены №№, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 70 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ИРКЦ» Григорьев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и имеет семью, состоящую из: жена Григорьева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Григорьева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые по настоящее время зарегистрированы по данному адресу.

Свидетель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес> допрошенная в судебном заседании, показала, что истцы уже около 20 лет безвыездно проживают в <адрес>, хорошие соседи, отношения хорошие, помогают. По поводу прав на квартиру никто не приходил, споров не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес>, показала, что проживает по указанному адресу с 1978 года. Истцы проживают в квартире над ней более 15 лет. Отношения хорошие, проживают втроем: истцы и их дочь, больше никто не вселялся, споров о квартире не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелями ФИО3 и ФИО4, ибо они давно и хорошо знают семью истцов Григорьевых, постоянно с ним общаются. Данных, о какой либо заинтересованности этих свидетелей в исходе дела не имеется.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, начиная с 1995 года, Григорьевы пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения права собственности.

Факт владения спорной квартирой Григорьевы ни от кого не скрывали, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что они проживают в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилым помещением, по адресу: <адрес>, истцы пользуются добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержат его, делают ремонт. Поэтому, суд считает, что Григорьевы приобрели <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную жилую квартиру.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьева В.А., Григорьевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Григорьевым В.А. <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Григорьевой Н.В. <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                                         В.С. Чернов