Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2013 ~ М-618/2013 от 14.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ткачук А.Н. и Ткачука В.М. к Колотову И.В., Колотову А.И., Кузнецовой К.И., администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

установил:

Ткачук А.Н. и Ткачуку В.М. на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № <адрес>.

Ткачук А.Н. и Ткачук В.М. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 литер Г (сарай), литер П (сарай), литер Г2 (гараж), литеры ГЗ и Г6 (навесы), находящуюся по адресу <адрес>, прекратив право совместной собственности;

- признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу <адрес>.

Свои требования мотивируют тем. что им на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района, свое право на объект недвижимого имущества не зарегистрировало. Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 литер Г (сарай), литер Г1 (сарай), литер Г2 (гараж), литеры ГЗ и Г6 (навесы). После оформления права собственности на часть жилого дома намерены оформить в собственность и земельный участок. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвскогоотделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление. Они как собственники, фактически пользуются частью жилого дома, за свой счет производят текущий и капитальный ремонт соответствующей части жилого помещения.

Истцы Ткачук А.Н. и ТкачукВ.М. в судебное заседание не явились, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики Колотов И.В., Колотов А.И.. Кузнецова К.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.

Представители администрации МО Одоевский район Тульской области и МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ. имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом. часть жилого дома; квартира, часть квартиры: комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме, по 1/2 доле каждый, являются Ткачук А.Н. и Ткачук В.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит истцам имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры № фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.. коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящей в двухквартирном жилом доме с надворными постройками. Общая площадь всего жилого дома № составляет <данные изъяты> кв.м.

Истцы Ткачук А.Н. и Ткачук В.М. также пользуется находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер al), состоящей из помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и хозпостройками. обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Ткачук А.Н. и Ткачук В.М. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что. не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Ткачук А.Н. и Ткачук В.М. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истцов от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/2.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Ткачук А.Н. и Ткачуку В.М., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Ткачук А.Н. и Ткачуком В.М. права долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер al) и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и. руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ. суд

решил:

исковые требования Ткачук А.Н. и Ткачука В.М. удовлетворить.

Выделить Ткачук А.Н. и Ткачуку В.М. в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер al), с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Ткачук А.Н. и Ткачуком В.М. право долевой собственности по 1/2 доле каждому на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер al) и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков