Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2016 ~ М-628/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-759/2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск                             05 августа 2016 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Беликова Н.М.,

при секретаре Крамской А.И.,

с участием истца Сасова С.П.,

представителя ответчика – и.о. главы администрации городского поселения города ФИО4 Репкина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № по <адрес> о признании права собственности на нежилое кирпичное здание общей площадь. 432 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что согласно выписке из протокола общего собрания членов «Агрофирмы колхоз имени Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО1 нежилое здание по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи имущества, ФИО2 было оплачено в кассу «Агрофирмы колхоз имени Ленина» <данные изъяты> рублей, в том числе НДС в размере <данные изъяты> копейки. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было передано ФИО1.

В настоящее время ФИО2 не может зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, так как «Агрофирма колхоз имени Ленина» была реорганизована на два самостоятельных предприятия – СХПК «Заречье» и СХПК «Маляевский», которые в последующем были ликвидированы

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 2000 года истец пользуется нежилым помещением, производит улучшения, претензий от третьих лиц не поступало.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, несмотря на то, что сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Регистрация договора не была произведена по независящим от него обстоятельствам, в связи с ликвидацией «Агрофирмы колхоз имени Ленина»

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на указанное домовладение и земельный участок не позволяет истцу в полной мере реализовать свои права, предусмотренные действующим законодательством.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.         

В судебном заседании истец ФИО2. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что зарегистрировать право собственности не мог по независящим от него обстоятельствам, в связи с ликвидацией «Агрофирмы- колхоз имени Ленина».

Когда он устно обращался в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора, ему было отказано в этом, так как отсутствует продавец недвижимого имущества. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на указанное домовладение и земельный участок не позволяет истцу в полной мере реализовать свои права, предусмотренные действующим законодательством

Законный представитель ответчика – администрации городского поселения <адрес> и.о. главы администрации ФИО5 не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, начальник ФИО6 Склярова просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции, полагает, что Инспекция не является органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и не может быть ответчиком по делу.

    Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено ФИО2 в «Агрофирме колхоз имени Ленина» в 2000 году, что подтверждается договором купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной инвентарной карточки № «Агрофирмы - колхоз имени Ленина» склад запасных частей, общей площадью 432 кв. метров расположенный по адресу; <адрес> состоит на учете основных средств «Агрофирмы - колхоз имени Ленина»

Согласно счета - фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено в кассу «Агрофирмы - колхоз имени Ленина» оплачено 35000 рублей в том числе НДС <данные изъяты> копейки

После заключения договора купли – продажи истец пользуется нежилым зданием по назначению. Считает себя собственником указанного недвижимого имущества. Претензий третьих лиц по указанному объекту недвижимости нет.

Как установлено в судебном заседании агрофирма «колхоз имени Ленина» реорганизована на два самостоятельных предприятия – СХПК «Заречье» и СХПК «Маляевский», которые в последующем были ликвидированы, СХПК «Заречье» в 2008 году, СХПК «Маляевский» в 2006 году.

    В соответствии с пунктами 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Пунктом 1 статьи 551 ГК предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Ленинское отделение, нежилое здание (складское помещение) 1979 года постройки, находящееся по адресу: <адрес> состоит из кирпичного здания, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентаризационной стоимостью в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ48 рублей 00 копеек.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, обязанности сторонами были выполнены, недвижимое имущество продавцом «Агрофирма колхоз имени Ленина» было передано во владение покупателю ФИО1, а покупателем была произведена оплата за приобретённое имущество.

Истцом в качестве соответчика по делу привлечена к участию в деле Межрайонная инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № по <адрес>.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права (обязанности) нескольких истцов или ответчиков, а равно иные объекты гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, защита которых допускается в судах общей юрисдикции;

Права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание.

Начальник ФИО6 Склярова полагает, что Инспекция не является органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и не может быть ответчиком по делу.

В связи с характером спорного правоотношения Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> не может являться ответчиком по данному делу, в связи с чем подлежит освобождению от гражданской ответственности.

Оценив собранные по делу доказательства суд считает, что иск подлежит удовлетворению. За ФИО2. следует признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> метра, находящееся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (складское помещение), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты>. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> копеек.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Беликов

Копия верна.

Судья.