Решение по делу № 2-4929/2015 ~ М-5157/2015 от 06.11.2015

Дело 2-4929(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года                           г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой С.Ю., Ярославцева А.В. к Коренчук А.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцева С.Ю., Ярославцев А.В. обратились в суд с иском к Коренчук А.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1, действующей на основании доверенности от ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.7 договора купли-продажи продавец уведомил покупателей, что на дату подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру покупателям и обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру в течение 10 дней после получения окончательного расчета за квартиру. В течение обозначенного в договоре срока указанные лица были сняты с регистрационного учета. Однако в дальнейшем, на адрес истцов стала поступать корреспонденция на имя ответчицы, в связи с чем они обратились за информацией о том, зарегистрирована ли Коренчук А.Н. в их жилом помещении к председателю ТСЖ. Председатель ответил, что в квартире истцов прописаны только члены их семьи. Для уточнения данной информации они обратились в Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю. Согласно адресной справке от 09.10.2015г. Коренчук А.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, истцы до настоящего времени не подозревали о том, что в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, зарегистрирован не член их семьи. Просят признать право пользования Коренчук А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным.

Истцы Ярославцева С.Ю., Ярославцев А.В. в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.

Ответчица Коренчук А.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, по надлежащему извещению Коренчук А.Н. о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчицы в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Коренчук А.Н. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчицу извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что Ярославцевой С.Ю., Ярославцеву А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 25).

Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцами послужил договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Ярославцевой С.Ю., Ярославцевым А.В. (Покупатели) и ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение и ипотеки в силу закона), по которому Продавец обязуется передать в общую совместную собственность Покупателям <адрес>, а Покупатели обязуются принять указанную квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 9-12).

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что настоящим Продавец уведомляет Покупателей о том, что на дату подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (подтверждено справкой ЖСК № 79 от ДД.ММ.ГГГГ), которые в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к Покупателям и обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру в течение 10 дней после получения окончательного расчета за квартиру.

Согласно справке ЖСК № 79 от 03.12.2015г. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, Ярославцева С.Ю., ФИО6, Ярославцев А.В., ФИО7, ФИО8 (л.д. 32).

По сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю Коренчук А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В обоснование позиции истцов судом был допрошен свидетель ФИО9, который пояснил, что является соседом истцов, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ свидетель являлся председателем ЖСК № 79, ранее в спорной квартире проживала ФИО1 с сыном Андреем, жилое помещение принадлежало либо матери, либо бабушке ФИО3. Андрей попросил ФИО1 прописать в квартире его жену Коренчук А.Н., однако для регистрации ответчицы в жилом помещении необходимо было заявление от собственника квартиры. В настоящее время Коренчук А.Н. в спорной квартире не проживает.

Из пояснений истцов, показаний свидетеля, материалов дела, судом установлено, что ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом, членом семьи истцов она не является, совместного хозяйства с ними не ведет.

Таким образом, поскольку Коренчук А.Н. является членом семьи бывшего собственника, какого-либо соглашения между ответчицей и нынешним собственниками относительно пользования жилой площадью не имеется, иных оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ней права постоянного пользования этим жилым помещением не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает, что следует признать Коренчук А.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярославцевой С.Ю., Ярославцева А.В. удовлетворить.

Признать Коренчук А.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь-