Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2011 ~ М-855/2011 от 03.06.2011

Дело № 2-1000/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Брандиной Н.В.

С участием прокурора Малышевой М.А.,

При секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Ванешину Виталию Гордеевичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к Ванешину В.Г. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Шаталов Д.И. заявленные требования поддержал, обосновал и пояснил, что Ванешин В.Г. зарегистрирован в двухкомнатной квартире адрес на основании служебного ордера № 730 от 12.12.1989 года. Данная квартира выделялась ответчику в связи с осуществлением им трудовой деятельности в МУП «Североморскжилкомхоз». От жильцов дома адрес в адрес администрации ЗАТО г.Североморск поступило письменное обращение о том, что проживающие в квартире Номер создают для жителей подъезда неудобства, невозможность совместного проживания в одном подъезде. Ответчик бесхозяйно обращается со своим жилым помещением, допускает его разрушение, не осуществляет текущий ремонт, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических требований (в квартире - клопы, блохи, мыши). Согласно акту обследования жилого помещения от 14.03.2011г. квартира находится в антисанитарном состоянии, требует полного косметического ремонта, приведение сантехнического оборудования в надлежащее санитарное состояние. Требуется произвести замену остекления. С ответчиком проводилась предупредительная работа, ему под роспись 14.03.2011г. вручено предупреждение об устранении нарушений, однако результатов эта работа не принесла, что подтверждается актом обследования его жилого помещения от 12.05.2011 г. Кроме того, ответчик добросовестно не исполняет обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение, с декабря 2006 года по апрель 2011 года ответчик не внес ни одного платежа, задолженность составляет 287683,65 руб.

Исполняя в настоящее время функции наймодателя от имени муниципального образования ЗАТО г.Североморск - собственника муниципального жилищного фонда на основании решения Совета депутатов ЗАТО г.Североморск от 10.11.2009г. № 536 (в том числе и по заключению договоров найма специализированного жилого помещения) - на основании ч.3 ст. 101, п.1 и п.2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с Ванешиным В.Г. договор найма специализированного жилого помещения и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Ванешин В.Г., извещенный судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым иск о выселении ответчика удовлетворить, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, двухкомнатная квартира, по адресу: адрес согласно служебному ордеру № 730 от 12.12.1989г. выделена Ванешину В.Г. в связи с осуществлением им трудовой деятельности в МУП «СЖКХ». Согласно справке МУП «СЖКХ» от 26.04.2011г. Ванешин В.Г. работал в ППЖКХ (ныне МУП «СЖКХ») в периоды с 06.04.1988г. по 28.02.1991г., и с 01.03.1991г. по 20.05.1992г. (уволен по собственному желанию) (л.д. 22).

19.11.2010г. в Центр Госсанэпидемнадзора ЗАТО г.Североморск, КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск, ОВД ЗАТО г.Североморск поступило письменное обращение жильцов подъезда адрес с просьбой провести дезинсекцию подъезда, а также провести проверку состояния квартиры Номер и выселить из указанного жилого помещения проживающих там жильцов, поскольку в квартиру постоянно приходят асоциальные личности, из квартиры слышится нецензурная брань, квартира является рассадником клопов, блох, мышей.

В соответствии с положениями ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновения жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены, в силу ст. 93 ЖК РФ, для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2) и невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев ( п.1).

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

Факты, на которые ссылался истец, имеют место, о чем подтвердил в судебном заседании 21.06.2011г. свидетель ФИО1., жилец квартиры Номер дома Номер, а также усматривается, что необходимая предупредительная работа в порядке ст. 91 ЖК РФ истцом проведена.

Однако в ходе рассмотрения указанного дела не нашли свое подтверждение факты использования Ванешиным В.Г. жилого помещения, в котором он проживает, не по назначению, его разрушения или повреждения ( п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Так, согласно актам обследования жилой площади от 14.03.2011г, 12.05.2011г. в квартире ответчика сантехническое оборудование, а также электроплита находятся в удовлетворительном, рабочем состоянии. В квартире только необходим полный косметический ремонт (замена стекол, побелка потолка, покраска, стен, смена обоев).

Доказательств того, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, не пригодно для проживания, (например, в жилом помещении находится мусор, отсутствует какое-либо сантехническое или иное необходимое оборудование) истцом не представлено. Из представленной участковым уполномоченным милиции ОВД в ЗАТО г.Североморск от 17.03.2011г. справки – характеристики данных обстоятельств также не усматривается.

Кроме того, как следует из представленных материалов обращение жильцов подъезда адрес в КРГХ администрацию ЗАТО г.Североморск носило одноразовый характер, при этом обращение имело место в 2010 году (ноябрь), таким образом, доказательств систематического нарушения прав или законных интересов соседей истцом также не представлено.

С учетом приведенных законоположений, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами в порядке ст.ст. 56-57 ГПК РФ доказательства, суд не находит оснований в настоящее время для расторжения с Ванешиным В.Г. договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, приведенным истцом, в том числе с учетом положений ч.1 ст.40 Конституции РФ, предусматривающей, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании изложенного суд оставляет без удовлетворения иск Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.