Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2011 (2-3488/2010;) ~ М-3622/2010 от 08.12.2010

                  Дело № 2-188/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02февраля2011года                                              г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего-судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Кириллове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества <данные изъяты> к Тушмаковой Вере Сергеевне о понуждении к заключению договора на коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Тушмаковой В.С.о понуждении к заключению договора на коммунальные услуги.Свои требования истец мотивировал тем,что в2002году на территории жилых домов посёлка Суворовский,расположенногопо адресу:<адрес> создано <данные изъяты>,основным видом деятельности которого,согласно Уставу,является управление эксплуатацией жилого фонда.Ответчикс2002года,являясьсобственникомжилого дома по <адрес>,до настоящего времени не стала членом товарищества собственников жилья и не желает в добровольном порядке заключить с ТСЖ
соответствующий договор об оказании коммунальных услуг.Истец неоднократнообращался в письменной форме к ответчику по вопросу заключения указанного договора,но не получил от него положительного ответа.Факт направления соответствующих предложений,подтверждается полученным назад в адрес истца почтовым конвертом с вложением вышеуказанного договора и бланка заявления навступлениевТСЖ.Тем не менее,в соответствии с ч.2ст.138ЖК РФ,истец обязан заключать договоры об оказании коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме,не являющимися членами товарищества.Необходимостьзаключения требуемого договора также подтверждается ч.6ст.155ЖК РФ,в силу которойсобственники помещений в многоквартирном доме,в котором создано ТСЖ,не являющиеся членами товарищества,вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором,заключенным с ТСЖ.Кроме того,пунктом4Постановления Правительства РФ от23.05.2006г. № 307также утверждено,что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке на основании договора,содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителемс собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.Таким образом,уклоняясь от заключения с истцом договора об оказании коммунальных услуг ответчик,нарушает вышеуказанные нормы действующего законодательства РФ.

В судебном заседании председатель <данные изъяты> Андреев В.И.,а также представитель истца по доверенности Бурдина С.А. (полномочия проверены) иск поддержали по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Тушмакова В.С.иск не признала,поскольку не доверяет данному товариществу собственников жилья,полагая,что оно создано незаконно.Кроме того,указала,что не является членом <данные изъяты>.Также дополнила,что истцом ранее никогда ей не предоставлялся проект договора об оказании коммунальных услуг,а тот,что был представлен в суде,по её мнению,является подделкой.Помимо этого,ответчица признала,что потребляет данную услугу теплоснабжения (отопления) и готова заключить договор с теплоснабжающей организацией без посредника в виде ТСЖ.

Суд,исследовав материалы гражданского дела,изучив позиции сторон,допросив свидетеля,считает,что исковые требования <данные изъяты> к Тушмаковой В.С.о понуждении к заключению договора на коммунальные услуги-не подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В судебном заседании установлено,что в2002году на территории жилых домов посёлка <данные изъяты>.Товариществорасположенопо адресу:<адрес>.Основным видом его деятельности,согласно Уставу,является управление эксплуатацией жилого фонда.

Действительно,ответчик Тушмакова В.С.,являясьсобственником частногожилого дома по адресу:<адрес>,до настоящего времени не стала членом товарищества собственников жилья и не желает в добровольном порядке заключитьсоответствующий договор с ТСЖ об оказании коммунальных услуг.

В суде истцом в порядке ст.56ГПК РФ не доказано,что он якобы неоднократнообращался в письменной форме к ответчику по вопросу заключения указанного договора,но не получил от него положительного ответа.Подтверждён лишь факт направления соответствующих предложений,но заказное письмо вернулось отправителю,ответчица Тушмакова В.С.их (предложения) не получала:ни проект договора,ни бланк заявления навступлениевТСЖ.

Вместе с тем,суд полагает,что не вправе обязать ответчицу Тушмакову В.С.заключить с истцом (и вообще с кем-либо) данный (и иной) гражданско-правовой договор.

Так,согласно ч.1ст.1ГК РФ,гражданское законодательство основывается,помимо прочего,на свободе договора.

В силу ч.2ст.1ГК РФ,граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1ст.420ГК РФ,договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении,изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ч.1ст.421ГК РФ указано,что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается,за исключением случаев,когда обязанность заключить договор,предусмотрена настоящим Кодексом,законом или добровольно принятым обязательством.

Суд полагает,что заключение же договора в порядке понуждения имеет место тогда,когда заключение такого рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом,так и лица,обязанного заключить такой договор.В данной правовой ситуации с ответчицей Тушмаковой В.С.возложение на неё обязанности заключить договор на оказание коммунальных услуг - не соответствует интересам ни общества,ни её самой.

При этом,свобода договора предусматривает свободу выбора партнёра при заключении договора.Однако,ответчица Тушмакова В.С.не доверяет <данные изъяты>,указав в суде (с её слов) о многочисленных злоупотреблениях прежних руководителей товарищества.

Свобода договора,в соответствии с ч.4ст.421ГК РФ,предполагает усмотрение сторон при определении условий договора.Тогда как,ответчицу Тушмакову В.С.не устроили практически все,содержащиеся в пунктах,условия предложенного ей к заключению истцом договора.

Кроме того,суд полагает,что ссылки истца в обоснование своего иска нач.2ст.138ЖК РФ ич.6ст.155ЖК РФ - неправомерны,поскольку эти нормы права регулируют взаимоотношениясобственников помещений,не являющихся членами товарищества,в многоквартирном доме,в котором создано ТСЖ.Тогда как,в данном случает <данные изъяты> создано между собственниками частных жилых домов в <адрес>,а ответчица Тушмакова В.С.имеет в собственности частный жилой дом,а не квартиру в многоквартирном доме и не является членом товарищества.

Также суд считает,что отсутствие договора не является препятствием для принудительного взыскания в судебном порядке энергоснабжающей организацией с Тушмаковой В.С.платы за фактическое потребление теплоэнергии,либо для отключения её от данного вида энергии за неуплату.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления <данные изъяты> к Тушмаковой Вере Сергеевне о понуждении к заключению договора на коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней с даты подготовки его в окончательном мотивированном виде.

Председательствующий-                      Е.А.Семенихин