Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2021 ~ М-2413/2021 от 19.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е,

при помощнике судьи Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Ю. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Власова Ю.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, просила суд: признать за Власовой Ю.Н. право собственности на земельный участок, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом.2, площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020г. Третье лицо Савицкая Г.А. является собственником части жилого дома, площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственником земельного участка под ее частью дома, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, на основании <адрес> (городского) народного суда <адрес> от 26.07.1991г., дата вступления в законную силу: 06.08.1991г. Третье лицо Сысоев А.Б. является собственником части жилого дома, площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственником земельного участка под его частью дома, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Хныкиной С.В. 30.07.2007г., реестровый №, дата регистрации 13.09.2007г.,№.

На основании Определения Ногинского городского народного суда <адрес> от 26.07.1991г. был произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. фио1 (матери истца) была выделена <адрес> площадью 28,8 кв.м., и земельный участок № площадью 431 кв.м.; Савицкой Г.А. была выделена <адрес> площадью 24,4 кв.м., и земельный участок № площадью 431 кв.м.; фио3 была выделена <адрес> площадью 18,9 кв.м, и земельный участок № площадью 525 кв.м., которая в 2007г. произвела отчуждение своей части дома и земельного участка ответчику Сысоеву А.Б.. Так же в совместное пользование фио1 и Савицкой Г.А. был выделен земельный участок № площадью 57 кв.м.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от 20.04.2005г. было разъяснено, что Определение Ногинского городского суда <адрес> от 26.07.1991г. является основанием для прекращения права общей долевой собственности фио1, Савицкой Г.А. и фио3 на жилой <адрес> в <адрес>.

Ранее, при домовладении № по <адрес> в <адрес> в пользовании сособственников находился земельный участок, площадью 1444 кв., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 16.09.1980г., выданного фио2, старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы, реестровый №, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ктиторовой Е.К., государственным нотариусом Ногинской госконторы, реестровый №, Определением Ногинского городского народного суда <адрес> от 26.07.1991г. и приложенным к нему проектом раздела земельного участка.

Земельный участок под частью дома истца, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сформирован, границы земельного участка определены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.12.2015г. №№. 2.12.2020г. истец обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по причине того, что Власова Ю.Н. является собственником жилого помещения - «квартира».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером № на основании Определения Ногинского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, по причине не предоставления на государственную регистрацию правоустанавливающего документа.

Истец, ссылаясь на то, что к ней- истцу в порядке наследования по закону и по завещанию перешло право собственности на часть жилого дома по адресу6 <адрес>, пом.2, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а потому она- истец имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка при домовладении.

Истец Власова Ю.Н.в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Представитель истца Власовой Ю.Н. –Агафонова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, дополнительно указала. что у истца в собственности находится по факту часть жилого дома с отдельным выходом на участок, истец пыталась исключить из ЕГРН сведения о виде жилого помещения – квартира, пока решение не принято.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен, представил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лица Савицкая Г.А., Сысоев А.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцу Власовой Ю.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом.2, площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2013г. (л.д.31), копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020г. (л.д.19-21).

Третье лицо Савицкая Г.А. является собственником части жилого дома, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственником земельного участка под ее частью дома, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером 50№, на основании <адрес> (городского) народного суда <адрес> от 26.07.1991г.(л.д.32-33)

Третье лицо Сысоев А.Б. является собственником части жилого дома, площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером 50№, по адресу: <адрес> собственником земельного участка под его частью дома, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером 50№, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Хныкиной С.В. 30.07.2007г. (л.д.34-35).

На основании Определения Ногинского городского народного суда <адрес> от 26.07.1991г. был произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. В соответствии с Определения Ногинского городского народного суда <адрес> от 26.07.1991г. фио1 (матери истца) была выделена <адрес> площадью 28,8 кв.м., и земельный участок № площадью 431 кв.м.; Савицкой Г.А. была выделена <адрес> площадью 24,4 кв.м., и земельный участок № площадью 431 кв.м.; фио3 была выделена <адрес> площадью 18,9 кв.м, и земельный участок № площадью 525 кв.м. (л.д.11-15).

Из искового заявления, объяснений представителя истца, судом установлено, что фио3 произвела отчуждение своей части дома и земельного участка третьему лицу Сысоеву А.Б.. Так же в совместное пользование фио1 и Савицкой Г.А. был выделен земельный участок № площадью 57 кв.м.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от 20.04.2005г. было разъяснено, что Определение Ногинского городского суда <адрес> от 26.07.1991г. является основанием для прекращения права общей долевой собственности фио1, Савицкой Г.А. и фио3 на жилой <адрес> в <адрес>. (л.д.17-18).

Ранее, при домовладении № по <адрес> в <адрес> в пользовании сособственников находился земельный участок, площадью 1444 кв., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 16.09.1980г., выданного фио2, старшим государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы, реестровый № (л.д.36), дубликатом свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ктиторовой Е.К., государственным нотариусом Ногинской госконторы, реестровый №, Определением Ногинского городского народного суда <адрес> от 26.07.1991г. и приложенным к нему проектом раздела земельного участка (л.д.14-15).

Судом установлено, что земельный участок под частью дома истца, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сформирован, границы земельного участка определены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.12.2015г. № (л.д.22-29).

Из заключения кадастрового инженера Вишняковой С.В. ООО «Мегалэнд» судом установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

21.12.2020г. истец обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по причине того, что Власова Ю.Н. является собственником жилого помещения - «квартира» (л.д.38).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку установлено, что к истцу Власовой Ю.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом.2, перешло в порядке наследования по закону и по завещанию, а право собственности наследодателей на объект недвижимого имущества возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец Власова Ю.Н. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером № который находится в ее фактическом пользовании, и в границах которого находится принадлежащая ей часть жилого дома, а потому требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Суд критически относится к доводам представителя Администрации Богородского городского округа в обоснование своих возражений на иск со ссылкой на то, что истец является собственником квартиры, а не части жилого дома, а потому не имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка под своим объектов.

Из анализа исследованных по делу доказательств, в том числе Определения Ногинского городского суда <адрес> от 26.07.1991г., Определения Ногинского городского суда <адрес> от 20.04.2005г., судом установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, до его раздела имел статус индивидуального жилого дома, в результате раздела которого у прежних совладельцев жилого дома возникли права на части жилого дома.

Поскольку в одном здании объекты недвижимости не могут иметь различный статус жилых помещений, суд приходит к выводу об ошибочности доводов ответчика относительно отнесения принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества к квартире как части многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власовой Ю. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Власовой Ю. Н. право собственности на земельный участок площадью 431 кв.ми. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: