Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2011 ~ М-1999/2011 от 15.06.2011

Дело 2-2266/2011

                                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года                                                                             город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,

с участием:

истцов Герасимчук А.А., Герасимчук Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Герасимчук А.А., Герасимчук Т.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Герасимчук А.А. и Герасимчук Т.И. обратились в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просят признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер>, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном многоквартирном доме. <дата> между ООО «Контакт +» и истцами был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым «Контакт +» уступил, а истцы приняли на себя право требования»Контакт +» к ответчику и стали дольщиками по договору, и приобрели право требования к ответчику ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отноешнии строящегося объекта недвижимого имущества. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с последующей передачей истцам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию.

Истцы Герасимчук А.А. и Герасимчук Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.67).

Представитель третьего лица ООО «Контакт +» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.8-12). Цена договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры.

<дата> между ООО «Контакт +» и Герасимчук Т.И. и Герасимчук А.А. был заключен договор об уступке права требования. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщиков в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (л.д.14)

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру истцы Герасимчук А.А. и Герасимчук Т.И. уплатили по <данные изъяты>. каждый инвестиционный взнос на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве (л.д.16).

В материалы дела представлено техническое описание на объект незавершённого строительства (л.д.58), также согласно выписки из расчёта долей, помещение <номер> в доме <номер> <адрес> составляет 4/1000 долей (л.д.57).

Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность Герасимчук А.А. и Герасимчук Т.И. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, на <данные изъяты> этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.

Следовательно, требования истов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что спорное помещение в строящемся многоквартирном жилом доме уже существует в указанном состоянии.

Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором    находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Суд находит требование истцов о признании права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за    Герасимчук А.А., Герасимчук Т.И.    право общей долевой собственности - у каждого по 2/1000 доли - на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный    по адресу: <адрес>,    что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей    площадью <данные изъяты> кв.м.,    расположенному    на <данные изъяты> этаже, квартира <номер>, также находящемуся в    их    равной долевой    собственности.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий                                         Коляда В.А.