Мотивированное решение по делу № 02-2088/2023 от 09.12.2022

УИД 77RS0022-02-2022-018906-88

Дело №02-2088/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2088/2023 по иску Колесниковой Виктории Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная группа Осьминог» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесникова В.А. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит признать права собственности на машиноместо № 11, общей площадью 12,6 кв.м, подвал № 0, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 12 мая 2005 года между истцом и ООО «Сибконтакт Инвест» был заключен договор участия в инвестировании строительства, с правом получения в собственность спорного машиноместа. Инвестиционный вклад, предусмотренный договором был внесен в соответствии с графиком платежей. Ответчик не выполняет своих обязательств, не передал истцу документы для оформления объекта в собственность, лишив тем самым возможности оформить право собственности.

Истец Колесникова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку свое представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Промышленная группа Осьминог», третьи лица Префектура адрес, Территориальное управление Росимущства по Москве, Правительство адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 12 мая 2005 года между ООО «Сибконтакт Инвест» (инвестор) и Колесниковой В.А. (соинвестор) был заключен договор № 190-СК-Д-М участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, с правом получения в собственность машиноместа № 11, общей площадью 12,6 кв.м, подвал № 0, расположенного по адресу: адрес.

Данный договор заключен на основании:

- инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.490 от 08.09.2003 заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»;

- инвестиционного контракта № ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от 21.07.2003, заключенного между ОАО «Промэлектромонтаж» и адрес «АН-Сибконтакт Инвест»;

- договора цессии № 39 (уступки прав и обязанностей) по Инвестиционному контракту № ПЭМ-1139-СКИ от 21.07.2003 долевого участия в строительстве от 02.03.2005.

В соответствии с п. 3.1.4 Договора, Инвестор обязан обеспечить завершение работ по строительству объекта и получение акта государственной приемной комиссии в установленный срок.

Согласно п. 2.6 Договора, инвестиционный вклад соинвестора, приходящийся на строительство машиноместа, составляет сумму в размере сумма. Стоимость вклада является окончательной и пересмотру не подлежит.

Стоимость по договору участия в инвестировании строительства № 190-СК-Д-М в размере сумма была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось ответчиком.

23 ноября 2006 года между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи машиноместа, в соответствии с которым истцу передано машиноместо № 11, общей площадью 12,6 кв.м, подвал № 0, расположенное по адресу: адрес.

Истец фактически пользуется машиноместом № 11, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: помещение № I м/м (машиноместо) №11, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

ООО «Сибконтакт Инвест» прекратил свою деятельность, путем реорганизации, правопреемником является ООО «Промышленная группа ОСЬМИНОГ».

Согласно материалам дела, дом по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30 июня 2006 года, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) от 22.09.2006, распоряжением Префекта адрес от 06.10.2006 «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Судом учитывается, что спорные помещения определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного машиноместо, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Колесниковой Викторией Алексеевной, паспортные данные право собственности на машиноместо № 11, общей площадью 12,6 кв.м., подвал № 0, с кадастровым номером 77:03:0001010:4927, расположенное по адресу адрес.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2023 года.

1