Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2016 ~ М-790/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-1041

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Айгюн О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Журалева Н.А., Журавлевой А.С., представителя ответчиков Нагорняк В.П., О.Н., Д.В., Я.В. – адвоката Тумановой Ю.Д., назначенной судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Журавлева Н.А., Журавлевой А.С. к Нагорняк В.П., Нагорняк О.Н., Нагорняк Д.В., Нагорняк Я.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Журавлевы Н.А., А.С. обратились в суд с иском к Нагорняк В.П., О.Н., Д.В., Я.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

... между ними (истцами) и Нагорняк В.П., О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.6. вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади зарегистрированы продавцы Нагорняк В.П., Нагорняк О.Н., а также Нагорняк Д.В., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ... с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Их (истцов) право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и выдано ... свидетельство о государственной регистрации права.

То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует им (истцам) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает их право собственности, т.к. они не могут распорядиться спорным имуществом без согласия ответчиков, ежемесячно они несут дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на их бюджете.

В судебном заседании истцы Журавлевы Н.А., А.С. поддержали иск, уточнили его в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд устранить им препятствия в осуществлении права собственности, признать ответчиков ФИО2, О.Н., Д.В., Я.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, дополнив, что сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в их (истцов) адрес не поступало. В настоящее сами истцы проживают в спорном жилом помещении.

Представитель ответчиков Нагорняк В.П., О.Н., Д.В., Я.В., место жительства которых неизвестно, – адвокат Туманова Ю.Д., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истцов о том, что жилым помещением ответчики пользоваться прекратили, умышленно уклоняются от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет.

Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Журавлевых Н.А., А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что Журавлевы Н.А., А.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., их право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и выдано ... свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят бывшие собственники указанного жилого помещения Нагорняк В.П., Нагорняк О.Н. и их дети – Нагорняк Д.В., Нагорняк Я.В.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела, показаний истцов следует, что ответчики Нагорняк В.П., О.Н., Д.В., Я.В. в связи с продажей Журавлевым Н.А., А.С. жилого помещения прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, и подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

В настоящее время права проживающих в спорной квартире истцов нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время ответчики были зарегистрированы в нем и после его продажи с регистрационного учета не снялись. В настоящее время у истцов возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь собственниками спорного имущества, они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не выписки ответчиков.

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственников не являются, суд не усматривает необходимости в сохранении за Нагорняк В.П., О.Н., Д.В., Я.В. права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Н.А., Журавлевой А.С. – удовлетворить.

Устранить Журавлеву Николаю Александровичу, Журавлевой Алесе Сергеевне препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Признать Нагорняк В.П., Нагорняк О.Н., Нагорняк Д.В. , Нагорняк Я.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захаревская М.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена 25.04.2016 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья Захаревская М.Г.