Решение по делу № 2-899/2016 ~ М-671/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-899/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием представителя истца Аркашиной Е.С., действующего по доверенности от 12.05.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Дивногорска, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом утонений) к администрации г. Дивногорска, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1961 году от <данные изъяты> ею была получена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> для использования которой также были выделены земельные участки.

Указанная квартира была оформлена истцом в собственность 29.08.1992 году.

08.02.2008 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м., с назначением для эксплуатации части жилого дома, оставшуюся часть земельного участка ей не удалось приобрести в собственность, поскольку земля не прилегает к дому истца.

С 1961 года истец ухаживает за земельным участком, осуществляет посадки, то есть владеет участком открыто и добросовестно, несет бремя содержания.

Представитель истца Аркашина Е.С. в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Истец ФИО3, представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрацииг.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому <данные изъяты> передал, а ФИО3 получила в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в г. Дивногорске.

Из кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для эксплуатации части жилого дома, имеет кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО3 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией г. Дивногорска и ФИО3

Кроме того, Постановлением администрации г. Дивногорска №п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для огородничества, с ограничением - без права возведения капитальных и временных строений и сооружений.

Распоряжением администрации г. Дивногорска № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный зеленый участок продлен на три года.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.

Сроки давности (15 лет для недвижимого имущества) начинают течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья___________________________ Боровкова Л.В.