Решение по делу № 2-651/2018 ~ М-550/2018 от 05.04.2018

К делу № 2-651/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                         05 июня 2018 года

Горячеключевской горсуд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гришичкина В.Н.

при секретаре Берестенниковой М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мельник Ирины Николаевны к Мельник Людмиле Александровне и администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мельник И.Н. обратилась в суд с иском к Мельник Л.А. и администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, в 2000 году Мельник И.Н. приобрела у Лепехина А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка между ними была оформлена в простой письменной форме. Денежная сумма по договору купли-продажи была передана в полном объеме. После покупки дома и земельного участка Мельник И.Н. вместе со своей семьей стала проживать в доме. Однако, в последствии при оформлении права на указанную недвижимость у истца возникли трудности, так как было установлено, что правообладателем жилого дома и земельного участка является Лепехин М.С., на основании регистрационного удостоверения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, а Лепехин А.М. является его наследником, который установил факт принятия наследства после смерти отца в судебном порядке в 2000 году. Кроме этого, возникла путаница с номерацией жилого дома, по документам в сельском совете указанный жилой дом значится под №«...», а по данным БТИ этот же жилой дом значится под №«...». Все эти обстоятельства сделали невозможным регистрацию сделки купли-продажи между истцом и Лепехиным А.М. С 2000 года Мельник И.Н. проживает в доме и пользуется им, как своими собственным более 15 лет, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, делает ремонт, обеспечивает его сохранность. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на жилой дом и земельный участок, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. Где в настощее время находится Лепехин А.М. истцу не известно. Мельник И.Н. просит суд установить, адресное расположение жилого дома: <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Мельник И.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Мельник Л.А. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> по доверенности Иванов С.А. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал. При этом пояснил, что истцом не доказан факт добросовестного владения жилым домом более 15 лет, кроме этого, такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

Представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Апкарова М.Р. в судебном заседании пояснила, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, по указанному в исковом заявлении адресу, отсутствуют. Решение по делу просила принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить, но не в полном объеме в части признания права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лепехиным А.М., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Мельник Л.А., и Мельник И.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имщества, согласно которого истец приобрела у Лепехина А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным инвентарного дела, зарегистрировано в БТИ за Лепехиным М. С. на основании регистрационного удостоверения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти Лепехина М.С. является его сын Лепехин А.М., который не зарегистриров свои права на наследственное имущество, продал его истцу по делу Мельник И.Н.

Согласно справке председателя ТОС №«...» администрации Кутаисского сельского округа МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справки администрации Кутаисского сельского округа МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Мельник И.Н. проживает по адресу: <адрес> с августа 2001 года по настоящее время. Согласно данным похозяйственных книг, ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) до проведения инвентаризации домовладение считалось №«...».

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом Лит. А, инвентарный №«...», кадастровый номер не определен, год постройки 1955, общая площадь жилого <адрес>.3 кв.м, жилая площадь-23.1, число этажей надземной части:1, правообладатель Лепехин М.С. на основании регистрационного удостоверения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за Мельник И.Н. права собстенности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с 2001 года, как своим собственным. Общий срок владения с 2001 года по настоящее время составил 17 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным домом подтверждается тем, что за 17 лет личного владения домом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.

Таким образом, истец приобрела право собственности на жилой дом, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Частью 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, предусмотрены основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Кроме этого, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

    По смыслу указанных норм права, земельный участок может быть приобретен только на основании сделки об отчуждении этого имущества или акта уполномоченного органа, при этом, такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

    Документы о возникновении права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до инвентаризации, <адрес>) у собственника жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, Лепехина М.С., а так же у его сына Лепехина А.М., в порядке наследования, суду не предоставлены, и как установлено в судебном заседании, такие документы вообще не выдавались.

    С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Мельник И.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку отсутствуют, правовые основания для удовлетворения иска в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Мельник Ирины Николаевны к Мельник Людмиле Александровне и администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобрететельной давности, удовлетворить частично.

Установить, что объект недвижимости - жилой дом Лит.А, год постройки 1955, общей площадью 30.3 кв.м, жилой площадью 23.1 кв.м, этажность 1, инвентарный №«...», расположен по адресу: <адрес>.

Признать за Мельник Ириной Николаевной право собственности на жилой дом Лит.А, год постройки 1955, общей площадью 30.3 кв.м, жилой площадью 23.1 кв.м, этажность 1, со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости- жилого дома Лит.А, год постройки 1955, общей площадью 30.3 кв.м, жилой площадью 23.1 кв.м, материал стен-деревянные, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Горячеключевский городской суд.

Судья-