Мотивированное решение от 30.12.2021 по делу № 02-5585/2021 от 05.07.2021

УИД 77RS0017-02-2021-009542-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года                                                                                                        г.Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Крюковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5585/21 по иску Афанасьева Даниила Александровича к Гаражно-строительному кооперативу «Братеево-1», Капустину Геннадию Анатольевичу о расторжении договора долевого участия и договора уступки права требования, взыскании убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев Д.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Братеево-1» (далее ГСК «Братеево-1»), Капустину Г.А. о расторжении договора долевого участия и договора уступки права требования, взыскании убытков, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 августа 2015 года был заключен договора № 196/124 о долевом участии от 26 августа 2015 года на совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаражного бокса размером 6,6х6,2 метра (по строительным осям) по адресу: г. Москва, микрорайон «Братеево-1» ул. Борисовские пруды, бокс 7-8 в санитарной зоне кладбища в ГСК «Братеево-1». Данное право было приобретено у Капустина Г.А., который ранее заключил 20 октября 2004 года договор долевого участия и передал в 2015 года  свое право истцу за сумму в размере 1 850 000 рублей. 04 декабря 2020 года истец обратился с письменным заявлением к ГСК «Братеево-1» за предоставлением документов для регистрации права собственности на гараж, однако ответа не последовало. 15 апреля 2021 года истцом в адрес ГСК «Братеево-1»  направлена претензия, однако данное письмо возвращено без вручения адресату. Истец указывает, что  в соответствии с договором ГСК «Братеево-1» приняло на себя обязательства по передаче гаражного бокса, заведомо зная о том, что не способны его исполнить из-за отсутствия разрешительной документации, в связи с чем спорный гаражный бокс стал объектом самовольного строительства. Данные обстоятельства нарушают права истца, который не имеет возможности осуществлять в полной мере правомочия собственника. На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор № 196/124 о долевом участии от 26 августа 2015 года на совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаражного бокса по адресу: г. Москва, микрорайон «Братеево-1», ул. Борисовские пруды, бокс 7-8, расторгнуть договор уступки прав требования от 26 августа 2015 года, заключенный между Капустиным Г.А. и Афанасьевым Д.А., взыскав убытки в размере 1 850 000 рублей, а также с ГСК «Братеево-1» штраф в размере 50% от заявленной суммы за неудовлетворение требований.

Истец Афанасьев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Колегова Е.П., который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Братеево-1» Кургаев Н.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что у истца отсутствуют доказательства об обоснованности предъявленного иска, а также права на спорный гараж, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Капустин Г.А. в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно раньше был собственником спорного гаража, который в 2001 году купил у Ожерельева, однако в 2015 года продал данный гараж Афанасьеву Д.А., за что получил денежные средства в размере 1 850 000 рублей, считает, что полностью выполнил перед истцом свои обязанности, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что истцом в обоснование исковых требований представлена ксерокопия договора № 196/124 о долевом участии в строительстве от 26 августа 2015 года, заключенного между ООО «Масстройавто», генеральный подрядчик, именуемый в дальнейшем «КООПЕРАТИВ» в лице председателя правления кооператива, и Афанасьевым Даниилом Александровичем, именуемым в дальнейшем «АВТОВЛАДЕЛЬЦЕМ» на совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаражного бокса размером 6,6х6,2 метра (по строительным осям) по адресу: г. Москва, микрорайон «Братеево-1» ул. Борисовские пруды, бокс 7-8 в санитарной зоне кладбища в ГСК «Братеево-1».

Также в деле имеется ксерокопия договора № 196/124 о долевом участии в строительстве от 20 октября 2004 года, заключенного между ГСК «Братеево-1» и Капустиным Геннадием Анатольевичем, с приложением квитанции к приходному кассовому ордеру № 124 от 09.07.2001 об уплате Ожерельевым Р.А. на основании решения общего собрания в пользу ГСК «Братеево-1» суммы в размере 204 120 рублей.

26 августа 2015 года между Капустиным Г.А. (цедент) и Афанасьевым Д.А. (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме к ГСК «Братеево-1» права требования о передаче в собственность гараж-бокса № 1 и 7,8, расположенного по адресу: г.Москва, микрорайон «Братеево-1», ул.Борисовские пруды (в санитарно-защитной зоне кладбища).

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что оригинал договора №196/124 от 26 августа 2015 года истцом не представлен. Из приложенной к иску ксерокопии данного договора следует, что он заключен между ООО «Масстройавто» и Афанасьевым Г.А. (1-я страница), в то время как подписан от имени ГСК «Братеево-1» и Афанасьева Г.А. (3-я страница).

Таким образом, не представляется возможным установить, с кем именно и в какой форме был заключен спорный договор, который истец просит расторгнуть, заявляя в качестве ответчика ГСК «Братеево-1».

Кроме того, истцом не представлено доказательств внесения денежных средств по данному договору в пользу ГСК «Братеево-1», подтверждающих оплату участия истца в строительстве спорного гаражного бокса. Приложенная квитанция по внесению денежных средств Ожерельевым Р.А. на основании решения общего собрания в сумме 204 120 рублей данный факт не подтверждает. Сведения о заключении Ожерельевым Л.А. договора участия в долевом строительстве спорного гаражного бокса и об уступке прав требования между Капустиным Г.А. и Ожерельевым Л.А. материалы дела также не содержат.

Как следует из объяснений ответчика Капустина Г.А., в 2015 году он продал спорный гараж истцу за 1 850 000 рублей, в последующем истец обращался к ответчику с целью подписания договора уступки требований (цессии), в связи с чем ответчик подписал договор уступки требования (цессии) от 26.08.2015 года, заключенный с Афанасьевым Д.А.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении вышеуказанного договора уступки прав требований и возмещении убытков в сумме 1 850 000 рублей, поскольку как следует из пояснений ответчика Капустина Г.А. данный договор он подписал по просьбе истца, при этом фактически между сторонами заключен договор купли-продажи.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства о том, что фактически гаражный бокс является объектом самовольного строительства и ГСК «Братеево-1» до настоящего времени не осуществило ввод спорного объекта в эксплуатацию, не могут служить основанием для расторжения договора уступки, заключенного между Афанасьевым Д.А. и Капустиным Г.А.

Таким образом, в силу приведенных норм материального права и фактических обстоятельств дела у Афанасьева Д.А. не возникло право требования как от ответчика ГСК «Братеево-1», так и ответчика Капустина Г.А. расторжения представленного договора долевого участия, поскольку истцом не представлено доказательств заключения с ГСК «Братеево-1» в установленном порядке вышеуказанного договора, и договора уступки права требования, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения Капустиным Г.А. существенных условий договора.

Кроме того, суд учитывает, что в случае не представления ГСК «Братеево-1» истцу необходимых документов для регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, последний не лишен права признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Афанасьевым Д.А. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.12.2021 ░░░░ 

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░