Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2020 ~ М-3188/2020 от 10.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года          г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ашурковой А.П.

с участием адвоката Журавлевой А.П.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Сызрани о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований просят обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить им в общую долевую собственность, по 1/12 доли ФИО6 В.А., ФИО1, ФИО2 и ФИО6 Е.В., 4/6 доли ФИО5, благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Истцу ФИО6 Е.В. и ее детям принадлежит по 1\12 доли указанной квартиры, ФИО5 принадлежит 4/6 доли указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с Администрацией г. Сызрани от <дата>, и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № ***. Постановлением Администрации от <дата> г. № *** жилой <адрес>, г. Сызрань, признан аварийным и подлежащим сносу. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в сентябре 2020 г., ФИО6 в августе 2020 г. были направлены проекты Соглашения о выплате возмещения на изымаемые у них доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в связи с тем, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО5 и ФИО6 в ответ на данные обращения и проекты в адрес Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань были направлены заявления, в которых они выразили свое несогласие с указанными проектами соглашения, а также просили предоставить им равнозначное жилое помещение взамен изымаемого. Администрацией г.о. Сызрань было отказано в предоставлении доли равнозначного жилого помещения, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО6 Е.В. и ее адвокат в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании иск не признала, указала, что истцы не имеют права на предоставление им жилого помещения взамен изымаемого, поскольку, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели жилые помещения после признания их аварийными, имеют право только на денежное возмещение – выкупную цену, под которой подразумевается рыночная стоимость аварийного жилого помещения.

Представитель 3-го лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что истцы имеют право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, а не на предоставление жилого помещения.

    Представитель 3-го лица Жилищного отдела Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что истцы имеют право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, а не на предоставление жилого помещения.

Представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО11 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, указала, что все работы по изъятию у истцов жилого помещения и земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, были проведены до внесения изменений в п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, возражений не представил, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Представитель Фонда содействия реформированию ЖКХ в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрани в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив дело, заслушав объяснения представителей сторон по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что ФИО6 Е.В. принадлежит 2/6 доли квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> На основании соглашения нотариально удостоверенного <дата>, ФИО6 Е.В. установила доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: ФИО6 Е.В.-1\12 доля, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 по 1\12 доли каждому.

ФИО5 принадлежит 4/6 доли указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с Администрацией г. Сызрани от <дата>, и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № ***.

Судом также установлено, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признан аварийным и подлежащим к сносу. Согласно п. 2 указанного выше Постановления Администрации, отселение граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, следует произвести в срок до 2015 года.

Постановлением Администрации от <дата> № *** было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом и квартира истцов. Таким образом, Администрацией и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Федеральным законом от <дата> № 473-ФЗ внесены изменения в статью 32 Жилищного кодекса РФ, статья 32 ЖК РФ была дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

<дата> был заключен муниципальный контракт № *** на приобретение жилых помещений (квартир) в муниципальную собственность в целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата> года» до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от <дата> № ***. Истцам приобретена равнозначная квартира по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, проектами соглашений о выплате возмещений, техническим паспортом жилого помещения, сообщениями КСиА Администрации г.о. Сызрань, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, свидетельствами о рождении, выпиской из ЕГРН, соглашениями от <дата>, обязательством от <дата>, копиями паспортов, Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, муниципальным контрактом № *** от <дата> и приложением к нему, актом приема-передачи от <дата>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления истцам равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ, поскольку решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу принято Администрацией г. Сызрани <дата>, т.е. до внесения изменений в законодательство.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО5, ФИО6 Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 В.А. к Администрации г.о. Сызрани о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, удовлетворить,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность равнозначное жилое помещение взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 1/12 доля, ФИО1 1/12 доля, ФИО2 1/12 доля, ФИО4 1/12 доля, ФИО5 4/6 доли, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья