Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2021 ~ М-722/2021 от 29.03.2021

Дело №2-1111/2021

73RS0013-01-2021-003348-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                     г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марунина А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-КС» об устранении допущенных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марунин А.В. обратился с иском в суд, в обосновании которого указал, что является собственником <адрес>. Дом находится на непосредственном управлении.

19.04.2019 их дом заключил договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома с компанией ООО «Монолит-КС».

Правила №491 устанавливают минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «а» п.16 Правил №491 определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ; путем заключения договора на содержание и ремонт общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы ( при непосредственном управлении многоквартирным домом) в соответствии со ст.164 ЖК РФ

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №170. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а так же указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Однако компания ООО «Монолит-КС» отказывается выполнять работы по уборке придомовой территории его дома, очистки тротуаров и придомовых площадок у входа в подъезды от наледи и снега. С лета стоят наполненные бачки с отходами возле скамеек его дома.

На протяжении двух лет ответчик не производит эти работы. Также компания не убирает подъезд и на протяжении всего времени ни разу не производила влажную уборку.

На данное время из-за отсутствия уборки мест под баками с отходами и площадке для них, баки перетащили на дорогу.

Заявки компания не выполняет и для того, чтобы зафиксировать данные нарушения пришлось привлечь Администрацию города Димитровграда, жилищную инспекцию города.

В связи с тем, что нарушены его права на получение нормальных условий для проживания в многоквартирном доме, просит обязать компанию ООО «Монолит-КС» исправить допущенные нарушения.

В судебном заседании истец Марунин А.В. заявленные требования поддержал. Пояснил, что существует минимальный перечь услуг, который должны оказывать управляющие компании, причем, если собственники дома не приняли решение о необходимости их оказания, управляющая компания все равно должна их оказывать. Минимальный перечень услуг позволяет делать проживание в доме безопасным. ООО «Монолит-КС» не убирает придомовую территорию, не осуществляет уборку подъездов. Полагает, что указанное нарушает его права, просит обязать устранить нарушения его прав.

Представитель ответчика ООО «Монолит-КС» Изотов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что дом по <адрес> находится на непосредственном управлении. 19.04.2021 с жильцами дома был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а не договор управления многоквартирным домом. По заданию собственников они выполняют порученные им работы. На общем собрании было предложено две сметы на содержание и ремонт общего имущества: полная, включающая в себя и уборку подъездов и придомовой территории, а также смета, предусматривающая необходимые работы. Жители дома проголосовала за вторую.

В зимний период времени они осуществляли уборку от снега. Мусорные баки предусмотрены на обслуживание не только этого дома, но и соседних, в связи с чем ими пользуются все. Ранее они согласовывали кто из управляющих компаний в какой месяц будет осуществлять уборку. В настоящее время уборку у мусорных баков должна осуществлять «Экосистема», компания собирающая мусор.

Конфликт с Маруниным А.В. возник, когда он стал требовать почистить ему стоянку для автомобиля за домом на газоне, на что получил отказ.

У них неоднократно проводили проверки по обращению Марунина, однако нарушений не установили.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурмистрова Н.Е. в судебном заседании пояснила, что на общем собрании собственников жилого дома, которые Марунин А.В. никогда не посещает, жители дома выбрали тариф на содержание 23 рубля, а не 43 руб. В доме большинство пенсионеры, такой тариф устраивает. При этом было принято решение, что сами жильцы будут убирать подъезды. Марунин А.В. заявил, что его жена не поломойка, и убирать ничего не будет. У них придомовую территорию убирает женщина, но в этом году было много снега и поэтому она не все успевала. Работой ООО «Монолит-КС» они довольны, претензий не имеют. Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бакирова С.Х. в судебном заседании поддержала доводы Бурмистровой Н.Е., дополнила, что они собственники дома так решили, а компания исполняет принятые ими решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курбанова Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2.1 ст.61 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находиться на непосредственном управлении.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 16.04.2021, собственники дома, был выбран способ управления домом – непосредственное управление.

Приняты решения: заключить договор оказания услуг по содержанию общего имущества с ООО «Монолит-КС», утвердить текст договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в редакции предложенной ООО «Монолит-КС» и заключить договор на утвержденных условиях; утвердить перечень работ и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 25,33 руб. за кв.м. в месяц.

Решение общего собрания не признано недействительным, не оспорено собственниками дома.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома заключен договор оказание услуг между ООО «Монолит-КС» и собственниками многоквартирного дома на оказания услуг на содержание и ремонт общего имущества от 19.04.2021.

Согласно п.3.1.1 Договорау управления многоквартирным домом, ООО «Монолит-КС» обязуется выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденными собственниками сроками и перечнем работ и услуг, согласно утвержденной смете (Приложение №1).

Согласно Приложению №1 к договору оказания услуг, в перечень работ включена механизированная уборка снега по заявке собственников.

Работы по ручной уборке снега (дворник), а также уборка подъездов в указанный перечень не включены.

Марунин А.В. обращаясь с настоящим иском, указывает на то, что выполнение работ по очистке территории от снега и уборка подъездов должны осуществляться обязательно управляющей компанией независимо от решения собственников, поскольку входят в минимальный перечень услуг.

Однако данную позицию истца суд находит ошибочной.

Действительно Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые предусматривают перечь работ по содержанию общего имущества, однако п.12 Привил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1 Правил, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники дома определяют самостоятельно перечь услуг и работ из числа, включенного в минимальный перечень услуг и работ, для надлежащего содержания своего дома.

Как следует из материалов дела, собственники дома определили, что услуги по уборке территории дворником и уборки подъездов будет осуществлять не ООО «Монолит-КС», а самостоятельно собственниками жилого помещения.

Это право собственников, закрепленное решением общего собрания.

ООО «Монолит-КС» оказывает услуги в соответствии с заданием собственников по утвержденному перечню, закрепленном в договоре оказания услуг. Обязанности убирать территорию и подъезды, не включена в перечь работ.

С учетом указанного, оснований для удовлетворения исковых требований Марунина А.В. о понуждении ООО «Монолит-КС» исправить допущенные нарушения: осуществлять уборку подъездов и территории, не имеется.

В удовлетворении исковых требований Марунину А.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Марунина А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-КС» об устранении допущенных нарушений, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 01 июня 2021 года.

Председательствующий судья: А.В.Берхеева