Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1221/2012 ~ М-928/2012 от 06.04.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.К.

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2012 по иску Стрыгина Ивана Емельяновича к Администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Администрации г. Тамбова, Комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок площадью 1182 кв.м, находящийся по адресу: ***, указав, что на основании договора купли-продажи строения от *** им был приобретен дом по ***, расположенный на земельном участке площадью 977 кв.м. По фактическому использованию площадь земельного участка составляет 1182 кв.м. В регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок согласно закону ему было отказано, ввиду того, что данный земельный участок не числится на кадастровом учете. На основании постановления администрации г. Тамбова (комитет архитектуры, развития и реконструкции) предоставление испрашиваемого земельного участка возможно оформить на условиях аренды с последующим выкупом. Фактически его семья владеет данным земельным участком более 29 лет.

Протокольным определением суда произведена замена ответчика комитета архитектуры, развития и реконструкции г. Тамбова на Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что при покупке дома к нему перешел в пользование фактически земельный участок 1182 кв.м, считает, что имеет право на получение земельного участка в собственность, он оплачивает налог за землю, но за какую площадь, не может пояснить.

Представитель истца Пудовкина М.Г. поддержала исковые требования полностью по основаниям, приведенным в исковом заявлении, пояснив, что истец в 1982 году приобрел ***. Данный договор был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время отказывают в регистрационной палате в регистрации права собственности на дом, указывая, что необходимо одновременно оформлять и право собственности на землю. В настоящее время дом отличается от приобретенного в 1982 году, истец его обложил кирпичом. Сейчас дом расположен частично на земельном участке, который считает захватом. По их обращению постановлением администрации г. Тамбова изменения узаконены. Но это постановление при обращении с заявлением по вопросу земли не предоставлялось. Полагает, что обращались по вопросу предоставления всего приусадебного участка в собственность, но сейчас точно не помнит обращения и доказательств досудебного обращения по вопросу предоставления в собственность участка площадью 1182 кв.м в собственность представить не может.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель комитета земельных ресурсов и землепользования Илясова А.В. исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ право собственности приобретают на земельные участки граждане, имеющие в собственности расположенные на этих земельных участках здания, строения, сооружения. Для приобретения прав граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК заявления принимается решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. По сведениям Комитета земельных ресурсов и землепользования истец не обращался в орган местного самоуправления – администрацию г. Тамбова, за предоставлением земельного участка под жилым домом, ввиду чего не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Представленный план границ никем не согласован и не утвержден, ввиду чего не является юридически значимым документом. Жилой дом согласно техническому паспорту в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В связи с тем, что вопросы о предоставлении земельного участка решаются органом местного самоуправления. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления он вправе обратиться в суд.

Таким образом, необходимо досудебное обращение гражданина по вопросу приобретения права собственности.

В суде установлено, что истец по вопросу передачи ему в собственность земельного участка площадью 1182 кв. метра по адресу *** в Администрацию г. Тамбова не обращался. Доказательств в опровержение доводов представителя комитета по земельным ресурсам истцом и его представителем не представлено, а из письма комитета архитектуры, развития и реконструкции от *** данные обстоятельства не усматриваются. Более того, документы о праве собственности на жилое строение с учетом решения о сохранении жилого дома после его реконструкции истцом не представлялось. Вопрос о передаче земли в собственность с учетом указанных обстоятельств не рассматривался.

Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Стрыгина Ивана Емельяновича к Администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения для соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора – обращения в Администрацию города Тамбова по вопросу предоставления в собственность земельного участка.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд в течение 15 дней.

Судья: Фокина Т.К.