Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5439/2012 ~ М-5620/2012 от 06.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шуваева В.Н., Сафоновой О.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу -ОАО «Региональный деловой центр», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права общей собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шуваев В.Н., Сафонова О.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. истцы полностью выполнили обязательства по договору, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере *** рублей. Срок окончания строительно-монтажных работ составляет по договору - дата. Однако в установленные договором сроки ответчик строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не сдал,. В настоящее время строительство жилого дома завершено, основные коммуникации подведены, несмотря на это, квартира не передана истцам по акту приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности оплаченного истцами жилого помещения во внесудебном порядке.

В связи изложенным, истцы просили признать за Шуваевым В.Н. право общей долевой собственности на *** доли в квартире №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес; признать за Сафоновой О.В. право общей долевой собственности на *** доли в квартире №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили, просили признать за Шуваевым В.Н. право общей долевой собственности на *** доли в квартире № №... площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес; признать за Сафоновой О.В. право общей долевой собственности на *** доли в адрес (строительный), площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозов С.Ю. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения исковых требований, просил снизить государственную пошлину до *** рублей и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица : ОАО «РДЦ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок. На основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №... Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «ПОСКО».

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения: слова ОАО «Региональный деловой центр» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».

Из материалов дела усматривается, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Шуваевым В.Н., Сафоновой О.В. (по *** доли) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры участнику дата

Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора, т.е размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет *** рублей.

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема-передачи векселя от дата, Сафоновой О.В. передан ООО «ПОСКО» простой вексель на сумму *** рублей по договору долевого участия в строительстве №... Также согласно акту приема-передачи векселя от дата, Шуваевым В.Н. передан ООО «ПОСКО» простой вексель на сумму *** рублей по договору долевого участия в строительстве №...

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору долевого участия в строительстве №... квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата, истцами внесены денежные средства за вышеуказанную квартиру в сумме *** рублей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате спорной квартиры были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается также ООО «ПОСКО» в представленном суду отзыве.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцам по акту приема-передачи.

Судом установлено, что строительство дома фактически завершено. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: адрес (строительный), площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположена на *** этаже в доме по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, они вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно представленному в материалы дела Соглашению о распределении долей на квартиру от дата, заключенному между Шуваевым В.Н. и Сафоновой О.В., стороны договорились по взаимному согласию разделить по договору долевого участия в строительстве № №... от дата недвижимое имущество в равных долях, каждому по *** доли, в результате чего квартира оформляется следующим образом: Шуваеву В.Н. право требования по договору долевого участия в строительстве №... от дата на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; Сафоновой О.В. право требования по договору долевого участия в строительстве №... от дата на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, истцы имеют право на получение в общую долевую собственность спорного объекта недвижимости в размере указанных ими долей (по ? доле каждому).

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома по адресу: адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцами, а также то обстоятельство, что истцы не могут оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за Шуваевым В.Н. права общей долевой собственности на ? доли в адрес (строительный), площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. и признания за Сафоновой О.В. права общей долевой собственности на *** доли в адрес (строительный), площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуваева В.Н., Сафоновой О.В. удовлетворить.

Признать за Шуваевым В.Н. право общей долевой собственности на *** доли в адрес (строительный), площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Признать за Сафоновой О.В. право общей долевой собственности на *** доли в адрес (строительный), площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: