Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2015 ~ М-266/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-311/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «14» сентября 2015 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи    Папуловой С.А.,

при секретаре Куксенко И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Березовского сельсовета о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней права долевой собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес> курганской области. Факт приобретения имущества и заключение договора подтверждается распиской, согласно которой она передала ФИО2 денежные средства в размере 8млн. рублей в уплату за дом в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО13. Письменного договора между ними не заключалось. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет приобретенной ? долей дома. В регистрации права собственности на приобретенную долю дома ей было отказано по причине отсутствия договора купли-продажи между ней и ФИО11. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. В порядке приобретательской давности, предусмотренной ст.234 ГПК РФ просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., инвентарный номер 816, расположенный по адресу: д.Верхнеберезово, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем в деле имеется заявление (л.д.44,50).

Представитель истца – адвокат ФИО6 (ордер в деле, л.д.6) исковые требования ФИО4 поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. <адрес> жилого дома, право собственности на ? долю которого он просит признать за истцом, указав площадь дома 59,2 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.45).

3 лица: ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, все извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки и заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д.48,51,52).

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки ФИО4 приобрела у ФИО2 за 8 млн. рублей половину дома (л.д.8). Факт передачи денег подтверждается указанной распиской. Договора купли-продажи при этом не составлялось.

Также установлено, что с 1997 года по настоящее время истец проживает в приобретенной половине дома свободно, непрерывно и постоянно, что никем не оспаривается.

Решением Березовской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-30) утверждены названия улиц и номеров домов на территории Березовского сельсовета <адрес>.

Спорная ? дома на балансе Березовского сельсовета не состоит, что подтверждается справкой Березовского сельсовета (л.д.25).

Спорная ? дома, общей площадью 59,3 кв. метра, жилой площадью 37,0 кв. метра, расположена в <адрес> <адрес>, что подтверждается техническим паспортом и справкой Притобольного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 4735 (л.д.9-19).

Спорная ? дома в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строения размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение строения: сарая (литер – Г3) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.22).

Смежный землепользователь ФИО9 не возражает против размещения строения, принадлежащего истцу, чем в деле имеется заявление (л.д.23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) следует, что право собственности на ? долю дома, расположенного в <адрес>, принадлежит ФИО3.

    Ответчик и 3-е лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Березовского сельсовета о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома с инвентарным номером №, общеполезной площадью 59,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, с двумя холодными пристроям, с двумя сараями и дворовыми сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд <адрес>.

Председательствующий: С.А. Папулова.