Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2020 ~ М-1321/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-1229/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-002616-45

                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2020 года                            город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием представителя истца Вощилко Е.В.,

представителя ответчика Шолохова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вощилко Е.В., действующей в интересах Алиева Я.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Вощилко Е.В., действующая в интересах Алиева Я.С., обратилась в суд с вышеназванным иском, обосновав исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между Алиевым Я.С. и ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база», Алиев Я.С. приобрёл в собственность нежилое здание (здание гаража), общей площадью 550,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, стоимостью 150 000 рублей. В связи с продажей, объект списан с баланса ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база», расчет произведен в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусматривалось, сторонами на совершалось. Истец и продавец не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, поскольку в 2011 году ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» ликвидировано. С 2009 года истец владеет указанным объектом недвижимого имущества открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывших собственников или каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Считает, что у него возникло право собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества-нежилого здания (здание гаража), общей площадью 550,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

          Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Муниципального образования город Ирбит.

В судебном заседании представитель истца Вощилко Е.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнила, что с момента приобретения данного объекта недвижимого имущества истец владеет и пользуется им, несёт бремя содержания, производит текущий ремонт, заключил договор энергоснабжения, несет расходы по оплате электроэнергии. Истец в дальнейшем намерен оформить права аренды на земельный участок. При приобретении имущества, истец не проверил регистрацию права собственности продавца в регистрирующем органе, в настоящее время стало известно об их отсутствии, однако, имущество находилось на балансе предприятия, было возведено в 1980г. за счет средств предприятия.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования город Ирбит Шолохов А.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований, спорный объект недвижимости и земельный участок на балансе органа местного самоуправления не значится.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Алиева Я.С., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Ирбитский отдел), третьих лиц Елтошкиной А.Е., Солодовник М.Т., извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д.64,68,82,83).

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч.4 ст.15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишён своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» (продавец) и Алиевым Я.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого в собственность покупателя Алиева Я.С. передано нежилое здание (здание гаража), общей площадью 550,2 кв. м, по адресу <адрес> (л.д.4). Расчеты по договору купли-продажи произведены покупателем с продавцом в полном объёме, денежные средства переданы (л.д.5,7).

Согласно справке ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» от ДД.ММ.ГГГГ данный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ списан с баланса ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» (л.д.6).

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, предоставленном в пользование ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» (ранее межрайбаза) на основании решения №- от ДД.ММ.ГГГГ Ирбитского городского совета народных депутатов (л.д.94).

Согласно техническому паспорту и техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> расположено нежилое здание общей площадью 550,2 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-12, 13-18).

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (здание гаража), расположенное по вышеназванному адресу соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, правилам в части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Общее состояние конструкций здания оценено как работоспособное, имеет оценку технического состояния-удовлетворительное (л.д.19-34).

Согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ учредителями (участниками) ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» принято решение о ликвидации юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (л.д.44-46).

Согласно сведений БТИ, Росреестра права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы по настоящее время (л.д.58-61,66).

Как видно, договор надлежащим образом зарегистрирован не был.

Из смысла и содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алиевым Я.С. и ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база», следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого здания (здание гаража), общей площадью 550,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление покупателю в собственность данного объекта, несение истцом бремени содержания указанного имущества (л.д.85-93), не предъявление ООО «Ирбитская торгово-заготовительная база», и иными лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Договор исполнен сторонами с момента заключения.

Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду ликвидации общества не могут быть совершены, учитывая, что данный объект недвижимого имущества соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, что подтверждается соответствующим заключением, выданным компетентным лицом, права у продавца на данное имущество возникли в 1986 году, с момента возведения данного объекта, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, возражений со стороны органа местного самоуправления, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 550,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>