Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2011 (2-4253/2010;) ~ М-4719/2010 от 10.12.2010

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/11 по иску к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» (далее – ООО «<...>») о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований истец указала, что приобрела квартиру <номер> по адресу: <адрес> путем заключения с ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора <номер>. Строительство дома осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Строительство дома было завершено и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, дому присвоен адрес <адрес>, но квартира в собственность истцу до сих пор не передана. Истец полностью и своевременно выполнила обязательства по договору, иных не исполненных обязательств между сторонами нет. В соответствии с заключенным договором и правилами ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) истец считает, что приобрела право собственности на построенную за счёт его денежных средств квартиру. Поскольку при заключение договора истец имела намерение приобрести квартиру для личного пользования и проживания, считает, что на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом через представителя (л.д. 28).

Представителем истца по доверенности Ламухиным И.А. подано в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Ответчик ООО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 27). Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности истца на квартиру не возражает (л.д. 29).

Суд, доложив дело, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<...>» был заключен предварительный договор <номер> на покупку однокомнатной квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. расположенной <адрес> (л.д.5-7).

Основанием для заключения указанного предварительного договора послужило соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ответчиком, ООО «<...>» и ЗАО «<...>» (л.д.37-38). В соответствии с условиями данного соглашения ООО «<...>» и ЗАО «<...>» передали ответчику права на осуществление капитальных вложений и на их результаты по реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажных жилых зданий, в том числе и по жилому дому <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором, определили все существенные условия основного договора, а именно предмет основанного договора, срок его подписания и стоимость квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора на момент его подписания обязательства покупателя – истца в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> выполнены в полном объеме (п. 2.6). Ответчик в свою очередь при заключение предварительного договора принял на себя обязательства подписать с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в течение 3-ёх месяцев с момента государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру (л.д. 5-7).

Факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> подтвержден п. 2.5. договора из которого следует, что на момент подписания предварительного договора истец уплатила ответчику <...>, оставшуюся сумму <...> истец уплатила в течение 10 дней предусмотренных договором (л.д. 5, 16).

Постановлением Главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту, спорная квартира <номер> поставлена на технический учёт в БТИ, первичная регистрация права собственности не проводилась, общая площадь составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м. (л.д. 31-36).

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с положениями с ст. 218 ГК РФ, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений си. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из вышеизложенного следует, что ответчик лишен возможности зарегистрировать первичное право собственности на спорную квартиру и соответственно исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи, а именно заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях предварительного договора.

В соответствии с положениями си. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, поскольку истец, в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ она имеет право на передачу спорной квартиры <адрес> в собственность.

В соответствии положениями ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в размере <...> в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., общей жилой площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<...>» в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина