Решение по делу № 2-4159/2021 ~ М-4195/2021 от 22.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                            08 декабря 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Лебедева Е.В.

при секретаре                                              Хоменко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд,

     УСТАНОВИЛ:

    Истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, корпус 1, <адрес>, обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

    В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 09.07.2021г. Указанная квартира являлась предметом залога и была передана на торги.

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд, рассмотрел дело без ее участия по основанию ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда (в рамках дела о банкротстве), собственником квартиры в настоящее время является истец, право пользования квартирой ответчика прекращается.

Указанная квартира постановлением была передана на торги.

Согласно материалам дела собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, корпус 1, <адрес> является истец на основании договора купли – продажи от 09.07.2021г., заключенного с финансовым управляющим ответчика. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирована ответчик.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорная квартира являлась предметом залога. В процессе исполнения решения Арбитражного суда и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования, снятии с регистрационного учета и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, проживание в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы 300 руб. – госпошлина, 277 руб. 15 коп. – почтовые расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы 300 руб. – госпошлина, 277 руб. 15 коп. – почтовые расходы.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                   Е.В. Лебедев