Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2017 ~ М-673/2017 от 28.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» мая 2017 года                                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-833/2017 по исковому заявлению ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об определении границ земельного участка согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что 16.08.2013 года истица купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Участок принадлежит истице на основании Договора купли-продажи от 16.08.2013г. Для уточнения границ земельного участка, истица обратилась в ООО «Строй-Инвест», где был изготовлен межевой план, согласно которого конфигурация в данном плане не соответствует фактической конфигурации. Таким образом, выяснилась, что имеется кадастровая ошибка. Во внесудебном порядке истица ее исправить не может, связи с чем обратилась в суд. Просит суд признать кадастровой ошибкой в сведениях ГКН сведения о границах и координатах межевых знаков пи первичном межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, выполненному ООО «Строй-Инвест» от 15.07.2014 года, и признать его недействительным; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимися в межевом плане от 23.12.2016г., подготовленного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО4; внести изменения в ГКН на основании координат, содержащихся в межевом плане от 23.12.2016г., подготовленного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил

Определением суда от 30.03.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика Администрация городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 44).

Определением суда от 10.04.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Инвест» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО6 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи от 16.08.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 23.07.2014г., земельному участку площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладатель указан ФИО1 (л.д.34-37).

Согласно пояснений представителя истицы, для уточнения границ вышеуказанного земельного участка истица обратилась в ООО «Строй-Инвест», где был изготовлен межевой план без выезда на место, на основании координат, содержащихся в межевом деле от 2000 года, переданного продавцом ФИО7 Уточнение границ земельного участка их местоположение было произведено на основании межевого плана, подготовленного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО4 от 15.07.2014 года, в котором кадастровый инженер указывает, что поскольку земельный участок образовался в 2000 году, был использован план границ земельного участка, заверенный председателем комитета оп земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по состоянию на 2000 год из межевого дела. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, конфигурация строго соответствует приложенному материалу. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь учитываемого земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Кадастровый инженер предлагает уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до 1000 кв.м, в соответствии с его фактическим местоположением (л.д.7-16).

Как следует из представленных материалов дела, в 2016 году была выявлена кадастровая ошибка, истице было вручено предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

23.12.2016 года был изготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, была выявлена ошибка в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: фактическое расположение границ уточняемого земельного участка не соответствует данным, отраженным в ГКН. Для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. В результате повторно проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Причиной не соответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ учитываемого земельного участка, такая кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению. Согласно ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данным документом является план земельного участка входящий в состав землеустроительного дела по состоянию на 2001 год, в котором содержатся координаты, на основании которых учитываемый земельный участок первично ставился на кадастровый учет, данные координаты являются ошибочными, а именно при первом межевании границы земельного участка были выдвинуты в улицу, а именно на земли общего пользования. Администрацией городского поселения Новосемейкино собственнику земельного участка с кадастровым номером № было вручено предписание об устранений нарушений земельного законодательства. Выполнение настоящих кадастровых работ проводится на основании чертежа настоящего межевого плана, конфигурация и местоположение строго соответствует фактическому местоположению учитываемого земельного участка. Конфигурация представленная в чертеже настоящего межевого плана имеет отличия от конфигурации учитываемого земельного участка представленной в плане 2001 года, но так как при первичном межевании была допущена ошибка, повлекшая изменение конфигурации земельного участка, необходимо внести правильные координаты земельного участка в ГКН (л.д.22-31).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке истицы содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания без учета местоположения земельного участка истицы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого истице было отказе в снятии приостановления, поскольку в представленном межевом плане в разделе «чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане земельного участка 2001 года, а именно, различна длины линий границ (л.д.32).

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка со смежными участками согласовано (л.д.38).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000+/- 11 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о местоположении границ земельного участка и о характерных точках границы земельного участка граница (л.д.51-54).

Кроме того, суд запросил в Федеральной кадастровой палате сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 56-57).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 23.12.2016 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истица не имеет возможности исправить кадастровую ошибку и определить границы земельного участка находящегося в ее собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях ГКН сведения о границах и координатах межевых знаков пи первичном межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, выполненному ООО «Строй-Инвест» от 15.07.2014 года, признав его недействительным.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимися в межевом плане от 23.12.2016г., подготовленного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                         Челаева Ю.А.