Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5413/2014 ~ М-4907/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                          Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания                  Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5413/14 по иску Б.С.Р. к Д.С.А., А.А.В., К.М.Я., Т.В.А. о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.С.Р. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в дата Д.С.А. подал иск к Б.С.Р. о выселении из домовладения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на дата Д.С.А. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу адрес с дата на основании договора купли-продажи от дата года. Из документов следует, что в дата был заключен договор купли-продажи указанного имущества между Б.С.Р. и Т.В.А., действующим по доверенности от К.М.Я., на тот момент строение находилось в стадии долевого и незавершенного строительства, адреса присвоены не были. В период с дата по дата Т.В.А. было получено *** в качестве оплаты за указанное имущество, после этого продавец уклонялся от оформления документов. В дата Т.В.А. поставил истца в известность о том, что он продал спорное имущество А.А.В., дата имущество вновь было продано Д.С.А., который действовал по доверенности от Т.В.А.. Сумма прямого ущерба составила *** рублей. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу адрес и признать недействительным право собственности Д.С.А. на указанное домовладение.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилое строение площадью *** кв.м., кадастровый номер №..., земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу адрес, признать недействительными права собственности за Д.С.А.: записи в ЕГРП №... от дата на жилое строение и №... от дата на земельный участок, расположенных по адресу адрес, признать недействительными права собственности за А.А.В.: запись в ЕГРП №... от дата на жилое строение и №... от дата на земельный участок, расположенных по адресу: адрес, признать недействительными права собственности за К.М.Я.: запись в ЕГРП №... от дата на жилое строение, и №... от дата на земельный участок, расположенных по адресу: адрес. и признать сделку договора купли-продажи жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, заключенного дата года, между Б.С.Р. и Т.В.А., действующего по доверенности от К.М.Я. - состоявшейся.

В судебном заседании представитель истца Г.И.В., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что основанием приобретения права собственности истца на спорный объект является договор купли-продажи, заключенный дата устно с Т.В.А., который действовал по доверенности от К.М.Я., объект был оценен *** долларов США, из которых Т.В.А. были получены *** долларов США, остальные деньги истец должен был передать после регистрации права собственности, он осуществлял окончание строительства дома, в течение всего времени никто к нему не предъявлял никаких требований, с Т.В.А. были разногласия по стоимости произведенных затрат на строительство и ремонт дома, Б.С.Р. проживает в спорном доме, требование о выселении было предъявлено только Д.С.А., ни А.А.В., ни Д.С.А. дом перед покупкой не осматривался, ключи не передавались.

Представитель ответчиков Д.С.А., Т.В.А., К.М.Я. - М.Г.Ф., действующая на основании доверенностей от дата года, дата и дата возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что договор купли-продажи от дата не представлен, Т.В.А. не был собственником, договор с ООО МЖК «Центр» был заключен К.М.Я., право собственности на основании решения суда было признано за К.М.Я., у К.М.Я. с Б.С.Р. никаких отношений никогда не было, с Б.С.Р. был знаком Т.В.А., у них были деловые отношения, Б.С.Р. действительно проживает в спорном доме, предыдущих собственников это устраивало, Д.С.А. обратился в суд о выселении Б.С.Р., все сделки прошли государственную регистрацию, денежные средства по сделке передавались от покупателя продавцу, также заявила о том, что истцом пропущен срок исковой давности, так как им указывается дата договора дата года, с этого времени должен исчисляться срок.

Ответчик А.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «МЖК «Центр» и К.В.И. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве малоэтажного усадебного жилья по адресу адрес, согласно которому МЖК обязуется передать дольщику отдельно стоящую малоэтажную усадьбу общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) с земельным участком общей площадью *** га, расположенную по адресу адрес, а дольщик обязуется оплатить *** рублей, установлен срок сдачи дата.

дата между ООО МЖК «Центр», К.В.И. и К.М.Я. был заключен договор о переуступке доли в строительстве малоэтажного усадебного жилья по адресу адрес, согласно которому К.В.И. переуступает К.М.Я. долю, состоящую из отдельностоящей малоэтажной усадьбы №... общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, который в свою очередь исполнил свои обязательства по оплате указанного договора в размере *** рублей.

дата составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому малоэтажная застройка по адрес, коттедж №... по адрес в адрес общей площадью *** кв.м. был принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от дата года, ООО МЖК «Центр» разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс в том числе, малоэтажную застройку по адрес коттедж №... по адрес в адрес.

дата К.М.Я. заключил договор с ЗАО СК «Град» на обслуживание инженерных сетей и коммуникаций: водопроводных, канализационных сетей, электрических подземных кабелей, а также по обеспечению надлежащего санитарного состояния коттеджного городка, расположенного по адрес.

По акту приема-передачи жилого помещения (малоэтажного жилого дома-коттеджа) в пользование от дата ООО МЖК «Центр» передало К.М.Я. дом-коттедж №... общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади летних помещений с коэффициентом 1), находящийся по адресу адрес, на основании данного акта у К.М.Я. возникло право пользования указанным объектом.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара по иску К.Я.М. к Администрации г.Самара, Комитету по управлению имуществом г.Самары о признании права собственности на домовладение от дата года, вступившим в законную силу дата исковые требования К.Я.М. были удовлетворены, за ним было признано право собственности на дом-коттедж общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

дата К.М.Я. обратился в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» за регистрацией права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Согласно техническому паспорту от дата объект недвижимости –домовладение, расположенное по адресу адрес построен в дата, имеет *** этажа, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по иску К.Я.М. к ООО МЖК «Центр» о признании права собственности на земельный участок, исковые требования были частично удовлетворены за ним было признано право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м. находящийся по адресу адрес.

дата между К.М.Я. (по доверенности от дата действовал Т.В.А.) и А.А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес с кадастровым номером №... и жилое строение общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***3 кв.м., этажность: *** с цокольным этажом, литера ***, расположенного по тому же адресу, в соответствии с которым указанные объекты проданы за *** рублей.

дата между А.А.В. и Д.С.А. (по доверенности от дата действовал Т.В.А.) был заключен договор купли-продажи земельного участка категории населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... и трехэтажное жилое здание, площадью *** кв.м., литера ***, инвентарный номер №..., расположенное по указанному адресу с кадастровым номером №....

дата решением Октябрьского районного суда г. Самара по иску Д.С.А. о выселении Б.С.Р. исковые требования были удовлетворены, последний выселен из жилого дома расположенного по адресу адрес. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда дата указанное решение оставлено без изменения.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлены записи учета денежных средств, а также сводная таблица расчета за дом, земельный участок, расположенный по адресу адрес Б.С.Р. перед Т.В.А.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: (в том числе) признания права.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на то или иное имущество истец в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ должен доказать обстоятельства, являющиеся основаниями приобретения и признания данного права.

В силу ч.2 ст..218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст.161 ГК РФ (в ред. до дата года) установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.162 ГК (в ред.до дата года) несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано выше, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между ним и Т.В.А. дата был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Однако, в материалы дела не представлен указанный договор купли-продажи, что в силу вышеназванных норм закона влечет его недействительность.

Ссылка истца на письменный доказательства – записи в блокноте о получении денежных средств за объект недвижимости Т.В.А. не может быть принята судом во внимание по вышеизложенным основаниям, кроме того, из указанных записей не следует, что Т.В.А. получались денежные средства именно по расчету за приобретаемый объект в собственность по договору купли-продажи. Также, из материалов дела следует, что Т.В.А. спорный объект недвижимости на каком-либо праве никогда не принадлежал, правообладателем указанного объекта на дату дата являлся К.М.Я., доверенность на совершение сделки К.М.Я. выдана Т.В.А. дата года, иная доверенность истцом не представлена.

Суд полагает и необоснованными доводы истца о том, что спорный объект недвижимости им возводился для себя, поскольку опровергаются материалами дела, договор долевого участия и последующее признания права на оконченный строительством объект было признано за К.М.Я.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований Б.С.Р. о признании за ним права собственности на спорный объект не имеется.

Что же касается требований о признании недействительными права собственности на спорный объект К.М.Я., А.А.В., Д.С.А., суд полагает, что они истцом необоснованны, кроме того, судом отказано Б.С.Р. в признании права собственности на спорный объект, вследствие чего, указанные требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.С.Р. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь