Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2015 ~ М-2332/2015 от 06.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 02 июня 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Белоконевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно-строительного кооператива № к Усенковой О.В. об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив № обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Усенковой О.В. об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома указав следующее. Жилищно-строительный кооператив № является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖСК № было принято решение начать замену стояков канализации в <адрес> в <адрес>, поскольку стояки канализации находятся в аварийном состоянии и требуют ремонта.

Для производства капитального ремонта канализации ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор подряда № с ООО «Мирстрой».

В ходе производства работ по замене стояков канализации выяснилось, что ответчик, проживающая в <адрес> в <адрес> не обеспечивает доступ к стояку канализации. В <адрес>, которые находятся под и над квартирой ответчика, канализационные трубы находятся в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ответчика обеспечить доступ к общему стояку канализации был составлен акт.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд устранить ЖСК № препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного дома – стояков канализации, находящихся в <адрес> в <адрес>, обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истцу к общедомовым инженерным коммуникациям – стоякам канализации, расположенным в <адрес> в <адрес> с целью их обслуживания, контроля, осмотра, капитального и аварийного ремонта, взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – председатель ЖСК № Еремина Е.В., действующая на основании протокола общего собрания членов ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования уточнила и просила не взыскивать убытки в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей, остальные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Усенкова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Судья полагает в данном случае возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Свидетель Т., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, пояснил, что проживает по адресу: <адрес> на 7 этаже, ответчик Усенкова О.В. проживает на 5 этаже. Стояк канализации пришел в негодность, поэтому решили его поменять. Ремонтные работы проведены на 9 этаже, а на 7 этаже нет, поскольку нужно менять весь стояк, а не частями. Ответчик препятствует доступу к стояку канализации. Он сам приходил к ответчику, пытался с ней поговорить. Она сказала, что у нее сделан дорогой ремонт, и стояк канализации ее устраивает.

Свидетель М., допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца, пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Она проживает на 4 этаже под квартирой ответчика. Чугунная труба стояка канализации прогнила, поэтому ее решили заменить. Когда ремонтная бригада пришла к ответчику, то она отказала им предоставить доступ к стояку.

Свидетель Л., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, этажом выше ответчика. Усенкова О.В. сделала ремонт у себя в квартире, не учитывая, что у нее имеется окно для ревизии стояков канализации.

Выслушав мнение представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный кооператив № является управляющей организацией для управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, ЖСК № в силу закона наделено полномочиями по защите прав собственников общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в пунктах 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений может обеспечиваться, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖСК № было принято решение начать замену стояков канализации в <адрес> в <адрес>.

Для производства капитального ремонта канализации ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор подряда № с ООО «Мирстрой».

Согласно акт от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ЖКС № в присутствии свидетелей Л., М., Т., ответчик Усенкова О.В. не обеспечивает доступ к стояку канализации.

Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояк канализации является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Анализируя изложенное, суд приход к выводу, что требования истца об устранении ответчиком препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного дома ЖСК № – стояков канализации, находящихся в <адрес> в <адрес>, обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истцу к общедомовым инженерным коммуникациям – стоякам канализации, расположенным в <адрес> в <адрес> с целью их обслуживания, контроля, осмотра, капитального и аварийного ремонта законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлена квитанция об оплате услуг адвоката за составление искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 454О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. Оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к Усенковой О.В. об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать Усенкову О.В. устранить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного дома – стояков канализации, находящихся в <адрес> в <адрес>.

Обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ Жилищно-строительного кооператива № к общедомовым инженерным коммуникациям – стоякам канализации, расположенным в <адрес> в <адрес> с целью их обслуживания, контроля, осмотра, капитального и аварийного ремонта.

Взыскать с Усенковой О.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива № расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий А.С. Дешевых