Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5844/2015 ~ М-6206/2015 от 29.09.2015

№2-5844/18-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиволиной <данные изъяты>, Бартеневой <данные изъяты>, Бартенева <данные изъяты>, Мышеловой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Земельному комитету <адрес>, Комитету архитектуры и градостроительства <адрес> о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, квартир частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сиволина Л.Е., Бартенева Р.Н., Бартенев И.И., Мышелова М.И. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Земельному комитету <адрес>, Комитету архитектуры и градостроительства <адрес>, в котором указали, что определением мирового судьи судебного участка № ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Бартеневой Р.Н., Бартеневым И.И., Мышеловой М.И. признано судом право собственности на <адрес>, общей площадью 76,3 кв м, жилого <адрес> с хозпостройками, а за ФИО8 – на <адрес>, общей площадью 35,3 кв м, в этом же доме с хозпостройками. Сиволина Л.Е. приобрела <адрес> наследников ФИО8. Однако в доме нет мест общего пользования, на момент раздела <адрес> являлся индивидуальным жилым домом. То есть фактически истцы являются собственниками не квартир, а частей жилого дома. В то же время статус данных частей как квартир влечет за собой увеличение размера земельного налога, ввиду того, что кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из разрешенного вида использования «для объектов жилой застройки», то есть как земельного участка под многоквартирным домом. Это также препятствует оформлению в установленном порядке права собственности на земельный участок, поскольку для этого необходимо представить документ, подтверждающий статус жилья как части жилого дома в индивидуальном жилом доме. В связи с этим просили признать, что жилой <адрес>, площадью 111,6 кв м, является индивидуальным жилым домом, а <адрес>, площадью 35,5 кв м, и <адрес>, площадью 76,3 кв м, -частями жилого <адрес>.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились.

Представитель истца Сиволиной Л.Е. по доверенности Барсукова М.А. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав сторону, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РРФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО8, Бартеневой Р.Н., Бартеневу И.И., Мышеловой М.И. принадлежал на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями № по <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было утверждено мировое соглашение между вышеуказанными собственниками.

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке раздела домовладения за ФИО8 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 35,5 кв м, в том числе, жилой 18,5 кв м, жилого <адрес> с хозяйственными постройками литер Г3, №; за Бартеневой Р.Н., Бартеневым И.И., Мышеловой М.И. – на <адрес>, общей площадью 76,3 кв м, в том числе жилой 55,7 кв м, жилого <адрес>, с хозяйственными постройками литер Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, №.

В дальнейшем, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права право собственности на <адрес> перешло к Сиволиной Л.Е..

Из имеющихся в деле доказательств, в частности, технического паспорта, видно, что данный дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы. В доме отсутствуют места общего пользования.

Согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принимался в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

По справке Курского центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> значился за собственниками на праве общей долевой собственности.

При вынесении вышеуказанного определения от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья пришел к выводу о возможности раздела жилого <адрес>. Что, в свою очередь, свидетельствует о том, что жилой <адрес> являлся индивидуальным жилым домом, учитывая, что действующим законодательством реальный раздел многоквартирного дома не предусмотрен и не возможен.

После реального раздела домовладения в нем отсутствует единая система отопления и иные общие инженерные системы, что подтверждается представленными в суд фотографиями.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактическим использованием земельного участка по адресу: <адрес>, являлось «Эксплуатация жилого дома».

Более того, определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому прежнему собственнику ФИО8 выделен в пользование участок, площадью 1002 кв м, а Бартеневой Р.Н., Бартеневу И.И., Мышеловой М.И. – участок, площадью 3276 кв м. То есть земельный участок, прилегающий к дому № по <адрес>, нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного дома в понимании, закрепленном в ст.36 Жилищного кодекса РФ.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, площадью 111,6 кв м, является индивидуальным жилым домом, а <адрес>, площадью 35,5 кв м, и <адрес>, площадью 76,3 кв м, в <адрес>, являются частями жилого <адрес> - №, площадью 35,5 кв м, и №, площадью 76,3 кв м, соответственно.

Наличие иного статуса влечет за собой увеличение на истцов налогового бремени и невозможности оформления права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиволиной <данные изъяты>, Бартеневой <данные изъяты>, Бартенева <данные изъяты>, Мышеловой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать, что жилой <адрес>, площадью 111,6 кв м, является индивидуальным жилым домом.

Признать, что <адрес>, площадью 35,5 кв м, и <адрес>, площадью 76,3 кв м, в <адрес>, являются частями жилого <адрес> - №, площадью 35,5 кв м, и №, площадью 76,3 кв м, соответственно.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия и разъяснить, что он вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: