Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2018 ~ М-56/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1150/2018

Строка 2.123

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года                                                г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселева Геннадия Викторовича к Петренко Галине Григорьевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в период с 27.11.2017г. по 10.12.2017г. незаконным,

УСТАНОВИЛ:

    Киселев Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Петренко Г.Г. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в период с 27.11.2017г. по 10.12.2017г. незаконным.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>. В декабре 2017г. ему стало известно, что было поведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес>.

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений.

    Утверждение состава счетной комиссии в составе трех человек.

    Утвердить регламент собрания и порядка голосования.

    Принятие решения о расторжении действующего Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района» / об отказе от пролонгации (продления) Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района» / об отказе от заключения Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района».

    Принятие решения о способе управления жилым многоквартирным домом путем управления управляющей организацией.

    Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в АО «Управляющая компания Ленинского района» о расторжении действующего Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района» / об отказе от пролонгации (продления) Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района» / об отказе от заключения Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района».

    Принятие решения о заключении Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Семья».

    Утверждение условий заключаемого Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Семья».

    Принятие решения о сохранении/заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, предусматривающих в т.ч. прямые расчеты (выставленных платежных документов) собственникам ресурсоснабжающими организациями, прямую претензионную работу ресурсоснабжающей организации с собственниками, прямое истребование задолженностей с собственников ресурсоснабжающей организации.

    Определение места хранения протоколов и иных документов по проводимому общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.).

    Выбор способа оповещения собственников помещений в т.ч. о проведении общего собрания путем размещения информации в холле первого этажа подъездных помещений жилого дома.

    По итогам общего собрания собственников помещений, 10.12.2017г. был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в доме №6 по ул.Куцыгина в форме очно-заочного голосования.

Однако, как указывает истец, указанное собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а решение собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленные протоколом от 10.12.2017г. является незаконным, поскольку при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения. Так, собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания и о его итогах, при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня.

Полагая, что оспариваемое решение общего собрания было проведено с нарушением норм жилищного законодательства, просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в период с 27.11.2017г. по 10.12.2017г., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 10.12.2017г.

В судебном заседании представитель истца Киселева Г.В. по доверенности Гриднева Е.В. поддержала исковые требования, заявив при этом, что расчет кворума при проведении внеочередного общего собрания она не оспаривает.

Ответчик Петренко Г.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Петренко Г.Г. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Андрюшенко С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст.45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правилами части 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из части 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ч.6 ст.48 ЖК РФ при голосовании собственников оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения;

-голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

-при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными;

-решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

-решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

При этом, наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В подп. 1,4 ст.181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2, 3 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Судом установлено, что Петренко Г.Г. является собственником квартиры <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника жилого помещения Петренко Г.Г. (<адрес>) в многоквартирном <адрес> в период с 12:00 час. 27.11.2017г. по 14:00 час. 10.12.2017г. проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам которого оформлен протокол №8 от 10.12.2017г., согласно которому в общем собрании приняли участие 183 человека, владеющие помещениями площадью 8035,15 кв. м, что составляет 76,37% от общей площади помещений указанного дома, составляющей 10521,4 кв.м. (л.д. 34-36).

В повестку дня внеочередного общего собрания было включено 11 вопросов, по которым большинством голосов были приняты соответствующие решения, в том числе: принято решение выбрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО7 (<адрес>) и секретарем общего собрания собственников помещений ФИО8 (<адрес>); утвердить счетную комиссию в составе трех человек (ФИО9 (<адрес>); ФИО2 (<адрес>); ФИО10 (<адрес>)); утвержден регламент собрания и порядке голосования; о расторжении действующего Договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Ленинского района» / об отказе от пролонгации (продления) Договора управления многоквартирным домом с АО «УК Ленинского района» / об отказе от заключения Договора управления многоквартирным домом с АО «УК Ленинского района»; об управлении многоквартирным домом путем управления управляющей организацией; о выборе уполномоченным лицом для направления уведомления в АО «Управляющая компания Ленинского района» о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с АО «УК Ленинского района» / об отказе от пролонгации (продления) Договора управления многоквартирным домом с АО «УК Ленинского района» / об отказе от заключения Договора управления с многоквартирным домом с АО «УК Ленинского района» собственника <адрес> ФИО2; о заключении Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Семья»; об утверждении условий заключаемого Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Семья»; о сохранении/заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, предусматривающие в т.ч. прямые расчеты (выставление платежных документов) собственникам ресурсоснабжающими организациями, прямую претензионную работу ресурсоснабжающей организации с собственниками, прямое истребование задолженностей с собственников ресурсоснабжающей организацией; об определении в качестве места хранения протокола и иных документов по проводимому общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) – <адрес>; о выборе способа оповещения собственников помещений в т.ч.о. проведении общего собрания путем размещения информации в холле первого этажа каждого подъездного помещения жилого дома.

Наличие необходимого кворума при проведении указанного внеочередного общего собрания истцом (его представителем) в ходе судебного заседания, назначенного на 24.04.2018г. не оспаривалось.

Факт отсутствия кворума при проведении внеочередного общего собрания судом не установлен и материалами дела не подтверждается.

В соответствии с частью 4 ст.45 ЖК РФ, собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны сдаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Уведомление (сообщение) соответствовало требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ (л.д. 37-38), собственники уведомлялись о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Повестка собрания оставалась неизменной.

Согласно реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> и решений (бюллетеней) для голосования (л.д. 44-58), уведомления о проведении собрания собственников и бюллетени для голосования были вручены с соблюдением срока, установленного ч.4 ст.45 ЖК РФ лично под роспись. Кроме того, вышеуказанное уведомление (сообщение) 14.11.2017г. было размещено на входной группе подъездов №1, 2, 3, 4, 5 вышеуказанного жилого дома, что подтверждается копиями актов (л.д. 59-63), составленных собственниками помещений Петренко Г.Г. (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), а также фототаблицей.

Согласно части 3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела (л.д. 64-70) следует, что итоги голосования и принятые решения были в установленном порядке доведены до жильцов дома. Данные факт подтверждается копиями актов от 14.12.2017г. и фототаблицей.

При таких данных, суд приходит к выводу, что собственники помещений в доме по адресу: <адрес> установленном законом порядке были уведомлены о проведении собрания, о чем также свидетельствует количество собственников, принявших участие в собрании. Также в уведомлениях содержатся сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения данного собрания (собрание в форме совместного присутствия или заочное голосование); повестке дня данного собрания.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено нарушений прав и интересов истца оспариваемым решением, что в силу ч.6 46 ЖК РФ является обязательным условием для признания решения общего собрания собственников помещений в доме недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права.

Согласно ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы были нарушены и подлежат защите.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено нарушений прав и интересов истца оспариваемым решением, что в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ является обязательным условием для признания решения общего собрания собственников помещений в доме недействительным.

Как следует из материалов дела, Киселев Г.В. принимал участие в голосовании, по всем вопросам, поставленным на повестку дня голосовал «за» (л.д. 40, 153). О данном факте свидетельствует также и наличие подписей к оспариваемому протоколу. Таким образом, был извещен об оспариваемом собрании и его результатах должным образом. Принятые решения не повлекли за собой причинение ему убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания не может быть признано недействительным.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протокола общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с 27.11.2017г. по 10.12.2017г., был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией. В одностороннем порядке было решено отказаться от договора управления с Управляющей компанией АО «УК Ленинского района».

Из анализа пункта 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома воспользовались своим правом и приняли решение о смене управляющей компании. В этой связи, заключение собственниками договора управления с ООО «УК Семья» является правомерным, соответствует требованиям закона.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киселева Геннадия Викторовича к Петренко Галине Григорьевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в период с 27.11.2017г. по 10.12.2017г. незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2018 г.