Решение по делу № 2-903/2019 ~ М-418/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-903/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года          г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Кузнецовой Е.В.

при секретаре                Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной С.В., Хайруллина Р.Х., Хайруллина М.Р. к ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «ТЭСиС», ООО «Центр» об освобождении от уплаты сумм, начисленных на не предоставленные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллина С.В., Хайруллин Р.Х., Хайруллин М.Р. обратились в суд с иском к ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «ТЭСиС», ООО «Центр» об освобождении от уплаты сумм начисленных на не предоставленные услуги. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. В августе 2017 г. в их доме, под непосредственным контролем управляющей компании, в лице ООО «Спектр» был проведен капитальный ремонт системы отопления жилого дома, региональным оператором. Официального оповещения о предстоящем ремонте жителями дома доведено не было. Жильцов о замене системы отопления поставили перед фактом, до этого система отопления в их двухэтажном доме была по типу «Ленинградская», а именно трубы отопления проходили по полу, при этом стояки в квартирах отсутствовали. При первичном обследовании их квартиры, с лицами, осуществляющими ремонт, была достигнута договоренность, что в связи с осуществленным недавно ремонтом в квартире, установку стояков в их квартире не производить, систему отопления в квартире оставить прежней, а стояк в квартиру над ними протянуть через подъезд. После этого к ним никто не приходил и о предстоящих работах не уведомлял. В начале отопительного сезона, осенью 2017 г., обнаружилось, что их квартира, обрезана от системы отопления жилого дома. Управляющая компания не уведомила их об этом, в результате они в срочном порядке, вынуждены были предпринять для восстановления отопления. Они за свой счет и своими силами установили в квартире индивидуальную систему отопления, на основе электричества, не имеющую отношение к общей системе отопления дома. Несмотря на то, что оплата по счетам за электроэнергию увеличилась в разы, зато в квартире стало тепло. В технические характеристики квартиры данные изменения были внесены, однако до настоящего времени, вначале ООО «ТЭСиС», а затем ООО «Центр» продолжают выставлять им счета по оплате, несуществующих услуг по отоплению квартиры. Для разрешения данного вопроса, они неоднократно, начиная с 2017 г. обращались в ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Спектр-1» и непосредственно к ООО «ТЭСиС», но данные обращения положительного результата не дали. Учитывая факт начисления оплаты за отсутствующие услуги по отоплению их квартиры после отключения квартиры от общей системы отопления, ООО «ЖУК» не сообщила поставщику данного вида услуг об этом. В настоящее время за период с 01.07.2017 г. по 01.01.2019 г. сумму долга по оплате услуг за отопление составляет в размере 46 814 руб. 97 коп. Истец просит признать незаконными начисление платы за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, произведенного ООО ТЭСиС» в период с 01.07.2017 г. по 11.12.2018 г. и производимого ООО «Центр» с 12.12.2018 г. и по настоящее время, в виду отсутствия предоставления данной услуги; исключить собственников квартиры АДРЕС, из Реестра пользователей коммунальной услуги централизованного теплоснабжения (отопления) из жилого дома АДРЕС.

Истцы Хайруллина С.В., Хайруллин Р.Х., Хайруллин М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель Хайруллиной С.В. по доверенности Урихова И.Т. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Центр», ООО ТЭСиС» по доверенности Недоспасова К.В. исковые требования не признала, пояснила, что поскольку истцы установили отопительный прибор самовольно, без разрешения с теплоснабжающей организации, и акта органа местного самоуправления, поэтому они не могут быть освобождены от уплаты за тепловую энергию.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания» по доверенности Ледовская Е.В. исковые требования не признала, по основаниям изложенных в отзыве.

Третьи лица СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Хайруллина С.В., Хайруллин Р.Х., Хайруллин М.Р. являются собственниками квартиры АДРЕС.

Установлено, что согласно программе капитального ремонта СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» в августе 2017 г. в многоквартирным доме АДРЕС., проводился капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем по теплоснабжению и холодного водоснабжения. В результате капитального ремонта в соответствии с проектной документацией была изменена схема теплоснабжения с «ленинградки» на двухтрубную с верхним розливом.

09.08.2017г. мастером подрядной организации был составлен акт об отказе предоставления доступа для производства работ по теплоснабжению собственником квартиры АДРЕС (л.д.80).

10.08.2018г. СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» обратились в ООО «Жилищная управляющая компания» с просьбой об обеспечении беспрепятственного доступа подрядной организации ООО ЮжУралЭнергосталь» для производства ремонтных работ.

17.08.2017г. ООО «Спектр-5» был составлен акт обследования технического состояния жилого помещения и инженерных сетей. В результате обследования было установлено, что собственник АДРЕС не предоставила доступ к замене разрыва ХВС, аргументировав тем, что в квартире сделан хороший ремонт, который будет поврежден при данных работах (л.д.82-83).

Таким образом, доводы о не уведомлении истцов о предстоящих работах по капитальному ремонту системы отопления не состоятельны.

Согласно акта обследования технического состояния жилого помещения и инженерных сетей по состоянию на 16.01.2018 г. проведенного специалистами ООО «Спектр-1» в квартире АДРЕС полностью отсутствуют стояки центрального отопления, а труба обратки заглушена со стороны квартир АДРЕС и АДРЕС (л.д.24).

Согласно акта обследования технического состояния жилого дома и инженерных сетей от 10.04.2019 г. было установлено, что в АДРЕС расположенной на первом этаже двухэтажного дома находится обратный трубопровод отопления диаметром 32 ст. в сан.узле. В квартире трубопровод обрезан и заглушен в АДРЕС трубопровод не заходит. В АДРЕС расположенный на первом этаже двухэтажного дома находится трубопровод отопления над полом в АДРЕС трубопровод не заходит, обрезан при производстве работ по капитальному ремонту. В АДРЕС, расположенной над квартирой АДРЕС на втором этаже, при производстве работ по капитальному ремонту системы отопления, в связи с отказом АДРЕС предоставить доступ для производства работ проложен трубопровод отопления диаметром 32 ст. В АДРЕС трубопроводы отопления опусков не имеют.

Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР следует, что истцами в квартире АДРЕС, было произведено переустройство. Переустройство заключалось в следующих работах: была произведена установка автономного электрического котла отопления. При капитальном ремонте было произведено отсоединение данного жилого помещения (квартиры) от централизованной системы отопления. Существующие отопительные приборы (регистры, радиаторы) были запитаны от электрокотла. Квартира АДРЕС отапливается за счет установленного в квартире электрокотла по однотрубной системе, выполненной из полипропиленовых труб с использованием регистров и биметаллических радиаторов в помещениях жилой квартиры (л.юд.177-202).

Свидетель Д.А.А. пояснил, что он работает в обслуживающей организации ООО «Копижилбыт» энергетиком, составлял акт по квартире истцов. В квартире АДРЕС истцов имеется свое отопление установлен электрокотел. В квАДРЕС в туалете на трубопроводе стоит заглушка, трубы с квартиры АДРЕС шли во вторую квартиру, и в квартире АДРЕС также трубы заглушены. Квартира АДРЕС осталась без отопления, так как при капительном ремонте, так как жильцы не пустили работников, поскольку им сказали, что будут ломать стены. В квартире АДРЕС и АДРЕС отопление имеется. Документов о том, что истцы установили свое отопление не было. Котел сейчас работает от электричества и это большая нагрузка на дом, хотя истцы должны были согласовать.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой автономного электрического котла отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил).

Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

В соответствии с ч.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Переход на отопление принадлежащей истцам квартиры в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии является переустройством жилого помещения.

Согласно пп. «в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительством РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с ч.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Таким образом, в многоквартирных домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника тепловой энергии в виде электрического котла предусматривает изменение общедомовой системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и согласованным с теплоснабжающей и энергоснабжающей организациями, так как затрагивает общедомовую инженерную систем отопления и энергоснабжения.

Между тем, доказательства получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение отключения от центральной системы отопления с установлением индивидуального источника тепловой энергии ( электрокотла ) в квартире истцов, а также доказательства, свидетельствующие о получении истцами согласия администрации Копейского городского округа на установку электрокотла в квартире, согласования проекта переустройства с теплоснабжающей и энергоснабжающей организациями суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не представлено доказательств о соблюдении порядка переустройства жилого помещения, суд считает, что исковые требования истцов не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хайруллиной С.В., Хайруллину Р.Х., Хайруллину М.Р. к ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «ТЭСиС», ООО «Центр» о признании незаконным начисление платы за отопление жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ООО «ТЭСиС» в период с 01.07.2017 г. по 11.12.2018 г. и ООО «Центр» с 12.12.2018 г. по настоящее время в виду отсутствия предоставления услуги, об исключении собственника квартиры АДРЕС из реестра пользователей коммунальной услуги централизованного теплоснабжения (отопления) жилого дома АДРЕС - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            Е.В.Кузнецова