Решение по делу № 2-1238/2016 ~ М-1227/2016 от 21.07.2016

                                                                                                          Дело № 2- 1238/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года                                                                   г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., с участием помощника прокурора Ильязовой С.Д., при секретаре Маркове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «РЖД» к Чижовой Н. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и обязании освобождения жилого помещения., передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи, взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице представителя по доверенности С. В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, свои требования обосновывает тем, что между ОАО «РЖД» и Чижовой Н. В. заключен договор найма жилого помещения от "дата" № (далее Договор), жилое помещение принадлежащее И. на праве собственности расположено по адресу <адрес> <адрес>, передано в срочное возмездное пользование. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания и может быть пролонгирован в соответствии с п. 8.2 Договора.

С "дата" трудовые отношения между ОАО «РЖД» и Ответчиком изменены в силу перевода Ответчика на другую должность, не дающую права проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД»."дата" И. в порядке, предусмотренном п. 8.3 Договора направил в адрес ответчика уведомление № о расторжении Договора, данное уведомление получено Ответчиком о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении почтового отправления. В уведомлении содержится требование об освобождении занимаемого помещения, и передаче его по акту приема-передачи представителю наймодателя ОАО «РЖД»),согласно подпункта "дата" пункта 2.2 Договора Ответчик обязан был в течение трех месяцев со дня расторжения ("дата") освободить занимаемое жилое помещение, однако указанных действий не произвел. В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику была направлена претензия от "дата" № о необходимости освободить жилое помещение. Ответчик уклонился от получения претензии, указанная выше претензия Ответчиком не получена и возвращена Почтой России. Вышеназванная претензия вручена Ответчику лично "дата" Срок рассмотрения претензии истек "дата" В настоящее время действие договора прекращено по основаниям, предусмотренным п. 8.3 договора, о прекращении действия Договора и необходимости выселения в обусловленный срок И. предупредил Ответчика. И. просит признании утратившим права пользования жилым помещением и обязании освобождения жилого помещения, путем передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи, взыскания судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель И. С. В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал проси иску удовлетворить.

Ответчик Чижова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, что подтверждается телефонограммой.

     Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, выслушав мнение представителя прокурора, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «РЖД» в лице представителя по доверенности С. В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, свои требования обосновывает тем, что между ОАО «РЖД» и Чижовой Н. В. заключен договор найма жилого помещения от "дата" № (далее Договор), жилое помещение принадлежащее И. на праве собственности расположено по адресу <адрес> <адрес>, передано в срочное возмездное пользование. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания и может быть пролонгирован в соответствии с п. 8.2 Договора.

С "дата" трудовые отношения между ОАО «РЖД» и Ответчиком изменены в силу перевода Ответчика на другую должность, не дающую права проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД»."дата" И. в порядке, предусмотренном п. 8.3 Договора направил в адрес ответчика уведомление № о расторжении Договора, данное уведомление получено Ответчиком о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении почтового отправления. В уведомлении содержится требование об освобождении занимаемого помещения, и передаче его по акту приема-передачи представителю наймодателя ОАО «РЖД»),согласно подпункта "дата" пункта 2.2 Договора Ответчик обязан был в течение трех месяцев со дня расторжения ("дата") освободить занимаемое жилое помещение, однако указанных действий не произвел. В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику была направлена претензия от "дата" № о необходимости освободить жилое помещение. Ответчик уклонился от получения претензии, указанная выше претензия Ответчиком не получена и возвращена Почтой России. Вышеназванная претензия вручена Ответчику лично "дата" Срок рассмотрения претензии истек "дата" В настоящее время действие договора прекращено по основаниям, предусмотренным п. 8.3 договора, о прекращении действия Договора и необходимости выселения в обусловленный срок И. предупредил Ответчика.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения частного жилищного фонда, чьи специфические характеристики, позволяющие отличить его от договора социального найма, проявляются, в частности, в субъектном составе, связанном с отсутствием необходимости предварительного признания ответчика малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, заключении на определенный срок, установлении размера платы по соглашению сторон.

Поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства, следует руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ.

Распоряжением ОАО «РЖД» от "дата" №р утверждено Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее Правила).

Разделом пятым вышеназванных Правил регламентируется порядок расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее ЖФК), согласно пункта 25 данного раздела основания расторжения договор найма жилого помещения в том числе является:

изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с перечнем

в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

С "дата" трудовые отношения между ОАО «РЖД» и Ответчиком изменены в силу перевода Ответчика на другую должность, не дающую права проживания в жилом помещении согласно жилищной концепции ОАО «РЖД».

"дата" И. в порядке, предусмотренном п. 8.3 Договора направил в адрес ответчика уведомление № о расторжении Договора, данное ведомление получено Ответчиком о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении почтового отправления.

В уведомлении содержится требование об освобождении занимаемого помещения, и передаче его по акту приема-передачи представителю наймодателя ОАО «РЖД»),

Согласно подпункта "дата" пункта 2.2 Договора Ответчик обязан был в течение трех месяцев со дня расторжения ("дата") освободить занимаемое жилое помещение, однако указанных действий не произвел.

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику была направлена претензия от "дата" № о необходимости освободить жилое помещение.

Ответчик уклонился от получения претензии, указанная выше претензия Ответчиком не получена и возвращена Почтой России.

Вышеназванная претензия вручена Ответчику лично "дата".

Срок рассмотрения претензии истек "дата".

С момента прекращения заключенного Договора, дальнейшее проживание ответчика в спорном помещении в настоящее время нарушает права и законные интересы И., который является собственником данного имущества, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В настоящее время действие договора прекращено по основаниям, предусмотренным п. 8.3 договора, о прекращении действия Договора и необходимости выселения в обусловленный срок И. предупредил Ответчика.

Жилое помещение, предоставленное Ответчику по договору найма, является собственностью ОАО «РЖД», выступает объектом гражданских правоотношений, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, так как использовано собственником - ОАО «РЖД» для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, ответчик утратил права пользования жилым помещением, других доказательств стороной ответчика суду не было предоставлено, в связи с чем исковые требования И. подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 98 ГПУ РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования иску ОАО «РЖД» к Чижовой Н. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и обязании освобождения жилого помещения., передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи, взыскания судебных расходов, удовлетворить.

            Признать Чижову Н. В. утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> <адрес> обязав Чижову Н.В. освободить жилое помещение путем передачи квартиры и ключей представителям ОАО «РЖД» в лице уполномоченных лиц Северобайкальской дистанции гражданских сооружений, взыскать с Чижовой Н. В. в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Решение в окончательной форме принято 01.09.2016 года

Судья                                                                                           Е.А. Павлова