Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2016 ~ М-128/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-396/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 г.                                                                               г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                                                           Кислициной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барсикяна А.Р., Барсикян Т.И., Барсикян К.А., Барсикяна А.А., Марянян А.Р., Марянян Л.К., Журавлевой Т.И. и Журавлева А.В. к администрации города Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи о сохранении помещений в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

           Барсикян А.Р. и другие, а всего 8 человек обратились в суд с иском к администрации города Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи, в котором просят сохранить в перепланированном и реконструированном виде квартиру № общей площадью 73,2 кв.м. расположенную по адресу: г. Сочи <адрес>

Обосновывая заявленные требования, истцы указывают, что Барсикян А.Р. является нанимателем квартиры № в многоквартирном жилом доме № по проезду <адрес> города Сочи, предоставленной его отцу Б. в 1960 году на основании ордера.

В настоящее время после смерти отца Б. умершего ДД.ММ.ГГГГ Барсикян А.Р. является ответственным нанимателем указанной квартиры и проживает в ней совместно со своей семьей, также Барсикян А.Р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, дома <адрес> г.Сочи.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>

Квартира № в жилом доме № по проезду <адрес> города Сочи является муниципальной собственностью г. Сочи и передана в оперативное управление администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи.

По данным технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 23 июля 2015 года, указанная квартира состоит из следующих помещений:

Литер А1: комната № 1, назначение - жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; Литер А2: комната № 2, назначение - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; Литер A3: комната № 3, назначение - кухня, площадью 10,2 кв.м.; комната № 4, назначение - подсобное, площадью 8,8 кв.м.; Литер А4: комната № 5, назначение - ванная, площадью 6,8 кв.м.; комната № 8, назначение не определено, площадью 0,9 кв.м.; Литер А6: комната № 6, назначение - жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; Литер al: комната № 7, назначение не определено, площадью 10,7 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. На переоборудование помещений 5,7,8 разрешение не предъявлено.

Общая площадь указанной квартиры №2 изменилась с 62,6 кв.м. на 73,2 кв.м. за счет реконструкции и перепланировки: возведены пом. № 8 площадью 0,9 кв.м., пом. № 7 площадью 10,7 кв.м., пом. № 5 уменьшено с площади 7,8 кв.м. на площадь 6,8 кв.м., за счет пом. № 8.

Таким образом, в результате выполненных без разрешительных документов на производство работ по реконструкции и перепланировке квартиры № 2, расположенной по адресу г. Сочи, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 73,2 кв.м., в том числе правомерная площадь -54,8 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь -18,4 кв.м, а общее увеличение (отклонение) площади квартиры от первоначальной составляет 10.6 кв.м.

Истцом были получены положительные технические заключения, объект соответствует сейсмическим, санитарно- эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.

Реконструирован литер al - уменьшена его площадь застройки, следовательно изменилась конфигурация всей квартиры № 2. Новый объект недвижимости не создан.

Перепланированный и переустроенный объект исследования не создает препятствий иным лицам, в том числе владельцам/нанимателям соседних жилых помещений в пользовании своими помещениями, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Барсикяна А.Р. – Насакина М.Н. поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Представитель администрации города Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи Ширманова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах в силу ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, как видно из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета жилого помещения, Барсикян А.Р. является нанимателем квартиры №<адрес> г. Сочи. В указанной квартире зарегистрированы истцы по делу, как члены семьи нанимателя /л.д.20-23/.

Указанная квартира предоставлялась отцу Барсикяна А.Р. – Б. умершему ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.19/, на основании ордера, в 1960 году. Вместе с тем, ордер на указанную квартиру не сохранился /л.д.18/. Квартира <адрес> г. Сочи является муниципальной собственностью г. Сочи и передана в оперативное управление администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи /л.д.27/.

Указанный жилой дом является одноэтажным и расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район <адрес>. В материалах дела имеется акт отвода указанного земельного участка К.. /л.д.38/.

Как суд усматривает из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 23 июля 2015 года, квартира № 2 по проезду Малоахунский дом 7 находится в 1 -ом этаже жилого дома и состоит из следующих помещений:

Литер А1: комната № 1, назначение - жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; Литер А2: комната № 2, назначение - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; Литер A3: комната № 3, назначение - кухня, площадью 10,2 кв.м.; комната № 4, назначение - подсобное, площадью 8,8 кв.м.; Литер А4: комната № 5, назначение - ванная, площадью 6,8 кв.м.; комната № 8, назначение не определено, площадью 0,9 кв.м.; Литер А6: комната № 6, назначение - жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; Литер al: комната № 7, назначение не определено, площадью 10,7 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

На переоборудование помещений 5,7,8 разрешение не предъявлено.

Таким образом, в результате выполненных без разрешительных документов на производство работ по реконструкции и перепланировке квартиры <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 73,2 кв.м., в том числе правомерная площадь -54,8 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь -18,4 кв.м., а общее увеличение (отклонение) площади квартиры от первоначальной составляет 10,6 кв.м. (за счет реконструкции и перепланировки: возведены пом. № 8 площадью 0,9 кв.м., пом. № 7 площадью 10,7 кв.м., пом. № 5 уменьшено с площади 7,8 кв.м. на площадь 6,8 кв.м., за счет пом. № 8) /л.д.28-30/.

Истцы, в 2015 г. обратились в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства, согласно протокола которой, комиссия оставила вопрос о возможности сноса (сохранения) объектов самовольного строительства без рассмотрения, так как объекты созданы (возведены) на земельных участках, не представленных в установленном порядке для этих целей /л.д.36/.

Вместе с тем, истцами были получены положительные технические заключения из которых следует, что исследуемый объект соответствует сейсмическим, санитарно- эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам /л.д.33,34/.

По заявлению Барсикяна А.Р., ООО «Домоуправление Светлана» было проведено обследование перепланировки кв. <адрес>, и как видно из письма ОООО «Домуправление Светлана» от 21.07.2015 г. /л.д.35/ в результате выполненных без разрешения работ по переустройству и перепланировке квартиры <адрес> несущие конструкции не затронуты, объект соответствует всем установленным нормам и правилам.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с правилами доказывания, указанными выше в настоящем решении, и предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

Согласно п.14 ст.51 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Барсикян А.Р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи и нанимателем квартиры <адрес> г. Сочи.

Из представленных письменных доказательств, из плана квартиры который содержится в техническом паспорте от 23 июля 2015 года, установлено, что появились дополнительные помещения внутри спорной квартиры, а именно помещения п.5,п.7 и п.8, то есть они выполненные в жилой недвижимости, тем самым истцами было произведено самовольное переустройство и самовольная перепланировка жилого помещения согласно ст.29 ЖК РФ, при этом из представленных в материалы дела технических заключений, данная самовольная перепланировка и самовольной переустройство соответствует сейсмическим, санитарно- эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.

Таким образом, с учетом требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и реконструкция объекта, не препятствует целевому использованию земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Барсикяна А.Р.,Барсикян Т.И., Барсикян К.А., Барсикяна А.Р., Марянян А.Р., Марянян Л.К., Журавлевой Т.И. и Журавлева А.В. к администрации города Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи о сохранении помещений в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде согласно данным технического паспорта, выданного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 23 июля 2015 года, и Технического заключения ФГУП КК Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Сочи от 01.04.2015 № 52Ц/15-3411, квартиру общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес> города Сочи, состоящую из следующих помещений:

-    жилое помещение № площадью 17,2 кв.м. - жилая комната;

-    жилое помещение № площадью 9,8 кв.м. - жилая комната;

-    подсобное помещение № площадью 10,2 кв.м. - кухня;

-    подсобное помещение № площадью 8,8 кв.м., - подсобное;

-    подсобное помещение № площадью 6,8 кв.м., - ванная;

-    жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., - жилая комната;

-    помещение № площадью 10,7 кв.м. - коридор;

-    помещение № площадью 0,9 кв.м., - подсобная;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 09 марта 2016 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ