Решение по делу № 2-925/2020 от 21.05.2020

№ 2-925/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года                                                                         г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием истца Владимировой В.А.,

представителя ответчика Куровой А.Н.,

при секретаре Кудряшовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой В.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз «Тверь» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Владимирова В.А. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз «Тверь», в котором с учетом уточнений требований просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер №, (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи недвижимости от 28 марта 2011 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом передан истцу по акту приема-передачи от 28 марта 2011 года.

В соответствии с п. 3.6. договора в указанном жилом доме сохраняют право пользования и проживания следующие лица: Владимиров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Владимиров М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Владимиров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену за указанный жилой дом в сумме 5000 рублей. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что жилой дом построен хозяйственным способом, и у ответчика не имеется соответствующих документов.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией права собственности на указанный жилой дом. Однако ответчик не явился и не представил заявление на регистрацию права собственности, договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

В соответствии с п. 1.2. договора жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании инвентарной карточки учета основных средств. Принадлежность указанного жилого дома сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз «Тверь» подтверждается техническим паспортом и справкой ГУП «Тверское областное БТИ», из которых следует, что спорный жилой дом принадлежит ответчику на основании регистрационного удостоверения, выданного Калининским БТИ 26 апреля 1989 года № 2191 на основании решения исполкома Никулинского сельского совета народных депутатов от 18 апреля 1989 года № 15.

Из справки председателя СПК Колхоз «Тверь» следует, что указанный жилой дом состоит на балансе ответчика.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости от 02 октября 2019 года в отношении спорного жилого дома отсутствуют.

Определением суда от 22 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тверской области.

Протокольным определением суда от 11 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район».

В судебном заседании истец Владимирова В.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК Колхоз «Тверь» Курова А.Н. против исковых требований не возражала. Пояснила, что колхоз не уклоняется от регистрации права собственности истца на спорный жилой дом. Сторонами в период рассмотрения настоящего дела совместно были поданы документы в регистрационный орган, однако регистрация приостановлена в связи с необходимостью представить дополнительные документы, которые отсутствуют. Разрешить спор возможно только в судебном порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Владимиров А.В., Владимиров А.В., Владимиров М.В., Владимиров А.В., Администрация муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области Администрации МО Тверской области «Калининский район» имеются заявления с просьбой о рассмотрении в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из регистрационного удостоверения № 2191 от 26 апреля 1989 года, выданного Калининским бюро технической инвентаризации, одноэтажный бревенчатый жилой дом <адрес>, полезной площадью 51,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями зарегистрирован на праве собственности за Колхозом имени Калинина Калининского областного агропромышленного комитета на основании решения исполкома Никулинского сельского совета народных депутатов № 15 от 18 апреля 1989 года. Записано в реестровую книгу под № 100. Инвентарное дело № 163.

Из инвентарной карточки учета движения основных средств следует, что жилой дом, 1976 года постройки, расположенный в д. Никулино, состоит на балансе колхоза «Тверь».

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 28 марта 2011 года продавец Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Владимирова В.А. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена по решению правления составляет 5000 рублей 00 копеек.

Спорный объект недвижимости был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 28 марта 2011 года, составлен протокол от 28 марта 2011 года о договорной цене жилого дома. Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 01 апреля 2011 года на сумму 5000 руб.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного по состоянию на 18 апреля 2011 года, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 78,2 кв.м., в том числе жилая –45,4 кв.м, подсобная – 32,8 кв.м (инвентарный номер №), состоит из основного строения, обозначенного под литерой А которое является одноэтажным, пристройки лит. А1, лит.а, пристройки лит.а1, лит. а2.

Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» № 615 от 11 мая 2011 года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Бюро технической инвентаризации на основании регистрационного удостоверения № 2191, выданного Калининским БТИ 26 апреля 1989 года на основании решения исполкома Никулинского сельского совета народных депутатов № 15 от 18 апреля 1989 года, на праве собственности за Колхозом имени Калинина Калининского областного агропромышленного комитета. В результате уточнений при проведении текущей инвентаризации 18 апреля 2011 года и включения в общую площадь холодных построек площади изменены. Правильно считать: общая площадь (ранее полезная площадь) не 51,1 кв.м., а 78,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 45,4 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на жилой дом, 1976 года постройки, кадастровый номер № (инвентарный номер №), общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Владимиров А.В., Владимиров А.В., Владимиров М.В., Владимиров А.В., Владимирова В.А.

Принадлежность спорного жилого помещения к жилищному фонду колхоза не оспаривается при рассмотрении настоящего дела и подтверждена материалами дела.

Из исторической справки следует, что решением исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся от 15 апреля 1975 года № 83-1 колхоз «Память Кирова» и «Серп и молот» объединены в один колхоз «Серп и молот». Решением исполкома Калининского районного совета народных депутатов от 15 февраля 1984 года № 27-1 колхозы «Серп и Молот» и им. Калинина объединены в колхоз им. Калинина Никулинского сельского совета Калининского района Калининской области. В 1990 году колхоз им. Калинина переименован в колхоз «Тверь». Решением Малого совета Калининского райисполкома № 131-16 от 29 января 1993 года произведена перерегистрация колхоза «Тверь».

Реорганизация колхоза «Тверь» производилась без изменения формы собственности на колхозное имущество.

Установлено, что по решению Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов от 29 января 1993 года № 131-16, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» произведена перерегистрация колхоза «Тверь», зарегистрирован новый Устав колхоз.

Таким образом, судом установлено, что СПК колхоз «Тверь», созданный как коллективное хозяйство, приводил свою организационно-правовую форму в соответствие с развитием законодательства о кооперации, внося изменения в свои учредительные документы, в том числе относительно наименования коллективного хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности колхоза «Тверь» на жилое помещение возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости з заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 Гражданского кодекса Российской Федерации), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае представлены сведения о праве пользования жилым помещением на момент заключения договора купли-продажи и рассмотрения дела только истцом. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу, в договоре не указано и не установлено.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи жилого дома от 28 марта 2011 года были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными лицами не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в Единый государственный реестр недвижимости (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

С учётом доказанности законности владения ответчиком - СПК колхоз «Тверь» на праве собственности переданным по договору имуществом, его прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и невозмозможность у сторон по независящим от них обстоятельствам оформить переход права собственности на спорное имущество к истцу, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Владимировой В.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз «Тверь» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Владимировой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер №, (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Владимировой В.А. на указанное недвижимое имущество – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Л.В. Тиранова

        Решение в окончательной форме с учетом нерабочих дней изготовлено 07.09.2020.

Судья                                                                                         Л.В. Тиранова