Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2014 ~ М-722/2014 от 09.04.2014

Дело № 2- 847/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск                     25 апреля 2014 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

в отсутствии сторон и третьего лица,

при секретаре Разумовской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева Юрия Аркадьевича к Управлению имущественных отношений администрации <...> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Гилев Ю.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации <...> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный в гаражном массиве Б<...>, указывая, что в соответствии с договором об инвестировании строительства от <дата> № №, акта приема-передачи гаражного бокса № от <дата> является собственником гаража, расположенного в <...>, <...> право собственности зарегистрировано в установленном порядке, гараж расположен на земельном участке, принадлежащим ответчику, площадью №

<дата> между истцом и Управлением имущественных отношений Администрации <...> заключен договор купли-продажи указанного земельного участка общей площадью № под гаражным боксом, расположенным в <...>, земельный участок по договору купли-продажи он принял, оплатив стоимость земельного участка в полном объеме.

Для регистрации права собственности на земельный участок обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, однако, <дата> в регистрации права собственности ему было отказано на основании абз. 4,10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец полагает, что нарушается его право на приобретение и регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ФИО4 не явилась, суду представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя, считает Управление имущественных отношений Администрации <...> ненадлежащим ответчиком, поскольку обязанность по предоставлению истцу в собственность спорного земельного участка со стороны данного ответчика исполнена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Соликамский отдел ФИО5 против удовлетворения иска не возражает, указывая, что при оформлении права собственности на спорный земельный участок учитываются положения ст. 22.2 Закона о регистрации прав.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Гилев Ю.А. является собственником гаража, расположенного в <...>, право собственности истца на который зарегистрировано в установленном порядке.

Постановлением администрации <...> края № № от <дата> Гилеву Ю.А. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, по адресу <...>, гаражный массив <...>., с разрешенным использованием: гаражи, на условиях договора купли-продажи по выкупной цене.

<дата> между Гилевым Ю.А. и Управлением имущественных отношений <...> заключен договор купли-продажи земельного участка размером № м с кадастровым номером № под гаражным боксом по адресу <...>, гаражный массив <...>, в государственной регистрации права собственности истцу отказано.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что пунктом 2.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.01.2011 года N 137-ФЗ предусмотрено, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, приобретенном истцом по договору купли-продажи.

Приобретенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью №. м, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулируются особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Вместе с тем, основанием возникновения прав на спорный земельный участок в данном случае является гражданско-правовая сделка (купля-продажа), а не факт образования нового земельного участка, а потому положения ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяться не должны.

Суд учитывает, что истец обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок на основании совершения гражданско-правовой сделки о его отчуждении, а не в связи с разделом ранее учтенного земельного участка №, на который права у истца отсутствуют, поэтому оснований для применения ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Гилева Юрия Аркадьевича удовлетворить.

Признать за Гилевым Юрием Аркадьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный в гаражном массиве <...>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата> года.

Судья /подпись/                        Н.В. Рублева