Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2017 ~ М-390/2017 от 30.01.2017

Дело N 2-447/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года город Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Хабибулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В.В. к Сизовой Е.Е. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 05 августа 2002 г. между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства. Сумма данного земельного участка составила 3 000 (Три тысячи) рублей, которую он оплатил в день подписания акта приема-передачи участка. Данный земельный участок расположен по адресу: г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча, участок №. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Продавец ФИО3 и истец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок в порядке, установленном законом. 23 ноября 2007 года продавец ФИО3 умерла. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влечет недействительность договора. С 2003 года истец был принят в члены СТ «Заря», стал обрабатывать данный участок. До настоящего времени владеет и пользуется приобретенным садовым участком, оплачивает членские взносы и земельный налог. В ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча, участок №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21.09.2016 г. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 11,ст. 12, 223 ГК РФ, просил суд: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча, участок №.

В судебном заседании истец Комаров В.В.. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сизова Е.Е. заявленные Комаровым В.В. требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Заря» председатель Гвоздев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации г.Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 29.11.1994 года ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча, участок №. Из имеющейся материалах дела членской книжки садовода следует, что ФИО3 являлась членом СНТ «Заря», платила членские взносы. Согласно кадастрового паспорта земельного участка правообладателем земельного участка № в с/т «Заря» является ФИО3 Кроме того в материалах дела имеется справка СНТ «Заря» от 18 мая 2002 года согласно которой ФИО3 являетмся членом СНТ «Заря» и ей принадлежит земельный участок площадью 674 кв.м. за № на котором расположен деревянный дом. На основании договора купли-продажи земельного участка от 05 августа 2002 года Комаров В.В. приобрел земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча, участок № у ФИО3. Расчеты по сделке купли-продажи ими были завершены, а именно: 05 августа 2002 года Комаровым В.В. были переданы деньги ФИО3 за приобретенный земельный участок. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Продавец ФИО3 и истец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок в порядке, установленном законом. 23 ноября 2007 года продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в деле..

С момента приобретения земельного участка Комаров В.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержании, с момента покупки участка, а именно: он был принята в члены СНТ «Заря», оплачивал членские и целевые взносы за участок, обрабатывала его, что подтверждается справкой СНТ «Заря» № от 07.09.2016 года., согласно которой Комаров В.В. является членом СНТ «Заря» с 2003 года и ему принадлежит земельный участок № площадью 674 кв.м. Кроме того в материалах дела имеются копии налоговых уведомлений и чеков-ордеров согласно которых Комаров В.В. оплачивал начисленный ему земельный налог за участок № в СНТ «Заря». Претензий касательно приобретенного имущества ему никто и никогда не предъявлял, на данное имущество никто не претендовал и не претендует в настоящее время.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями считаются условия о предмете, о цене и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Все существенные условия договора между ФИО3 и Комаровым В.В. были согласованы, участок передан ему во владение и пользование, то есть договор исполнен. Заключение договора подтверждается письменными доказательствами,

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дачный земельный участок. 23 ноября 2007 г. ФИО3 - продавец земельного дачного участка – умерла (копия свидетельства о смерти в имеется в деле), в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследником продавца является Ответчик – Сизова Е.Е., что подтверждается имеющимся в деле копиями свидетельства о рождении ФИО7, копией свидетельства о заключении брака между ФИО8 и ФИО7 После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО11. Кроме того в материалах дела имеются копии свидетельств о праве на наследство Сизовой Е.Е. по закону после смерти ФИО3 В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на дачный земельный участок, указанный выше, также перешла к Ответчику.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по закону к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на земельный участок №, в СНТ «Заря», Октябрьского района г. Пенза, уклоняется, что подтверждается следующими фактами: в права наследования на земельный участок она не вступала, документы на земельный участок на свое имя не переоформила. Согласно имеющегося в материалах дела уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.09.2016 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, адрес: Пензенская обл., г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча, участок №, площадь 674 кв.м.

За время владения истцом вышеуказанным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Комарова В.В., в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется, из чего следует вывод - сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка состоялась и действительна.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - участок №, площадь 674 кв.м., адрес: Пензенская обл., г.Пенза, с/т «Заря», район Каланча - не представляется возможным.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что она является членом СНТ «Заря». Комаров В.В. с 2003года пользуется земельным участком № в СНТ «Заря», который он приобрел у ФИО3

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку данные ею показания последовательны, логичны, подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, отсутствуют сведения о заинтересованности данного свидетеля в исходе дела.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик Сизова Е.Е. признала исковые требования в полном объеме, оценивая в совокупности представленные суду и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комарова В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова В.В. к Сизовой Е.Е. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Комаровым В.В. право собственности на недвижимое имущество – на земельный участок №, в с/т «Заря» по адресу: Пензенская область, г.Пенза, Октябрьский район, Каланча, площадью 674 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца после вынесения.

Председательствующий                     Романова В.А.