Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2013 ~ М-1338/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-1333/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                         25 декабря 2013 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Кучиевой Я.А.,

с участием истца Омарова Ш.Н.,

представителя истца по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова Ш.Н. к СПК <данные изъяты>, администрации муниципального образования <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Омаров Ш.Н. обратилась в суд с иском к СПК <данные изъяты>, АМО <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого он приобрел в собственность кошару, состоящую из жилого дома и овчарню, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты>, которые он внес наличными деньгами в кассу СПК <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК <данные изъяты>, необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК <данные изъяты> право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Он выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и он стал собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал ему приобретенное недвижимое имущество по акту приема-передачи. Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК <данные изъяты> в лице председателя СПК А., и ним действительным. Признать право собственности за ним на кошару, инвентарный номер №, состоящую из: жилого дома, литер А
общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литера «А1» и овчарни, литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Омаров Ш.Н. поддержал требования по изложенным в иске основаниям. Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК <данные изъяты> в лице председателя СПК А., и ним действительным. Признать право собственности за ним на кошару, инвентарный номер №, состоящую из: жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литера «А1» и овчарни, литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца С. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика СПК «Восток», будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учётом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учётом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом Омаровым Ш.Н. и СПК <данные изъяты>, в лице председателя СПК А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого Омаров Ш.Н. приобрел в собственность кошару, состоящую из жилого дома и овчарню, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, копией акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

        Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

       Месторасположение кошары подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым кошара на участке №1, инвентарный номер №, состоит из: жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литера «А1», овчарни, литер Б, общей площадью <данные изъяты>.м., расположена по адресу: <адрес>.

      Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

       Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из копии Устава СПК <данные изъяты> следует, что кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

Из выписки из реестра основных средств СПК <данные изъяты>, переданных в СПК «<данные изъяты>, согласно решению общего собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что имущество кошара, в том числе, овчарня и жилой дом по адресу <адрес> передана по акту приема в СПК <данные изъяты>

         Согласно справке председателя СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, кошара, т.е. овчарня и жилой дом находятся на балансе СПК <данные изъяты> Нефтекумского района.

Как следует из акта оценки объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ стоимость кошары, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: овчарня: балансовая - <данные изъяты> рублей, остаточная - <данные изъяты> рублей, рыночная <данные изъяты> рублей; жилой дом: балансовая - <данные изъяты> рубль, остаточная - <данные изъяты> рублей, рыночная - <данные изъяты> рублей.

Из выписки из протокола собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с производственной необходимостью и отсутствием капитального строительства общее собрание постановило продать кошару в составе жилого дома, расположенного на участке № с. Кара-Тюбе чабану Омарову Ш. Н..

Согласно справке, выданной СПК <данные изъяты>, кошара, инвентарный номер №, состоящая из жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и овчарни, литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на сегодняшний день на балансе СПК <данные изъяты> не состоит.

Из копии постановления администрации муниципального образования <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что кошаре, состоящей из жилого дома, строений, земельного участка, расположенной в границах муниципального образования <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, где проживает семья Омарова Ш.Н., присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на кошару необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК <данные изъяты> право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

        Данное обстоятельство связано с тем, что здания, входящие в состав кошары, введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем они находились на балансе СПК «<данные изъяты>

         Права истца на указанный объект недвижимости - кошару никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

         Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - на кошару, инвентарный номер №, состоящую из: жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литера «А1» и овчарни, литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенное им по сделке купли-продажи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Омарова Ш.Н. к СПК <данные изъяты>, администрации муниципального образования <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимое имущество - удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восток» в лице председателя СПК А., и истцом Омаровым Ш.Н. действительным.

       Признать право собственности Омарова Ш.Н. на кошару, инвентарный номер №, состоящую из: жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литера «А1» и овчарни, литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья                                                                                    Н.Е. Горностай