Решение по делу № 2-608/2018 ~ М-197/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-608/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года                                                                              г. Евпатория

          Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием истцов Ермоличева С.С., Ермоличевой А.М.

представителя ответчика Москаль Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Ермоличева Сергея Сергеевича, Ермоличевой Анны Михайловны к Товариществу собственников жилья «Приморский» о признании права собственности на хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

    Ермоличев С.С., Ермоличева А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Приморский» о признании права собственности на хозяйственные строения.

           Свои требования мотивируют тем, что согласно решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от 20.10.2017 года они являются собственниками по <данные изъяты> части <данные изъяты>. Квартира представляет собой структурно обособленное строение лит «<данные изъяты>. Имеются строения вспомогательного назначения: нежилое здание – летняя кухня лит <данные изъяты> нежилое здание – гараж лит «<данные изъяты>», сарай лит «<данные изъяты>». Указывают, что хозпостройки принадлежали им на праве пользования, но право собственности на них по законодательству Украины не оформлялось. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ТСЖ «Приморский». Разрешенный вид использования земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» предусматривает размещение индивидуальных гаражей и других вспомогательных сооружений, разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и плодовых культур. Также указывает, что общее собрание собственников постановило сохранить существующие строения и сооружения на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с правом оформления на них права собственности.

Просят признать за ними право собственности по ? доле на летнюю кухню (лит 12), площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), гараж лит «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), сарай лит <данные изъяты>» размерами <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы Ермоличев С.С., Ермоличева А.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Москаль Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного следствия установлено следующее.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости Ермоличеву Сергею Сергеевичу и Ермоличевой Анне Михайловне, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит по 1/2 доле <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже. При этом в договоре не указано о принадлежности на праве собственности или праве пользования иных хозяйственных сооружений. (л.д. 6-8 )

Исходя из кадастровых паспортов от 19.11.2015 года нежилым зданиям: гараж лит. <данные изъяты> и летняя кухня лит. «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые номера № и № соответственно. (л.д. 40-41, 42-43)

Вместе с тем, из материалов инвентарного дела (л.д. 51-60) усматривается что надворные строения, являющиеся предметом спора ранее не принадлежали истцам на праве собственности, как не принадлежали на праве собственности и другим собственникам квартир. Так, изначально летняя кухня лит. «<данные изъяты>», сарай лит «<данные изъяты>» и <данные изъяты> часть сарая лит «<данные изъяты>» находились в пользовании собственников с 2003 года <адрес>– семьи ФИО8, которые по заявлению в 2007 году передали строения в пользование собственнику <адрес> – ФИО6. Впоследствии при переходе права собственности на <адрес>, в договорах отчуждения квартиры, хозяйственные строения не указаны.

Также из материалов инвентарного дела усматривается, что изменились размеры в сторону увеличения и наименования спорных хозяйственных строений. Следовательно истцами была произведена реконструкция объектов.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что объекты вспомогательного использования, на которые не зарегистрировано право собственности, как объекты недвижимости в установленном порядке не возводились, предусмотренные градостроительным законодательством процедуры получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию не осуществлялись.

Протоколом общего собрания членов ОСМД «Приморский» №18 от 04.09.2014 года собственников помещений в многоквартирном доме, состоящем из нескольких квартир выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в данном доме. (л.д. 47-49)

Согласно протокола общего собрания собственников жилья <адрес> ТСЖ «Приморский» №11 от 05.02.2017 года дано согласие на регистрацию права собственности за истцами по ? части летней кухни (лит 12), площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), гаража лит <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), сарая лит «<данные изъяты>» размерами <данные изъяты> с регистрацией их прав в Госкомрегистре. (л.д. 14-16)

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21.03.2017 года государственная регистрация приостановлена в связи с непредставлением истцами документов подтверждающих права на земельный участок. (л.д. 44-45)

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предписывает собственникам земельных участков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако истцами требования ст.222 ГК РФ не были соблюдены, доказательства о соответствии построек градостроительным и строительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, об отсутствии угрозы правам и охраняемым законом интересам, жизни и здоровью граждан и других лиц, суду не представлены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления Ермоличева Сергея Сергеевича, Ермоличевой Анны Михайловны к Товариществу собственников жилья «Приморский» о признании права собственности на хозяйственные строения, следует отказать.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            РЕШИЛ:

          В удовлетворении искового заявления Ермоличева Сергея Сергеевича, Ермоличевой Анны Михайловны к Товариществу собственников жилья «Приморский» о признании права собственности на хозяйственные строения – отказать.

           Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья                                                                                                          А.И. Лантратова