Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2014 ~ М-992/2014 от 30.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Сергеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Хлызова Д.В., представителя ответчика Шкуренко А.В., гражданское дело № 2-1067\2014 по иску Ермакова А.М. к ЖСК «Берег 18А» о признании бездействия незаконным, обязании принять в члены кооператива,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков А.М. обратился в суд с иском с учетом уточнений о признании бездействия незаконным, обязании принять в члены кооператива с осуществленной оплатой паевого взноса в размере ... руб. В обоснование иска указал следующее: 15.02.2005г. между ООО фирма «Сиэгла» и ЗАО ЖБК «Тольяттинское» был заключен договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз.7А по ул..... 24.09.2009г. между Ерховым В.В. и ООО фирма «Сиэгла» был заключен договор долевого участия в строительстве ..., согласно которому Ермакову А.М. выделялась трехкомнатная квартира без отделочных работ ... Стоимость квартиры в размере ... руб. оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК «Тольяттинское». Ермаков А.М. в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по оплате стоимости квартиры, путем оплаты через кассу денежных средств в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... По договору купли-продажи от .... указанный пристрой, как незавершенный строительством объект, готовностью 16%, расположенный по адресу: ... был продан ЖСК «Берег 18А». Членами ЖСК «Берег 18А» являлись дольщики ООО фирма «Сиэгла», заключившие с ней договоры долевого участия строительства данного незавершенного строительством жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке. У ЖСК «Берег 18А» возникла обязанность принять в члены кооператива всех дольщиков ООО фирма «Сиэгла» в отношении указанного объекта. Кроме того, 02.11.2009г. между ЖСК «Берег 18А» и Ермаковым А.М. был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого ЖСК «Берег 18А» приняло в счет оплаты паевого взноса Ермакова А.М. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма «Сиэгла» из договора ..... Сумма передаваемого требования (а соответственно и паевого взноса) составила ... руб. 23.04.2013г. Ермаков А.М. в порядке ст.121 ЖК РФ обратился в ЖСК «Берег 18А» с заявлением о приеме в члены кооператива. Заявление было рассмотрено только 18.02.2014г. на собрании членов Правления ЖСК «Берег 18А», и принято решение об отказе истцу в принятии его в члены кооператива, а также решено представить его заявление к рассмотрению на очередном Общем собрании членов кооператива. Однако до настоящего времени его заявление на общем собрании не рассмотрено, решение по нему не принято, что нарушает его права.

В судебном заседании представитель истца Хлызов Д.В. на иске настаивал, дал пояснения, аналогично изложенному в установочной части решения.

Представитель ответчика Шкуренко А.В. в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как отмена решения общего собрания членов ЖСК, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать. В соответствии со ст.ст.110,121 ЖК РФ членство истца в ЖСК могло возникнуть только после его личного, оформленного письменно и поданного ответчику волеизъявления, которое было удовлетворено уполномоченными органами управления, при условии уплаты вступительного взноса. В отсутствие положительных решений органов управления ЖСК у истца не может быть нарушения его прав, подлежащих защите, по причине их отсутствия. Об отсутствии каких-либо правоотношений у ЖСК с истцом свидетельствует факт подписания соглашения об уступке права требования от 02.11.2009г. бывшим председателем кооператива Забурдаевым А.В. в отсутствие на то соответствующих правомочий, что в силу ст.183 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 02.11.2009г.), сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Поскольку ЖСК до настоящего времени не одобрило соглашение от 02.11.2009г, то права и обязанности перед Ермаковым А.М. несет лично Забурдаев А.В.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Решением учредительного собрания от 10.03.2009г. был создан ЖСК «Берег 18 А» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.1.1. Устава).

В соответствии со ст.111 ч.1 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшее возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Согласно п.п. 3.1, 3.11 Устава ЖСК «Берег 18А» членами ЖСК могут быть физические или юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребности в жилье, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы. Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление ЖСК. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В соответствии с п.3.3 Устава ЖСК «Берег 18А» паевые взносы могут вноситься как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества. Оценка имущественных паевых взносов осуществляется правлением ЖСК в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Судом установлено, что 15.02.2005г. между ООО фирма «Сиэгла» и ЗАО ЖБК «Тольяттинское» был заключен договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз.7А по ул.... Согласно п. 2.1.3 договора ООО фирма «Сиэгла» обязалась по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз.7А по ул.... выделить ЗАО ЖБК «Тольяттинское» квартиры общей площадью 417,1 кв.м. на общую сумму 4 588 100 рублей. Как следует из п. 2.2.1 договора, в счет оплаты стоимости выделяемых квартир, ЗАО ЖБК «Тольяттинское» обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму.

ЗАО ЖБК «Тольяттинское» исполнило свои обязательства по договору б/н от 15.02.2005г., что подтверждается актом сверки между сторонами от 31.12.2009г. (сальдо в пользу ЗАО ЖБК «Тольяттинское» в размере 4 588 100 руб.) и письмом ООО фирма «Сиэгла» исх. .... о подтверждении поставки железобетонных изделий на данную сумму и о выделении ЗАО ЖБК «Тольяттинское» квартир в пристрое общей площадью 417,1 кв.м.

Как следует из письма ООО фирма «Сиэгла» .... ЗАО ЖБК «Тольяттинское» выделялись квартиры ...

В дальнейшем в порядке зачета право требования квартиры № 30 ЗАО ЖБК «Тольяттинское» было уступлено Ермакову А.М. Между Ермаковым А.М. и ООО фирма «Сиэгла» был заключен договор долевого участия в строительстве ...., согласно которого Ермакову А.М. выделялась трехкомнатная квартира без отделочных работ .... Как следует из п. 2.2.1 договора, стоимость квартиры в размере ... руб. оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК «Тольяттинское». Ермаков А.М. в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по оплате стоимости квартиры, путем оплаты через кассу денежных средств в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ...

Указанный пристрой, как незавершенный строительством объект, готовностью 16%, расположенный по адресу: ... по договору купли-продажи от 04.04.2009г. был продан ООО фирмой «Сиэгла» ЖСК «Берег 18А».

Членами ЖСК «Берег 18А» являлись дольщики ООО фирма «Сиэгла», заключившие с ней договоры долевого участия строительства данного незавершенного строительством жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке. Согласно п.3 договора купли-продажи от 04.04.2009г. расчет по договору производится путем зачета встречных однородных требований сторон. Согласно п.9 договора с момента подписания договора к ЖСК «Берег 18А» переходят все обязательства ООО фирма «Сиэгла» перед дольщиками по ранее оплаченным договорам.

Таким образом, с указанного момента у ЖСК «Берег 18А» возникла обязанность принять в члены кооператива всех дольщиков ООО фирма «Сиэгла» в отношении указанного объекта.

Кроме того, 02.11.2009г. между ЖСК «Берег 18А» и Ермаковым А.М. был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого ЖСК «Берег 18А» приняло в счет оплаты паевого взноса Ермакова А.М. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма «Сиэгла» из договора ..... Сумма передаваемого требования составила ...

23.04.2013г. Ермаков А.М. в порядке ст.121 ЖК РФ обратился в ЖСК «Берег 18А» с заявлением о приеме в члены кооператива.

Заявление было рассмотрено 18.02.2014г. правлением ЖСК. Решением правления ЖСК истцу было отказано в приеме в члены ЖСК, поскольку не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательства по договору ... не представлены подлинники документов к договорам уступки права требования долга; долг ООО фирмы «Сиэгла» перед ЖБК «Тольяттинский» документально не подтвержден; ЖСК не имеет положительную экспертизу проекта и не имеет конкретную дату получения экспертизы. Также решено представить заявление Ермакова А.М. к рассмотрению на очередном общем собрании членов ЖСК.

Однако, в срок более, чем один месяц по дня поступления заявления и до настоящего времени на общем собрании членов ЖСК заявление Ермакова А.М. не представлено и не рассмотрено, хотя, как следует из пояснений председателя ЖСК Шкуренко А.В., в марте 2014 года проводилось очередное собрание членов ЖСК.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконном бездействии ЖСК, выразившееся в нерассмотрении на общем собрании заявления истца о приеме в члены кооператива.

Согласно ст.121 ЖК РФ и Уставу ЖСК в приеме в члены кооператива гражданину не может быть отказано. Тем более, судом установлено, что Ермаков А.М. по договору долевого участия в строительстве произвел оплату строящегося жилья в объекте, приобретенном ЖСК «Берег 18А» по договору купли-продажи, в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... соответственно, истец должен быть принят в члены ЖСК.

Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Доводы ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, судом во внимание не принимаются, поскольку без обращения в суд Исаев Н.Ф. лишен возможности защитить свое право на членство в ЖСК.

Доводы ответчика о том, что договор уступки права требования от 02.11.2009г. заключен Забурдаевым А.В. с превышением полномочий, суд во внимание не принимает, поскольку указанная сделка сторонами не оспаривается, Забурдаев А.В. на момент ее заключения являлся председателем правления ЖСК «Берег 18А» и на основании п.п.6.1-6.4 Устава обладал полномочиями на совершение сделок; при этом, какого-либо одобрения сделки общим собранием членов кооператива не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермакова А.М. удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ЖСК «Берег 18А», выразившееся в нерассмотрении на общем собрании заявления Ермакова А.М. о принятии в члены ЖСК «Берег 18А».

Обязать ЖСК «Берег 18А» на общем собрании принять Ермакова Анатолия Михайловича в члены кооператива с осуществленной оплатой в счет паевого взноса денежные средства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято ...