Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2012 ~ М-1416/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-1378/2012 г.                                         с.Лямбирь Республики Мордовия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

в лице судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Минеевой Т.В.,

         с участием истцов Фазловой Г.К., Фазлова Р.Ш.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании 26 декабря 2012 года

         гражданское дело по иску Фазловой Г.К., Фазлова Р.Ш. к Максутовой Р.Б о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении в Едином государственном реестре прав записи о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фазлова Г.К. и Фазлов Р.Ш. обратились в суд с иском к Максутовой Р.Б. о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что 12 августа 2005 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. и за истцами в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым. Согласно правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество ширина передней границы земельного участка, на которой располагается жилой дом и надворные постройки составляет 49 м, задней границы - 36 м, длина - 146 м., участок имеет общие межи с соседними землепользователями, не отмежеванного земельного участка между ними не имеется. Однако летом 2012 года при решении вопроса о выделении в натуре земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения истице выяснилось, что в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 августа 2012 года спорный земельный участок имеет иные границы. В частности, границы земельного участка имеют ширину 29,95 м, длину - 194,39 м.. Таким образом, получается, что часть земельного участка шириной 19 м. по передней и 10 м. по задней границе на которой располагаются надворные постройки и садовые насаждения не принадлежит истцам, что не соответствует условиями оспариваемого договора купли-продажи. Считает, что при совершение сделки они были введены в заблуждение относительно предмета сделки. В связи с чем, просят признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и дополнительное соглашение к указанному договору, заключенные 12 августа 2005 года и 25 августа 2005 года между Максутовой Р.Б., действовавшей по доверенности от 20 июля 2005 г. за Максутова К.А. и Фазловой Г.К., Фазловым Р.Ш., прекратить в Едином государственном реестре прав записи о праве общей долевой собственности Фазловой Г.К. и Фазлова Р.Ш. (по 1/2 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Фазлова Г.К. исковые требования уточнила и просила суд, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и дополнительного соглашения к указанному договору и прекратить право общей долевой собственности Фазловой Г.К. и Фазлова Р.Ш. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что перед заключением сделки специалистам по межеванию земельных участков на местности были показаны фактические границы земельного участка, соответствующие правоустанавливающим документам на него. Однако летом 2012 года при обращение в кадастровую палату выяснилось, что земельный участок необоснованно увеличен в длину на 38,39 м. и включает в себя земли общего пользования и захватывают охранную зону надземного газопровода низкого давления. Считает, что при совершение оспариваемой сделки она была введена в заблуждение относительно границ земельного участка. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Фазлов Р.Ш. исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчица Максутова Р.Б. в судебное заседание не явилась, в заявлении от 26 декабря 2012 года исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 21 декабря 2012 года ведущий специалист - эксперт отдела правового обеспечения Бодягин А.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Согласно названной норме для квалификации сделки как совершенной под влиянием заблуждения существенным является установление действительной воли стороны по сделке относительно правовой природы совершенной сделки, объема наступивших результатов. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Неверное определение границ земельного участка и заблуждение истцов относительно соответствия границ, указанных в правоустанавливающих документах на него, фактическим границам, лишает их возможности использовать земельный участок в соответствии с назначением, предусмотренным оспариваемой сделкой. В случае, если бы истцам было известно на момент совершения сделки о наличии этого обстоятельства, они отказались бы от её заключения.

Проанализировав нормы действующего законодательства, доводы истцов, представленные ими доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м. и земельного участка общей площадью 4969 кв.м. (целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 12 августа 2005 года между Максутовой Р.Б., действующей за Максутова К.А. по доверенности от 20.07.2005 г. и Фазловой Г.К. и признать недействительным дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенное 25 августа 2005 года между Максутовой Р.Б., действующей за Максутова К.А. по доверенности от 20.07.2005 г. и Фазловой Г.К., Фазловым Р.Ш.

Следовательно, подлежит прекращению право общей долевой собственности Фазловой Г.Ш. и Фазлова Р.Ш. (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 4969 кв.м., целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фазловой Г.К., Фазлова Р.Ш. к Максутовой Р.Б о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении в Едином государственном реестре прав записи о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м. и земельного участка общей площадью 4969 кв.м. (целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес> заключенный 12 августа 2005 года между Максутовой Р.Б, действующей за Максутова К.А. по доверенности от 20.07.2005 г. и Фазловой Г.К..

Признать недействительным дополнительное соглашение, заключенное 25 августа 2005 года между Максутовой Р.Б, действующей за Максутова К.А. по доверенности от 20.07.2005 г. и Фазловой Г.К., Фазловым Р.Ш. к договору купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м.. и земельного участка общей площадью 4969 кв.м. (целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес> от 12 августа 2005 года.

Прекратить право общей долевой собственности Фазловой Г.К. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2005 года произведена запись регистрации <номер>.

Прекратить право общей долевой собственности Фазловой Г.К. на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 4969 кв.м., целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2005 года произведена запись регистрации <номер>.

Прекратить право общей долевой собственности Фазлова Р.Ш. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2005 года произведена запись регистрации <номер>.

Прекратить право общей долевой собственности Фазлова Р.Ш. на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 4969 кв.м., целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2005 года произведена запись регистрации <номер>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Н.Н.Мельникова